多個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示 房地產(chǎn)調(diào)控絲毫不能松

　　在陸續(xù)推出限購(gòu)令、一房一價(jià)政策之后，本輪房地產(chǎn)調(diào)控號(hào)稱是史上最嚴(yán)的，但多個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示效果并不明顯。先看土地，第一季度，全國(guó)土地購(gòu)置面積0.82億平方米，同比增長(zhǎng)32.7%;土地成交價(jià)款1518億元，同比增長(zhǎng)42.2%。土地成交款增幅明顯高于購(gòu)置面積增幅，說(shuō)明地價(jià)總體走勢(shì)依然上升。

　　6月2日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的“2011年5月中國(guó)主要城市住宅市場(chǎng)交易情報(bào)”也顯示，一線城市均表現(xiàn)出市區(qū)土地緊缺的現(xiàn)象，但土地依然有溢價(jià)只是溢價(jià)率處于低位，只是造成了部分城市土地出讓金下降。1-5月土地出讓金僅僅只有北京、上海分別下滑56%和37%，深圳小幅下滑5%，但廣州則大幅上漲119%。而到了5月份，全國(guó)129個(gè)城市住宅用地成交價(jià)再度攀高。5月份的土地月均成交價(jià)格本年度首次出現(xiàn)大幅上揚(yáng)。全國(guó)129個(gè)城市平均樓面地價(jià)1051元/平方米，環(huán)比增加27%;其中住宅用地平均樓面地價(jià)1495元/平方米，環(huán)比增加53%。

　　在住宅市場(chǎng)上，中國(guó)指數(shù)研究院在所監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，近七成城市成交面積環(huán)比上漲，平均漲幅達(dá)41.60%。其中，5城市環(huán)比漲幅超過(guò)50%，漲幅最大的是大連把購(gòu)房限購(gòu)第二套房從家庭放寬到個(gè)人，上漲幅度達(dá)166.03%;其次是廈門，上漲幅度為93.08%。另外，深圳5月受樓盤降價(jià)促銷影響均價(jià)下調(diào)24%，成交量上漲逾五成。顯然，本輪房地產(chǎn)調(diào)控可能只是影響了北京、上海的成交量，以及深圳住宅的促銷價(jià)格，市場(chǎng)在推動(dòng)土地需求價(jià)格的提升，其他主要城市已經(jīng)開(kāi)始逆市大幅反彈。

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