加息對房地產(chǎn)調(diào)控作用初顯

中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

這是今年以來的第二次加息，也是去年下半年以來第四次加息。為控通脹，央行加息的頻率不可謂不快，力度不可謂不大。如果說加息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的主要用意是控制流通中的現(xiàn)金量、減少流動性、遏制通貨膨脹的話，那么，對樓市調(diào)控產(chǎn)生的正面作用和影響，也在逐步顯現(xiàn)。

據(jù)4月6日的《重慶晚報》報道，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的房價齊齊下降。其中，北京17個降價住宅項目中，均價最高降幅為2200元/平方米，最高下降比率為11.11%。上海在3月最后一周時間里推出的新盤，有近七成給予優(yōu)惠。

應(yīng)該說，樓市出現(xiàn)降溫趨勢，既與樓市調(diào)控政策有關(guān)，也與央行的數(shù)次加息存在聯(lián)系。貨幣政策的強力調(diào)控，特別是連續(xù)四次加息，不僅使開發(fā)商的資金運營成本大幅上升，而且讓開發(fā)商出現(xiàn)了近年來少有的資金緊張狀況。同時，加息也加重了購房者、特別是投機炒房、囤房者的資金壓力，從成本上加緊了對炒樓的遏制。

現(xiàn)在的問題是，由于貨幣政策的調(diào)整對GDP的影響，以及可能出現(xiàn)的銀行信貸風(fēng)險，地方政府和銀行會不會在暗中給開發(fā)商以支持和幫助呢？地方政府對房價調(diào)控目標(biāo)的承諾以及保障房的建設(shè)資金能否如數(shù)到位、如數(shù)完成呢？這既是對下一步樓市調(diào)控政策作用的考驗，也是對地方政府和銀行信譽的考驗。

我們希望，對樓市調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)的良好局面，有關(guān)各方、地方政府能夠保持高度的一致，共同努力，把樓市調(diào)控工作做好。同時，一旦房價出現(xiàn)反彈，CPI仍然居高不下，可以繼續(xù)通過加息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率來進行遏制。

當(dāng)然，在積極運用貨幣政策工具的同時，也要防止對實體經(jīng)濟產(chǎn)生傷害。要知道加息對經(jīng)濟運行的影響有滯后效應(yīng)，應(yīng)統(tǒng)籌兼顧，避免用力過猛。

來源：新華網(wǎng) 作者：譚浩俊

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