房地產(chǎn)市場與政策博弈進入敏感期

樓市進入市場與政策艱難博弈的敏感期。

上周，中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)公布。盡管在4月的最后一周，國內(nèi)樓市集體上演了市場“回暖”大戲，六成城市成交量上漲，其中北京一改連續(xù)兩周的跌勢以環(huán)比42.67%領(lǐng)漲一線城市。但是，樓市成交量的短暫回暖卻無法扭轉(zhuǎn)整個4月樓市的低迷：住房成交量跌入谷底、土地成交也陷入低迷。

但房價依然處于高位，遲遲未見松動。業(yè)界認(rèn)為，房價飆漲得到遏制，但卻未到調(diào)控理想狀態(tài)，原有調(diào)控政策持續(xù)甚至出臺新一輪調(diào)控的可能性很大。

過半城市成交量大幅下挫觸谷底

受國務(wù)院8路樓市督察組影響，政策仍處觀望階段，各地樓市成交陷入低迷。

整個4月，中國指數(shù)研究院監(jiān)測的30個城市中，五成城市成交面積環(huán)比下降，平均降幅25%。其中天津、深圳、福州、合肥、三亞、大連、貴陽、汕頭等8城市跌幅接近或超過30%。大連領(lǐng)跌，下降幅度達到87.87%，合肥亦下跌了63%。

一線城市持續(xù)低迷，京滬深成交面積繼續(xù)下挫。

中指院數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京商品住宅成交6983套，面積67.17萬平方米，比3月份微漲13%，但同比下降了54%。

盡管4月最后一周樓市交易量攀升，樓市回暖論調(diào)重現(xiàn)，但在接受中國商報記者采訪時，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)中心副總監(jiān)安戎表示，更愿意將這種“回暖”看作市場的低位盤整，“前2個月，北京成交量已經(jīng)非常低，3月份成交量持續(xù)下降，4月份成交量上漲仍為低位反彈。”

安戎表示，“1至4月北京總成交面積295萬平方米，同比2010年下跌四成”，遠稱不上樓市回暖。

這一觀點可以從北京商品住宅成交面積走勢圖得到印證，4月北京商品房成交量遠遠低于樓市相對低迷的2008年商品住宅月成交套數(shù)，為2007年以來交易量低谷。

相較于北京成交量低位震蕩，上海住宅成交量環(huán)比下滑1.6%，成交11007套，成交面積110.17萬平方米，環(huán)比下跌了1.64%。1至4月份總成交面積444.11萬平方米，同比2010年下跌了3.32%。

天津4月住宅成交4363套，成交面積為45.83萬平方米，環(huán)比下降了26.11%。1至4月份總成交面積302.22萬平方米，同比2010年下跌了5.64%。中國指數(shù)研究院分析，天津市場需求在本地限購令出臺前搶先釋放，“3、4月份天津樓市成交量持續(xù)大幅下滑，已經(jīng)降至去年春節(jié)以來的最低點”。

比天津更為低迷，南京成交量自2月份持續(xù)大幅下滑，中國指數(shù)研究院認(rèn)為，進入3、4月份，限購令影響日趨深入，4月份南京樓市已跌入谷底，已經(jīng)與2008年南京樓市最低谷的3月份持平，交易量遠遠低于2007年、2009年、2010年月均成交量，僅為2008年月均成交量的50%左右。

除此以外，深圳成交量下探30%、成都成交量持續(xù)下滑。10大重點城市中，重慶、杭州成交量環(huán)比微漲。

而數(shù)據(jù)顯示，成交量大跌原因并非供應(yīng)量不足，截至4月底，主要城市市場供應(yīng)普遍增加。其中，重慶商品房可售量增加超過85萬平方米，上海商品住房可售量增加73萬平方米，廣州和杭州商品房可售量增加皆超過30萬平方米，僅深圳可售面積下降了20萬平方米。

土地供應(yīng)加大成交量價齊跌

與成交量低迷相對應(yīng)，進入4月份后，土地市場的交易也出現(xiàn)寒冬現(xiàn)象。盡管土地供應(yīng)量在持續(xù)放量，但成交量萎縮，以底價成交的地塊大量增加，價格也持續(xù)走低。去年開發(fā)商不計成本瘋狂拿地的情形已經(jīng)一去不復(fù)返，地王似已絕跡。

據(jù)中國指數(shù)研究院對120個城市土地市場交易監(jiān)測，4月全國120個城市成交量大幅縮水，比3月份少了1成。其中住宅類用地成交289宗，環(huán)比減少了35%，同比減少了33%。而地價也隨之下跌，住宅用地更為明顯，住宅用地平均樓面地價為997元/平方米，環(huán)比下降了33%。

4月19日國土部曾表示要加大2011年住宅用地供應(yīng)，要求今年住宅用地供應(yīng)量要高于前兩年水平。中指院認(rèn)為，隨著地方政府對土地市場監(jiān)管和查處力度，作為房地產(chǎn)市

來源：中國商報 作者：劉京玲

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀