房地產(chǎn)行業(yè)是個“蓄水池”

　　關(guān)于房地產(chǎn)與通貨膨脹的關(guān)系問題，有人認(rèn)為近兩年的通貨膨脹與飛速上漲的房價有關(guān)，也有人看法相反。最近幾年，的確房價上漲較快，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)有較大拉動。但是，由于這些產(chǎn)業(yè)都已形成充分的競爭，許多產(chǎn)品價格都很平穩(wěn)，鋼材的漲價是因?yàn)閲H鐵礦石的漲價所致，與房價上漲無關(guān)。近兩年的通貨膨脹主要體現(xiàn)在日常消費(fèi)品方面，也與房價無關(guān)。
　　

　　通脹的根本原因是較多的貨幣對應(yīng)較少的產(chǎn)品。近幾年來，中國的廣義貨幣發(fā)行量一直大大超過GDP的總量，有數(shù)據(jù)稱最高時達(dá)2.6倍，另外還有大量的熱錢進(jìn)入。即使是流動性嚴(yán)重過剩，中國前些年仍然保持高增長，低膨脹的良好態(tài)勢。是什么因素使本應(yīng)早該發(fā)生的通脹沒有發(fā)生，最根本的因素就是房地產(chǎn)行業(yè)起到了巨大的吸金作用。房地產(chǎn)就像一個巨大的“蓄水池”，將大量的貨幣吸納進(jìn)來，使之不能流到其他領(lǐng)域，才避免了前些年的通脹發(fā)生。
　　

　　目前，中國政府對房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施空前嚴(yán)格的調(diào)控政策，特別是最近的限購政策，將使許多資金無法進(jìn)入房地產(chǎn)這個“蓄水池”，弱化了房地產(chǎn)的吸金作用，較多的資金有可能流向其它領(lǐng)域，特別是消費(fèi)領(lǐng)域，將引起價格大漲，通脹的壓力就會加大。
　　

　　調(diào)控的力度應(yīng)該適度，那就是對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展影響不能太大，對地方財政的影響也不能過大，否則保障房的建設(shè)也是無源之水。調(diào)控的目標(biāo)應(yīng)是達(dá)到商品房和保障房平衡發(fā)展，平穩(wěn)有序，各得其所。
　　
　　

來源:百度

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