開發(fā)貸未發(fā)文叫停 房地產(chǎn)政策趨于緩和

各大國有銀行并沒有接到外界盛傳的停止房地產(chǎn)開發(fā)貸款的正式通知，但這不代表房地產(chǎn)開發(fā)商的日子可以寬松一些。房企求解資金之渴可謂使出渾身解數(shù)，而調(diào)控還在繼續(xù)，只是更嚴(yán)厲的預(yù)期下降了一些。

雖然央行暫未叫停房地產(chǎn)開發(fā)貸，但是一家銀行金融業(yè)務(wù)部人士表示，目前信貸收縮，銀行沒有錢貸給開發(fā)商。此外，記者在隨后的走訪中發(fā)現(xiàn)，部分銀行已經(jīng)暫停了個人住房貸款，即便是首套房，獲得貸款的難度也大大增加。

對國際板推出連續(xù)進(jìn)行的“快了”的表態(tài)，一時間成為導(dǎo)致市場集體恐慌的利空殺手，滬深股市在經(jīng)歷了“黑色星期一”后連續(xù)下挫。與此同時，中國經(jīng)濟(jì)的不確定性凸顯，“硬著陸”、滯漲的風(fēng)險開始聚集。鑒于貨幣政策對宏觀經(jīng)濟(jì)走勢所產(chǎn)生的舉足輕重的作用，如何拿捏政策的力度和分寸是對政府宏觀調(diào)控能力的巨大考驗(yàn)。

控制房價、物價本是今年工作的重中之重，但在通脹高企的情況下實(shí)施的緊縮政策對宏觀經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響有放大的趨勢，為防止房價的劇烈波動引發(fā)宏觀經(jīng)濟(jì)的震蕩，更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺的預(yù)期明顯下降。

4月下旬，國務(wù)院督察組結(jié)束工作返京后，出臺更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的預(yù)期驟然加重，然而，一個多月過去了，中央并無類似文件下達(dá)。

住建部住房改革與發(fā)展司司長倪虹近日表示，對于部分城市房價上漲過快的現(xiàn)象，國務(wù)院出臺的一系列加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施已取得初步成效，但還需鞏固。對于未來調(diào)控方向與目標(biāo)，則可以用“三基本、兩協(xié)調(diào)、一嚴(yán)控”來概括，即供需保持基本平衡，結(jié)構(gòu)保持基本合理，價格保持基本穩(wěn)定；與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展相協(xié)調(diào)，與住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)；嚴(yán)格控制投機(jī)投資性需求。

這與之前的調(diào)控基調(diào)完全一致。既然調(diào)控政策已取得初步成效，剩下的就是繼續(xù)落實(shí)調(diào)控政策以鞏固調(diào)控成果。

在國稅總局“除上海和重慶，對個人住房征收房產(chǎn)稅今年將不再增加試點(diǎn)城市”的消息傳出后，房產(chǎn)稅擴(kuò)大化的爭論漸漸平息。一位不愿具名的分析人士認(rèn)為，公開表示今年不再擴(kuò)大征收房產(chǎn)稅，可以看成是政策趨于緩和的一個信號，顯示出房地產(chǎn)市場后續(xù)出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策的可能性不大。雖然現(xiàn)在住宅成交量有所下滑，但是剛性需求的支撐使得房地產(chǎn)不會出現(xiàn)暴跌。

不出臺更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施，不意味著現(xiàn)有的政策在執(zhí)行中不會收緊。信貸的閥門已經(jīng)收緊。

首套房優(yōu)惠利率已經(jīng)成為歷史，首套房首付款分地區(qū)差異化執(zhí)行的道路正在摸索中。建行、中行、農(nóng)行浙江省分行日前已經(jīng)將首套房最低首付上調(diào)至四成，同時相應(yīng)上浮貸款利率。盡管目前絕大多數(shù)省市執(zhí)行的都是首套房首付三成的標(biāo)準(zhǔn)，但分析人士表示，不排除以后會按區(qū)域劃分，執(zhí)行不同的首付款比例要求，進(jìn)一步細(xì)化房地產(chǎn)調(diào)控政策在地方層面的落實(shí)。

來源：證券日報

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