2011年中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入“后時(shí)代”

　　已經(jīng)走過(guò)五個(gè)月的2011年，無(wú)疑是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的最嚴(yán)厲“調(diào)控年”。史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控過(guò)后三個(gè)月，市場(chǎng)雖然已見(jiàn)松動(dòng)，但真正的拐點(diǎn)仍未到來(lái)。房?jī)r(jià)何時(shí)會(huì)降？憑什么會(huì)降？天津房地產(chǎn)市場(chǎng)又將迎來(lái)怎樣的局面？

　　房?jī)r(jià)問(wèn)題的本質(zhì)是分配問(wèn)題

　　只著眼于短期的波動(dòng)，會(huì)沉迷于短期樓市干預(yù)政策和宏觀經(jīng)濟(jì)政策的運(yùn)用。我認(rèn)為有必要說(shuō)明以下觀點(diǎn)——

　　其一，房?jī)r(jià)問(wèn)題的深層次原因是土地收益的分配關(guān)系，主要涉及到六個(gè)方面的主體：中央政府、地方政府、開(kāi)發(fā)商、承建商、金融機(jī)構(gòu)和全體居民。其二，在房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)與分配關(guān)系的實(shí)現(xiàn)過(guò)程中，不容忽視的是政府的土地收益實(shí)現(xiàn)形式與工具，這構(gòu)成了“土地財(cái)政”的分配關(guān)系基礎(chǔ)。其三，政府和開(kāi)發(fā)商在土地收益分配中，居于壟斷地位，擁有定價(jià)權(quán)。這是“高額利潤(rùn)”的基礎(chǔ)。其四，住房保障是社會(huì)保障的重要內(nèi)容，“住有所居”是基本的生存權(quán)要求。

　　房?jī)r(jià)不得不降的三個(gè)原因

　　從總體上總結(jié)，房?jī)r(jià)不得不降有三個(gè)原因。

　　首先，據(jù)粗略預(yù)計(jì)，整個(gè)北京的房產(chǎn)按現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格變賣(mài)，可以買(mǎi)下16個(gè)紐約。這股力量如果泄洪，就不是經(jīng)濟(jì)受到影響這么簡(jiǎn)單了。

　　其次，中國(guó)目前在世界范圍內(nèi)，面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)很多，最需要的就是國(guó)內(nèi)的穩(wěn)定，而國(guó)內(nèi)的穩(wěn)定，首重年輕人的穩(wěn)定。如果80后、90后這一代人每天都在背著房子走路，根本沒(méi)有時(shí)間去考慮多么遠(yuǎn)的未來(lái)，所謂為祖國(guó)出謀劃策做貢獻(xiàn)，聽(tīng)起來(lái)更像一句笑話。

　　第三，中國(guó)發(fā)展的最大障礙是實(shí)業(yè)。前幾年的股潮，這兩年的房潮，高回報(bào)高利潤(rùn)的影響下，還有誰(shuí)愿意面朝黃土背朝天干實(shí)業(yè)？

　　2011年中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入“后時(shí)代”

　　2011年會(huì)成為中國(guó)房地產(chǎn)的分水嶺嗎？

　　目前土地出讓市場(chǎng)受宏觀調(diào)控影響一片蕭條，因此保障房建設(shè)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的次優(yōu)選擇。保障房建設(shè)一旦進(jìn)入正軌，將沿著既定的軌道自動(dòng)運(yùn)行。保障房建設(shè)將改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，房產(chǎn)稅開(kāi)征將逼出空置住房，這兩項(xiàng)政策真正發(fā)揮作用以后，商品房市場(chǎng)將回歸正常，行政干預(yù)將日顯多余。

　　2011年，中國(guó)房地產(chǎn)走進(jìn)“后時(shí)代”，江湖將向行業(yè)回歸。在“后時(shí)代”，企業(yè)要做到三個(gè)善待：善待土地，善待客戶(hù)，善待員工。在“后時(shí)代”，盛行的是產(chǎn)品主義、專(zhuān)業(yè)主義。經(jīng)歷過(guò)多次宏觀調(diào)控的洗禮，久經(jīng)考驗(yàn)的房地產(chǎn)企業(yè)在“后時(shí)代”大有可為。

來(lái)源： 今晚經(jīng)濟(jì)周報(bào)

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