樓市忐忑 房地產(chǎn)要調(diào)整

　　潘石屹說：“限購令出臺后，各個城市商品房成交量受很大影響?！彼f，1997年、1998年的房地產(chǎn)市場改革是中國房地產(chǎn)市場的青春期，此后房地產(chǎn)市場規(guī)模迅速增長，房屋成交量和價格迅速上升。最近公布的3600萬套保障性住房的建設(shè)，就如房地產(chǎn)市場成長的更年期一樣，使房地產(chǎn)市場的整個結(jié)構(gòu)都面臨著重大調(diào)整和變化。

　　一首《忐忑》，被冠以“神曲”的稱號，我分不清好賴話，不知是褒還是貶，但總之紅遍網(wǎng)絡(luò)，其傳唱度之高讓人大跌眼鏡。不僅唱紅了龔琳娜，也唱出了國人的心聲，更唱出了時代的氣息。

　　估計連龔琳娜都沒有意識到，這首“神曲”簡直就是專門為2011年的樓市所創(chuàng)作，其共鳴程度堪稱世紀(jì)經(jīng)典。在經(jīng)歷或面臨限貸、限購、房產(chǎn)稅、加息等“利劍穿心”的樓市，開發(fā)商、代理商及購房者此時最大的感受，莫過于用“忐忑”這個詞來形容最精當(dāng)不過了。而感受最深的我想應(yīng)該是面臨行業(yè)洗牌的中小房企。

　　從去年的4月開始到今年的5月，在一年時間里，政府出臺的調(diào)控措施，大大小小的加起來我都數(shù)不過來了。盡管房價并沒有實質(zhì)性的下跌，但是中央政府一波又一波的調(diào)控力度和決心似乎很難讓人的心情平靜下來。

　　“神曲”之所以被喚作神曲，大概是其意不明、不知所唱吧。政府的調(diào)控猶如“神曲”一般，因為總有人說對調(diào)控摸不著頭腦，不知道想要表達什么樣的意思。如果真想降價卻為何總是溫柔一刀？如果不想降價又在做給誰看？

　　回想當(dāng)初，原本為了給地方政府加壓的調(diào)控目標(biāo)，卻“漲”聲一片。在中央如此給力的調(diào)控中，各地卻表現(xiàn)得如此“兒戲”，不免真的讓人大傷腦筋。不是中央調(diào)控的決心不大，而是如此的政策，在各地方政府的利益訴求面前，要么被扭曲，要么被消解。更何況，行政上的限購則無法從根本上解決房地產(chǎn)市場的供求平衡，更無法抑制一些人投資、投機沖動。

　　面對中央的調(diào)控，面對地方的對策，中小房企更是表現(xiàn)出不寒而栗、七上八下、忐忑不安的焦躁感。如果不從根本上解決房地產(chǎn)的問題，那么無論是什么樣的調(diào)控，都會成為樓市的神曲，讓人更加忐忑。如果沒有各地還在給中小房企以所謂的“希望”，我想他們也沒有時間在這里忐忑了，而是要么絕望要么轉(zhuǎn)型。正因為他們看不清理不順才忐忑。

　　往往唱神曲的并不一定忐忑，或許龔琳娜是一種享受，而真正忐忑的是那些受眾。在三輪宏觀調(diào)控、銀根緊縮的背景下，融資渠道狹窄的中小房企，更是將這一技能演繹到了“極致”?！皬V州某個不到10萬平方米的地王項目，土地款付清的截止日期到了，還差幾億元”，一位長期從事民間借貸的資深投資人士透露，“雖然每年年初，各種房企總有各種各樣的融資需求找上門來，但是今年則相對多一些，而且，來自北上廣深等一線城市的中小房企需求更為明顯。”

　　可見，這些中小房企就像熱鍋上的螞蟻，大有病急亂投醫(yī)之勢。一方面成交量的下降大大減緩了開發(fā)商資金回籠的速度；另一方面，不斷的加息以及其他緊縮政策的頻頻出臺，也在抬高開發(fā)商的融資成本。如果政策不能松動，這些中小房企勢必要面臨著被重組。

　　不過筆者認(rèn)為，盡管調(diào)控讓許多人表現(xiàn)出忐忑的神態(tài)，但是對整個行業(yè)來說，企業(yè)大洗牌有其積極意義。隨著市場的不斷成熟和完善，無論是從產(chǎn)品品質(zhì)、開發(fā)商素質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量等方面都提出了更高要求，一些不具備專業(yè)優(yōu)勢的小企業(yè)被淘汰出局無疑會加速房地產(chǎn)市場的成熟。

來源： 新浪房產(chǎn)

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