地產(chǎn)業(yè)的人士揭中國(guó)房地產(chǎn)的致命之處

　　大家都知道，我們的商品房的土地期限是50年到70年，但是大家知不知道現(xiàn)在我們中國(guó)的商品房的建筑壽命是多少啊，我是一個(gè)地產(chǎn)業(yè)的人士，說(shuō)出來(lái)你們可能根本不信，現(xiàn)在新建商品房的建筑壽命差不多均是按20到25年壽命進(jìn)行設(shè)計(jì)的，20年前建筑的房子的使用壽命可能會(huì)比現(xiàn)在新建的商品房的使用壽命還長(zhǎng)，就是因?yàn)楝F(xiàn)在大部分的地產(chǎn)商都把精力集中在賺錢(qián)上了，而忽視了我們不太關(guān)注的房子的使用壽命上，更可氣的是國(guó)家從來(lái)就沒(méi)有規(guī)定房子的建筑壽命，所以導(dǎo)致地產(chǎn)商在里面偷工減料，造成了房子的質(zhì)量出現(xiàn)大量的問(wèn)題，有人說(shuō)不是有監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)督嗎，可問(wèn)題是現(xiàn)在他們的話還能相信嗎，隨便給個(gè)幾萬(wàn)元的紅包這事情就辦成了。

　　現(xiàn)在地產(chǎn)商的保修期間往往都是5年，5年之后出了問(wèn)題往往就很難再找他們，所以現(xiàn)在地產(chǎn)商就把設(shè)計(jì)壽命縮短到5年，但是沒(méi)想到還沒(méi)有到五年就出現(xiàn)了比較大的問(wèn)題，所以現(xiàn)在各地都在搞什么拆遷，你以為是全是政府樂(lè)意的嗎？你們錯(cuò)了，好多就是新房出現(xiàn)了根本沒(méi)辦法解決的問(wèn)題，而政府又不愿意承擔(dān)監(jiān)督不力的責(zé)任，就整出一個(gè)什么規(guī)劃來(lái)，當(dāng)然這種開(kāi)發(fā)商還是極少數(shù)的小型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在大部分的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的房子還是基本上按15到20年的壽命設(shè)計(jì)的，如果你能買(mǎi)到按25年壽命設(shè)計(jì)的房子算你命好。

　　那么新問(wèn)題就出來(lái)了，我買(mǎi)房子是買(mǎi)了70年的土地使用權(quán)，如果20年后我的房子倒塌了，還有50年的土地使用權(quán)呢，那么購(gòu)房人怎么樣使用這50年的土地使用權(quán)？請(qǐng)人再建房還得花費(fèi)很高的一筆費(fèi)用，荒廢了感覺(jué)到太虧了，并且政府還有政策荒廢幾年內(nèi)要收回的；返租給政府，政府會(huì)給你多少錢(qián)呢？再找現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商，基本沒(méi)有可能，中國(guó)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商除了較大的幾個(gè)開(kāi)發(fā)商有幾個(gè)能堅(jiān)持到20年的。況且現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商明文規(guī)定5年內(nèi)保修。

　　還有其實(shí)政府也知道現(xiàn)在房子的使用壽命差不多20年左右，這在中國(guó)的稅法里面規(guī)定房屋建筑物的折舊年限為20年，國(guó)家不知道嗎？如果能使用50年他會(huì)設(shè)定20年的折舊期嗎？國(guó)家到處在找多征稅的地方，難道這點(diǎn)他不知道？

　　所以說(shuō)白了就是政府聯(lián)合開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)了一個(gè)圈套讓我們購(gòu)房人鉆入，一旦進(jìn)了圈套你就無(wú)法反抗，只能由他們?nèi)我舛鵀?，這就是中國(guó)房地產(chǎn)的致命之處，以上只是個(gè)人之言，不當(dāng)之處，敬請(qǐng)?jiān)彙?/p>

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