房地產(chǎn)調(diào)控也須向三四線城市延伸

5月26日，國(guó)土部向各省國(guó)土部門(mén)下發(fā)了《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)異常交易地塊上報(bào)制度有關(guān)問(wèn)題的函》，要求各縣級(jí)國(guó)土部門(mén)對(duì)2011年以來(lái)的成交地塊進(jìn)行清理，對(duì)漏報(bào)的地塊應(yīng)在6月30日前補(bǔ)充上報(bào)。這意味著，為加強(qiáng)基層土地拍賣(mài)監(jiān)管，國(guó)家地價(jià)監(jiān)控已細(xì)化至縣城。國(guó)土的這一舉措無(wú)疑是必要的，而我們更期待的是，國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策也須延伸到包括縣城在內(nèi)的三四線城市。

全球金融危機(jī)爆發(fā)引發(fā)經(jīng)濟(jì)衰退以來(lái)，在國(guó)家投資4萬(wàn)億拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的大背景下，房?jī)r(jià)借機(jī)一路飆升，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫積聚。為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，自去年年初以來(lái)，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，但主要是劍指國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)涉及的70個(gè)大中城市，國(guó)土部實(shí)施土地監(jiān)控的105個(gè)一二線城市。在這種情況下，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有高度敏感性的開(kāi)發(fā)商，很快將投資轉(zhuǎn)向三四線城市，進(jìn)而引發(fā)三四線城市房?jī)r(jià)迅速攀升，導(dǎo)致一二線城市居民望房興嘆的一幕在三四線城市重演。

中央把房地產(chǎn)調(diào)控政策限于一二線城市，究竟是決策疏漏，還是考慮三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)還有一個(gè)成長(zhǎng)發(fā)育的空間而不急于調(diào)控，我們下面當(dāng)然不得而知。但筆者分析，后一種情況的可能性比較大。那么，時(shí)至今日，要不要把房地產(chǎn)調(diào)控政策延伸到包括縣城在內(nèi)的三四線城市？答案似乎是肯定的。也許，國(guó)土部要求縣級(jí)國(guó)土部門(mén)對(duì)2011年以來(lái)的成交地塊進(jìn)行清理，建立異常交易地塊上報(bào)制度，釋放了這方面的信號(hào)。

三四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入快速上漲的通道。在三四線城市中，漲幅連月保持在兩位數(shù)以上的比比皆是。作為房地產(chǎn)三線城市河北省唐山市，不乏萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、綠城、恒大等國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)商介入，每一家開(kāi)盤(pán)都在刷新當(dāng)?shù)刈罡叻績(jī)r(jià)，該市商品房均價(jià)已從2008年3000元漲至目前的7000元以上，最貴樓盤(pán)高達(dá)8000—10000元/平方米。遼寧省丹東市今年1至4月份新建商品住房同比漲幅分別高達(dá)12.3%、14.3%、15.4%和11.3%。房?jī)r(jià)漲幅最高的當(dāng)屬湖南省岳陽(yáng)市，竟然高達(dá)22.0%。在國(guó)家有關(guān)部門(mén)要求各地“十二五”期間制定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，吉林省長(zhǎng)春市下屬的縣級(jí)市榆樹(shù)市，竟然提出允許房?jī)r(jià)上漲50%的控制目標(biāo)，后來(lái)在一片質(zhì)疑聲中才做了調(diào)整。

三四線城市房?jī)r(jià)已使居民到了難以承受的程度。從房?jī)r(jià)的絕對(duì)值上看，三四線城市房?jī)r(jià)顯然要比一二線城市低了一大截。但一個(gè)不容忽視的另一個(gè)事實(shí)是：三四線城市居民收入同樣遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一二線城市居民收入。以唐山市同北京市相比，盡管唐山市目前均價(jià)為7000元左右，北京市均價(jià)為1.1萬(wàn)元，但唐山市居民人均收入顯然無(wú)法同北京市居民人均收入相比，更不要說(shuō)北京屬于富人扎堆的聚集地了。也就是說(shuō)，北京市居民望房興嘆，唐山市居民也無(wú)法輕松。一些不發(fā)達(dá)地區(qū)的縣城，居民的人均收入就更低了。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)調(diào)控，縣城不應(yīng)該成為被遺忘的角落。

三四線城市房?jī)r(jià)的倒逼作用為開(kāi)發(fā)商提供了支撐力。三四線城市房?jī)r(jià)猛漲，二線城市房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，將會(huì)倒逼一線城市。經(jīng)過(guò)上一輪房地產(chǎn)行業(yè)洗盤(pán)，目前所剩房地產(chǎn)企業(yè)基本是全國(guó)性的知名大房企，并早已布局二三線、甚至四線城市，若二三四線城市房?jī)r(jià)不降，就為大房企資金供給提供了有力保障。有了資金保障，也進(jìn)一步為其在一線城市的捂盤(pán)、惜售、不降價(jià)增添砝碼，繼續(xù)扮演“豬堅(jiān)強(qiáng)”的角色。這樣，一線城市房?jī)r(jià)很難回歸理性，中央的調(diào)控政策也難以奏效。

時(shí)下，社會(huì)上進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的呼聲漸起。根據(jù)目前一二線城市房?jī)r(jià)漲多降少的現(xiàn)實(shí)，這似乎已經(jīng)成為一種必然選擇。然而，若還是限于一二線城市，不涉及三四線城市，恐怕還會(huì)“按下葫蘆起了瓢”，無(wú)法達(dá)到預(yù)期效果。對(duì)此，我們期待高層的決斷。

來(lái)源： 天山網(wǎng)作者 作者：侯文學(xué)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀