房地產(chǎn)投資猛增三成 調(diào)控政策可能進(jìn)一步加碼

北京５月１１日電 國家統(tǒng)計(jì)局１１日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，１月至４月，我國全國房地產(chǎn)開發(fā)投資１３３４０億元，同比增長３４．３％。其中，住宅投資９４９７億元，增長３８．６％。

從數(shù)據(jù)來看，全國商品房銷售面積及住宅銷售面積增幅均出現(xiàn)回落，銷售面積從３月份的９５００萬平方米下降到４月份的７２５５萬平方米。盡管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示樓市成交面積下跌，但是有關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場各方博弈正在繼續(xù)深化，全國商品房成交量或?qū)⒎€(wěn)步回升，調(diào)控政策還可能進(jìn)一步加碼。

１

樓市沒有明顯回暖

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，１～４月份，全國商品房銷售面積２４８９８萬平方米，同比增長６．３％。其中，住宅銷售面積增長５．８％。一季度全國商品房銷售面積１７６４３萬平方米，增長１４．９％。其中，住宅銷售面積增長１４．３％。雖然４月份的數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)銷售情況仍然呈下降趨勢，不過４月中旬在深圳、廣州、上海等地連續(xù)出現(xiàn)的樓盤“搶購”情況還是加深了人們對樓市“回暖”的印象。事實(shí)究竟如何？

“去年我們一個(gè)門面每月就能賣出４套左右的房子，現(xiàn)在平均每月也不過一到兩套，‘五一’期間我們門面沒有成交記錄，多輪調(diào)控政策下，成交量下降了好多，現(xiàn)在還沒有明顯回暖?！庇浾咴诒本┎稍L了多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司置業(yè)顧問李銀飛的上述意見頗具代表性。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，４月全月成交量為１６３４６套，環(huán)比３月依然下滑了３％。而二手房住宅成交下滑超過了１５．７％，除春節(jié)外，首次跌下萬套。北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，限購政策影響持續(xù)，目前北京樓市約九成的二手住宅交易都是剛性自住和剛性改善需求，第二套購房占比由調(diào)控前的１５．６％降至１０．９％；信貸政策門檻維持高位，貸款首付和利率都較高，一定程度上抑制了投資和自住購房者的需求。

２

各方博弈仍在繼續(xù)

不過，在經(jīng)歷了長達(dá)３個(gè)月的觀望期后，博弈的天平似乎也在發(fā)生著微妙的變化。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會研究院副院長陳寶存說，“國八條”執(zhí)行至今已經(jīng)３月有余，房價(jià)并未出現(xiàn)明顯下降，部分消費(fèi)者心理逐步接受了當(dāng)前的市場價(jià)格，停止了觀望，剛性消費(fèi)需求將得到釋放，成交量逐步上升將成為未來一段時(shí)間內(nèi)的趨勢。

房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果雖正在逐漸顯現(xiàn)，但從目前的情況看，市場現(xiàn)實(shí)離調(diào)控想要達(dá)到的目標(biāo)還有一段距離。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前市場中各方的博弈仍在繼續(xù)。

特別值得注意的是，在“五一”期間，溫家寶總理視察北京保障性住房建設(shè)工地時(shí)明確提出，中央保持房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅(jiān)定不移的；要把一些地區(qū)過高的房價(jià)降下來、使房價(jià)回歸到合理水平的決心是堅(jiān)定不移的；要特別關(guān)注困難群體和中低收入家庭，使他們住得起房子、租得起房子的決心也是堅(jiān)定不移的。

與此同時(shí)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，截至４月２９日，１１３家上市房企庫存同比增長４０％，一季度庫存超過１００億元的企業(yè)達(dá)２２家。

易居房地產(chǎn)研究院北京所副所長牟增彬說，房地產(chǎn)企業(yè)庫存壓力不斷增大，房企資金鏈存在斷裂之虞，調(diào)控政策的深入可能會逼迫房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)回籠資金，到時(shí)候成交量也就能實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)回升。

３

政策生效需要兩年

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示，政策落實(shí)從影響成交量傳導(dǎo)到影響價(jià)格需要一個(gè)過程，現(xiàn)在正處于政策敏感期，樓市調(diào)控效果取決于多種因素，如房地產(chǎn)企業(yè)、地方政府、中央政府等不同主體在市場中的博弈?！暗胤秸枰欢螘r(shí)間去落實(shí)資金、土地，從政策出臺到最終出現(xiàn)效果大約需要１～２年時(shí)間。各地政府必須堅(jiān)定執(zhí)行中央政策，堅(jiān)持調(diào)控方向不動搖，調(diào)控力度不放松?！?/p>

一些專家認(rèn)為，目前的調(diào)控措施已經(jīng)達(dá)到了“最嚴(yán)”的程度，關(guān)鍵是要執(zhí)行到位，持續(xù)堅(jiān)持下去，一旦地方政府扛不住壓力，執(zhí)行政策“松動”，限購政策壓制的購房需求將可能集中爆發(fā)，造成房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)暴漲。

中國社會科學(xué)院近日發(fā)布《中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告ＮＯ．８》，該書副主編尚教蔚說，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控仍舊面臨諸多挑戰(zhàn)，更嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能會在２０１１年出臺，調(diào)控政策或向存量市場延伸，住房持有環(huán)節(jié)可能成為未來調(diào)控政策重點(diǎn)。

來源：搜房業(yè)內(nèi)論壇

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀