銀監(jiān)會(huì)發(fā)出窗口指導(dǎo) 嚴(yán)控房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)

　　據(jù)媒體報(bào)道，近期銀監(jiān)部門陸續(xù)給中融信托、平安信托、中信信托、中誠(chéng)信托、北京信托、上海信托等20多家信托公司作出窗口指導(dǎo)，要求嚴(yán)控房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　報(bào)道援引知情人士透露，根據(jù)各家信托公司的不同情況，監(jiān)管要求各有差別，對(duì)于房地產(chǎn)信托余額較大的信托公司，要求“規(guī)模要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降”；對(duì)于房地產(chǎn)信托新增規(guī)模較大的信托公司，要求“把握好節(jié)奏，嚴(yán)格控制增速”。

　　上述人士透露，首批接受窗口指導(dǎo)的是房地產(chǎn)信托余額和新增規(guī)模排名前20的信托公司，之后窗口指導(dǎo)的范圍要擴(kuò)大到全行業(yè)。

　　此外，此次“窗口指導(dǎo)”沒(méi)有提出新的監(jiān)管工具，但特意強(qiáng)調(diào)以股權(quán)投資方式運(yùn)用信托資金，實(shí)際上是融資類業(yè)務(wù)的，要符合“項(xiàng)目四證齊全、項(xiàng)目資本金達(dá)到30%，開(kāi)發(fā)商二級(jí)以上資質(zhì)”三個(gè)條件。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這一要求劍指“亦股亦債”的“夾層融資”或俗稱“假投資真融資”，即信托資金名義上是投資房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的股權(quán)，但實(shí)際上通過(guò)交易結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，將信托資金的期限和收益固定，本質(zhì)上相當(dāng)于對(duì)開(kāi)發(fā)商發(fā)放一筆貸款。

　　據(jù)了解，在進(jìn)行窗口指導(dǎo)之前，銀監(jiān)會(huì)非銀部做了一項(xiàng)基礎(chǔ)工作，于5月初下發(fā)了《房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)表》，要求信托公司從當(dāng)月起，每月10日前上報(bào)每一個(gè)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的資金投向、資金運(yùn)用方式、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等信息。

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