房地產調控或將長期化

近日，在易居舉辦的“全球金融激蕩背景下的樓市走向”房地產論壇上，上海市社科院房地產研究中心主任張泓銘表示，此次調控不會短期終止，樓市調控將常態(tài)化。其他專家還表示，房地產波動如超出預期將對實體經濟帶來不利影響。

著名金融學家、英國杜倫大學教授張志超以全球金融危機為例，分析指出美國與歐洲雖然使盡渾身解術使金融危機得以緩和，但產生金融危機的根本原因并未解決，房地產理財產品的大量涌現(xiàn)，削弱了金融監(jiān)管，使得金融體系變得十分脆弱，因此房價的大幅上漲或是下跌將有可能造成巨大的金融風波。中國房價一旦出現(xiàn)大幅波動或將造成金融風波，美國就是前車之鑒。

上海易居房地產研究院企業(yè)研究中心總經理周建成博士也表達了同樣的憂慮。他認為，鑒于房地產在中國的特殊地位，很多合約和投資計劃，包括上下游企業(yè)的投入產出計劃，都是在過去十多年房價持續(xù)上漲形成的預期基礎上制訂的。如果房價大幅波動，超過人們的預期，過去形成的大量合約和投資計劃的履行和實施必然會受到影響，上下游企業(yè)的產出可能會面臨過剩風險。在用人成本、原材料價格不斷上漲的今天，這種局面可能會導致大量上下游企業(yè)開工不足，實體經濟的運行必然會影響到金融的穩(wěn)定。

關于本輪房地產調控的周期，上海市社科院房地產研究中心主任張泓銘表示，“此次調控不會短期終止?！倍唐谥畠?，雖然面臨經濟財政變化、貨幣流動性過剩等問題，但擋不住樓市調控的步伐?！霸谥衅趦?，樓市調控呈現(xiàn)常態(tài)化、穩(wěn)定化。只要不發(fā)生大幅度的經濟跌落或者其他重大問題，中國的樓市調控將不會終止。”

同時，專家學者也一直認為房企在這樣的一個緊縮的調控政策之下，還是有發(fā)展空間的，剛需市場的龐大決定了中國房地產發(fā)展的速度將會下降，但絕對量將會持續(xù)上升。

來源：解放牛網

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