調(diào)控下的房地產(chǎn)市場 越看越不明白

　　房地產(chǎn)政策的速度和力度對市場雖有一定影響，但市場態(tài)勢仍不明朗，部分企業(yè)依然按照既定計(jì)劃展開工作，有的企業(yè)由于處在產(chǎn)品銷售的空檔期或?yàn)樯虡I(yè)類產(chǎn)品而受約束較小，還有的已經(jīng)制定了產(chǎn)品推廣節(jié)奏，根據(jù)今后半年內(nèi)市場發(fā)展的狀態(tài)再伺機(jī)調(diào)整策略。眾多買家也耐心觀望市場走勢，有人抱怨道：“啥時(shí)候房地產(chǎn)政策和市場能讓我們看得清楚？”

　　打來熱心電話的市民徐老先生：那天我看新聞，竟然看到，爭議不小的一房一價(jià)政策不僅僅在一手房中實(shí)行，更要在二手房中實(shí)施了。鄭州市場的一房一價(jià)在新房中還沒有看到實(shí)效，放到二手房市場這樣的操作究竟有沒有可行性？

　　◆經(jīng)常關(guān)注房地產(chǎn)市場的網(wǎng)友小K：一房一價(jià)政策出臺因?yàn)榕錾狭丝刂茦莾r(jià)上漲的敏感時(shí)期，所以曾一度被媒體和民間過度賦予了期望。一房一價(jià)規(guī)定可跌不可漲，最后開發(fā)商全都高報(bào)了房產(chǎn)定價(jià)，所謂的透明性也就形同虛設(shè)。更有甚者，售樓部并沒張貼出房產(chǎn)價(jià)格，在購房者再三詢問下才遲遲拿出只寫有單價(jià)的價(jià)格本。這一缺乏監(jiān)控的規(guī)定顯得異常無力。

　　如果說一手樓還有開發(fā)商作為責(zé)任負(fù)責(zé)人的話，那么二手房要實(shí)行一房一價(jià)就難免顯得過于牽強(qiáng)。要中介公司把每套房產(chǎn)的價(jià)格上報(bào)進(jìn)行公示，確實(shí)不太現(xiàn)實(shí)。首先二手房的價(jià)格是由業(yè)主決定的，在房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)如此之大的現(xiàn)在，反價(jià)是常事。如果最終交易的價(jià)格有所浮動(dòng)，那要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的應(yīng)該是中介公司還是個(gè)人呢？如果說反價(jià)買家也能接受，那么二手房一房一價(jià)的合理性購房者又能認(rèn)同嗎？

　　好打抱不平的網(wǎng)友“德國坦克”：前段時(shí)間，部分媒體報(bào)道了聯(lián)合利華等日化企業(yè)和頂新康師傅等方便面企業(yè)漲價(jià)信息，國家發(fā)改委已經(jīng)約談了相關(guān)企業(yè)，了解情況，并明確表示，各類企業(yè)不得隨意搭車漲價(jià)，更不許串通漲價(jià)、哄抬物價(jià)。房價(jià)也一直在上漲，為什么發(fā)改委不干脆也約談一下這些每年帶頭漲價(jià)的房企？

　　◆苦心研究房地產(chǎn)走勢的小張：

　　針對高房價(jià)，發(fā)改委雖然表示正研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，將商品房列入制止牟取暴利項(xiàng)目，嚴(yán)厲打擊不法房產(chǎn)商牟取暴利的行為。可是房產(chǎn)商們卻異口同聲地聲稱房產(chǎn)利潤合理，房價(jià)高主要是因?yàn)橥恋爻杀靖撸踔劣蟹慨a(chǎn)商揭開房產(chǎn)成本的另一角：20%多的土地成本，20%的行政稅費(fèi)支出，以自證清白。

　　相對來說，住房價(jià)格上漲對百姓生活與社會的影響，要大得多。而且住房屬于大宗生活必需品，其價(jià)格的小幅上漲，百姓的負(fù)擔(dān)就沉重了許多。因此，倘若約談?wù)娴暮苡行Ч脑挘瑹o論是從民生而言，還是從影響大小來說，最需要約談的應(yīng)是房地產(chǎn)開發(fā)商，沒理由讓其成為約談的“漏網(wǎng)之魚”。

　　一位想投資商鋪的黃老板：限購令后，感覺鄭州商鋪賣得特別火，但一直都沒有選到合適的，不是價(jià)格上漲得太快太高，就是很多人在爭搶，根本就買不到，到底商鋪現(xiàn)在是不是投資的好時(shí)機(jī)？

　　◆業(yè)內(nèi)人士小江：不限購，不限貸，商業(yè)地產(chǎn)成為投資者抗通脹的避風(fēng)港。在全國實(shí)施限購令后，各地的寫字樓、酒店式公寓等商業(yè)地產(chǎn)成為稀缺產(chǎn)品，受到廣大投資者的青睞，上演了一幕幕“搶購潮”。不僅是市區(qū)商鋪，就連近郊的商鋪現(xiàn)在都非?；馃?，主要原來是在限購令出臺后，不少開發(fā)商加大了其商業(yè)項(xiàng)目的銷售力度，以求緩解項(xiàng)目資金承受壓力。而現(xiàn)在的商鋪已經(jīng)向多元化發(fā)展，除了市區(qū)街鋪和社區(qū)底商以外，還出現(xiàn)了專業(yè)市場商鋪、綜合體商鋪、地鐵商鋪、3-4層的街鋪等形態(tài)。對于時(shí)機(jī)問題可以說隨時(shí)都是好時(shí)機(jī)，只要買對了東西。對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的賣家來說，可以把眼光放在近郊的一些熱點(diǎn)區(qū)域，產(chǎn)品上可以選3、4樓的商鋪，價(jià)格會低很多。

　　迷茫的網(wǎng)友“芥末香水果汁”：現(xiàn)在人們都在說“一步到位”，那以后會不會產(chǎn)品越來越高端，面積越來越大，而小戶型的房子越來越少？

　　◆專業(yè)機(jī)構(gòu)分析師李小姐：限購令后，大家都選擇“一步到位”是有道理的，以一套120平方米售價(jià)100萬元的房子分別按照首次置業(yè)和二次置業(yè)貸款30年為例來對比。首次置業(yè)購買100萬的房子，首付30萬元，還款總額約為146萬元，購房支出的總代價(jià)需要180萬元。

　　而按照二次置業(yè)，首付就要60萬元，按照基準(zhǔn)利率1.1倍計(jì)息，購房支出的總代價(jià)就已經(jīng)遠(yuǎn)超200萬元，這對于這些購房者來說壓力可想而知。

　　雖然存在這種“一步到位”的趨勢，并且一些品牌房企相繼卷入了高端市場，以后鄭州的高端產(chǎn)品會越來越多，但是這并不代表符合剛需的中小戶型產(chǎn)品就沒有，畢竟剛需是占據(jù)現(xiàn)在市場的很大一部分。

來源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

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