房地產(chǎn)“平民時(shí)代”或?qū)⒌絹?/b>

　　風(fēng)雨飄搖，舉棋不定，目前樓市處在風(fēng)口浪尖，各地媒體專家都在唱響什么正處于“量跌到價(jià)變”的博弈中，如果保障房能落地并形成有效供應(yīng)，普通商品房?jī)r(jià)有望迎來久違的“拐點(diǎn)”，似乎樓市量?jī)r(jià)齊跌的時(shí)代即將到來！因?yàn)橐恍┰谶^去兩年間價(jià)格飆漲的房地產(chǎn)項(xiàng)目，無論是否處于限購(gòu)范圍，今年以來都面臨著賣不動(dòng)的冷清局面。國(guó)家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施以來，地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果初顯，成交量和成交金額大幅下滑?，F(xiàn)在是火紅的6月，是不是房產(chǎn)平民時(shí)代就要來臨呢？

　　目前很多城市，在5月是成交量繼續(xù)下滑，已很像2008年樓市蕭條時(shí)的景象，現(xiàn)在購(gòu)房者看的多、買的少，樓市人氣整體低迷。前去看房的人多是問價(jià)格和促銷力度，基本上沒有購(gòu)買意向。有多開發(fā)商為吸引部分投資者，現(xiàn)在許多樓盤處于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期，可享受折扣優(yōu)惠，部分樓盤一次性付款可在9.5折基礎(chǔ)之上再打9.7折，但是購(gòu)房者仍然不多。面對(duì)開發(fā)商不斷翻新的促銷花樣，購(gòu)房者好像并不“領(lǐng)情”。因?yàn)樵谂菽瓫_擊下，許多購(gòu)房者普遍預(yù)期房?jī)r(jià)有下調(diào)空間，至少可以擠掉一部分樓市的泡沫水分。

　　而就目前調(diào)控政策來說，卻跟2008年大不一樣，畢竟難有金融危機(jī)下突然從嚴(yán)厲調(diào)控轉(zhuǎn)向救市的政策巨變，相反，今年調(diào)控房?jī)r(jià)的貨幣政策、行政手段之嚴(yán)厲，異乎尋常：在貨幣政策方面，央行已5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率并達(dá)到21%的歷史新高（這意味著銀行吸收100元存款后，21元要上交央行，僅有79元可放貸），緊縮的流動(dòng)性讓銀行信貸政策進(jìn)一步收緊，更有傳聞稱央行通知各大國(guó)有銀行全面停止對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商貸款。行政手段方面，始于去年的限購(gòu)令雖一度被一些地方陽奉陰違，但因中央督查力度加大，多地限購(gòu)政策4月中旬起又悄然收緊；國(guó)家發(fā)改委還規(guī)定5月1日起商品房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，有人甚至驚呼“中國(guó)要讓樓市硬著陸”。

　　有條件上，沒有條件創(chuàng)造條件也得上，盡管房?jī)r(jià)已有調(diào)整跡象，但目前的調(diào)整仍局限于個(gè)別項(xiàng)目，大部分開發(fā)商并沒有“跟風(fēng)跟進(jìn)”，樓市“拐點(diǎn)”仍需時(shí)日。因?yàn)殚_發(fā)商現(xiàn)在降價(jià)很有可能得罪之前的老客戶，有損品牌形象。同時(shí)鑒于購(gòu)房者買漲不買跌的消費(fèi)心理，所以降價(jià)與否必須經(jīng)過多方面考慮和論證。今年以來，“買房子送電器”、“買房子送車位”等變相降價(jià)的促銷信息隨處可見，實(shí)際上已經(jīng)等于在變相降價(jià)。而在降價(jià)中，降得越兇可能開發(fā)商死得越快！

　　高額的利潤(rùn)并不必然地推動(dòng)技術(shù)的進(jìn)步。至少在中國(guó)市場(chǎng)上，很多高暴利的行業(yè)并沒有自覺地進(jìn)行技術(shù)進(jìn)步。比如中國(guó)電信業(yè)、中國(guó)汽車業(yè)，高額的暴利并沒有必然地使他們自覺地進(jìn)行技術(shù)進(jìn)步和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。恰恰相反是，眾多的例子證明了一個(gè)明顯的事實(shí)：技術(shù)的進(jìn)步是價(jià)格戰(zhàn)逼出來的。從朗詩(shī)、鋒尚的追捧，說明中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有有前景可挖，國(guó)家的一系列政策也是在逼某些企業(yè)要放棄高暴利的思想，回歸產(chǎn)品，回歸本質(zhì)，畢竟劣幣驅(qū)逐良幣這是特殊時(shí)期不可能長(zhǎng)久存在的！

　　不打折丟市場(chǎng)，打折丟利潤(rùn)，這是市場(chǎng)的法則，低價(jià)救市并沒有換來樓市渴望已久的“井噴”，換來的卻是更加寒冷的“冬天”。而企業(yè)必須生存，在貸款收緊、限購(gòu)、成交量下跌導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈緊繃，開發(fā)商不得不降價(jià)推盤，卻是完全可能的，畢竟活著或活下來，真好！

來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 作者：呂諫

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