調(diào)控改變投資方式富人不愿增加房地產(chǎn)投資

有著“史上最嚴(yán)厲”之稱的房地產(chǎn)調(diào)控政策運(yùn)行已滿一年，限購(gòu)、貸款等方面的限制措施令富裕一族對(duì)房地產(chǎn)投資的興趣大減。招商銀行昨日發(fā)布的《2011中國(guó)私人財(cái)富報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示，高凈值人士（個(gè)人可投資資產(chǎn)1000萬(wàn)元人民幣以上）對(duì)直接購(gòu)買國(guó)內(nèi)住宅的投資熱情下降，九成受訪者無意增加房地產(chǎn)市場(chǎng)投資。

調(diào)研發(fā)現(xiàn)，隨著我國(guó)陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，高凈值人士對(duì)直接購(gòu)買國(guó)內(nèi)住宅的投資熱情下降，投資性房地產(chǎn)在高凈值人群資產(chǎn)配置的比重從2009年初的17.9%下降到2011年初的13.7%；90%以上的受訪者表示將不再增加房地產(chǎn)市場(chǎng)投資，半數(shù)高凈值人士表示逐步在撤回房地產(chǎn)市場(chǎng)上的資金。

另一方面，即使是選擇繼續(xù)投資房地產(chǎn)的高凈值人士，其投資方式也有所改變，逐漸從直接投資購(gòu)買住宅轉(zhuǎn)為更多地購(gòu)買商鋪，或通過房地產(chǎn)信托、基金等方式進(jìn)行間接投資。

一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，在政府頻繁出臺(tái)的調(diào)控政策下，人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資信心明顯減弱，住宅類房地產(chǎn)投資市場(chǎng)正在逐步降溫，住宅投資需求將逐步讓位于剛性需求。

在資產(chǎn)配置方面，越來越多的高凈值人群打算增持銀行理財(cái)類產(chǎn)品，尤其是商業(yè)銀行推出的抗通脹、保值投資產(chǎn)品。另外，私募股權(quán)、信托、陽(yáng)光私募、境外投資等項(xiàng)目也逐漸成為高凈值人士的投資熱點(diǎn)。

摩根大通董事總經(jīng)理兼中國(guó)區(qū)全球市場(chǎng)業(yè)務(wù)主席李晶認(rèn)為，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列降溫及限購(gòu)措施使社會(huì)上富裕大眾的投資選擇受到嚴(yán)重影響。房地產(chǎn)緊縮政策實(shí)施之后，不論是從供應(yīng)還是需求方面而言，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品都越來越受歡迎，因?yàn)殚_發(fā)商需要尋找其他融資途徑，而投資者希望得到收益更高的金融產(chǎn)品。

根據(jù)《報(bào)告》，2010年中國(guó)個(gè)人可投資資產(chǎn)達(dá)到62萬(wàn)億元，比2009年增長(zhǎng)19%。2010年，中國(guó)的高凈值人群達(dá)到了約50萬(wàn)人的規(guī)模，比2009年增長(zhǎng)22%；高凈值人群持有的個(gè)人可投資資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到15萬(wàn)億元。

《報(bào)告》預(yù)計(jì)，2011年中國(guó)私人財(cái)富市場(chǎng)仍將保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，全國(guó)個(gè)人可投資資產(chǎn)總體規(guī)模將達(dá)到約72萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16%；中國(guó)高凈值人群將達(dá)到59萬(wàn)人左右，同比增長(zhǎng)16%；高凈值人群持有的個(gè)人可投資資產(chǎn)規(guī)模將達(dá)到約18萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)18%。

來源：北京商報(bào)

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