房地產(chǎn)調(diào)控需常抓不懈 將房?jī)r(jià)控制到合理水平

房地產(chǎn)調(diào)控政策運(yùn)行至今已經(jīng)三個(gè)月有余，在此期間，京滬深廣等一線城市的樓市成交量出現(xiàn)了明顯下滑，但是本輪房地產(chǎn)調(diào)控卻遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭雖然得到了暫時(shí)的抑制，但房?jī)r(jià)并未回歸理性。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2010年7月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.3％，雖然同比漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)，但環(huán)比漲幅依然與上月持平。再加上隨著國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)再度出現(xiàn)復(fù)雜形勢(shì)，市場(chǎng)上對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的預(yù)期也發(fā)生了一定變化，一些開發(fā)商和投資客又開始賭政策，死扛價(jià)格乃至跳價(jià)的行為再度出現(xiàn)。

更關(guān)鍵的是，上半年開發(fā)商的進(jìn)賬依然不少，根據(jù)“萬(wàn)保招金”4家企業(yè)公布的半年報(bào)，其在上半年分別實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)28.12億元、16.27億元、10.5億元和12.28億元，同比增幅分別為11.41%、16.56%、115.71%和327.02%。雖然靚麗的數(shù)據(jù)與去年下半年的銷售火爆不無(wú)關(guān)系，但也顯示出房地產(chǎn)行業(yè)依然處于一個(gè)相對(duì)暴利的水平，未來(lái)行業(yè)利潤(rùn)率仍有向下調(diào)整的空間，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時(shí)代應(yīng)該終結(jié)，只有這樣才能從源頭上改變房地產(chǎn)的投資屬性。因此，未來(lái)應(yīng)該有更多針對(duì)這一方面的政策出臺(tái)。

無(wú)論是數(shù)據(jù)，還是老百姓的切身感受，目前的房?jī)r(jià)，尤其是一線城市的房?jī)r(jià)，還遠(yuǎn)未達(dá)到合理水平，或者說(shuō)仍處在一個(gè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出大部分當(dāng)?shù)鼐用癯惺苣芰Φ乃骄€上。可以說(shuō)，樓市調(diào)控運(yùn)行至今，房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)選擇方向的關(guān)鍵時(shí)期。筆者認(rèn)為，政府切不可因?yàn)楦鞣矫娴膲毫ΧK止或放松正在執(zhí)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策，否則不僅來(lái)之不易的調(diào)控成果將付之東流，而且政府的公信力也將受到嚴(yán)重?fù)p害?！百€政策”可能會(huì)成為市場(chǎng)的主流，未來(lái)再想調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的難度將會(huì)成倍上升。

顯然，目前政府已經(jīng)意識(shí)到了這一點(diǎn)，近期有關(guān)部門也加大了對(duì)于一線城市第三套房貸的管制力度。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)事關(guān)民生的行業(yè)，“居者有其屋”是國(guó)人數(shù)千年來(lái)的夢(mèng)想，房?jī)r(jià)的變動(dòng)將牽動(dòng)億萬(wàn)國(guó)人的心。冰凍三尺非一日之寒，房地產(chǎn)行業(yè)所存在的問(wèn)題不是短時(shí)間內(nèi)可以解決的，因此，未來(lái)調(diào)控政策必須要從目前的短期應(yīng)激性的政策逐步過(guò)渡到長(zhǎng)期制度性的政策，包括保障性住房建設(shè)、增強(qiáng)住房消費(fèi)屬性等房地產(chǎn)調(diào)控，應(yīng)該成為一件常抓不懈的工作，只有通過(guò)這種慢慢地?cái)D泡沫的方式，才能在保持行業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)的基礎(chǔ)上，有效地將房?jī)r(jià)控制到一個(gè)合理的水平。

來(lái)源：上海金融報(bào)

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