房產(chǎn)調(diào)控新目標是衛(wèi)浴的春天？

　　近日，各地城市房價調(diào)控目標在國務(wù)院的要求下都上報完畢并已經(jīng)公布出來了，全國656個城市，包括287個設(shè)區(qū)城市、370縣城市，都已經(jīng)完成了92.5%。雖然有幾個城市，如西寧、拉薩等尚未上交調(diào)控目標，但是總體上并不影響政府整體的計劃。通過這一事實，有些人表示房地產(chǎn)調(diào)控將會給市場帶來一個巨大的壓力，但也有些則表示房地產(chǎn)調(diào)控新目標將會給社會帶來很大的活力，它將是衛(wèi)浴等建材的又一個春天。

　　宏觀經(jīng)濟形勢，日本地震、利比亞戰(zhàn)爭打擊全球經(jīng)濟，中國衛(wèi)浴“弊大于利”，但是中國房產(chǎn)調(diào)控新目標的出爐卻是一個催化劑，刺激著中國衛(wèi)浴的發(fā)展。

　　繼日本地震之后利比亞戰(zhàn)爭對全球經(jīng)濟造成了一定的影響，這個影響并不是很急促、明顯，但是由于利比亞是走在日本地震之后，更因利比亞戰(zhàn)爭周期不斷在拉長，所以從石油到其他領(lǐng)域，利比亞戰(zhàn)爭從席卷歐洲經(jīng)濟到開始掀動整個全球市場，已經(jīng)慢慢形成了強有力的效應(yīng)。這個效應(yīng)將有可能會慢慢擴大，中國作為世界第二大經(jīng)濟體，同樣也將受到一定程度上的負影響。這個負影響主要表現(xiàn)在三大方面：第一方面是加快了物價上漲，從而使得消費水平滑落，衛(wèi)浴購買率也有所降低;第二方面其它國家也同樣受到一定程度上的打擊，特別是歐洲，所以在大的范圍上抑制著國家與國家之間的貿(mào)易，包括中國衛(wèi)浴貿(mào)易;第三方面，由于美國在日本問題上處理得不是很完美，甚至是美國在利比亞戰(zhàn)爭的表現(xiàn)不佳，所以美國的形象受到一定程度的損傷，而咱中國一直以來都打“和平牌”，公信力較強，人民幣繼09后央行奉行極度寬松貨幣政策以來在世界上的使用率不斷增高。比如，在東南亞，人民幣都可以在某些國家直接當成國際貨幣一樣來使用。

　　這三方面體現(xiàn)了現(xiàn)在中國市場的形勢，人民幣流動量大，通貨膨脹相對較為嚴重，雖“新國十條”、“國五條”、“新國八條”炮火不斷，但房產(chǎn)調(diào)控都幾乎是屢調(diào)屢敗。房產(chǎn)調(diào)控效率不高，囤地、捂盤、炒房等現(xiàn)象多有存在，所以房產(chǎn)就像是長了個大膿胞，一直臃腫也使得衛(wèi)浴消費不景氣。

　　但是正在這個如鐵般的趨勢下，各地城市繼房地產(chǎn)“新國八條”之后，在中央政府的領(lǐng)導(dǎo)下都紛紛擬出房產(chǎn)調(diào)控新目標，這將給整個房地產(chǎn)市場打上一根強化的催化劑。原因是責(zé)任進一步落到全國各處，從而使得房產(chǎn)調(diào)控力度保持一定的慣性，力度不斷。有些衛(wèi)浴經(jīng)營人士可能會講，房產(chǎn)調(diào)控一直以來都使購房交易率下降，但是要知道，房地產(chǎn)是一個“積金”的產(chǎn)業(yè)，就像西方人將大量的錢購買奢侈品一樣，很多炒房客要拿房、存房，而調(diào)控就是讓炒房客“拿房”率下降。這也就是調(diào)控過程中購房率下降的主要原因之一。

　　我們可以看到衛(wèi)浴企業(yè)前途的道路是十分光明的。首先，作為持續(xù)調(diào)控的新目標將會更大程度上更大力度地讓“后富起來”的人群也能買上房子，也因此而使得囤地、捂盤等現(xiàn)象更進一步下降，被存起來的房子會更加少，少了就意味著將來會增加，這就是衛(wèi)浴未來的市場前景。次之，房地產(chǎn)調(diào)控新目標將會使二手房市場不斷火熱起來，二手房租、售等都相對會多，這是更低收入消費者的選擇，所以衛(wèi)浴需求也在這點會擴大。再之是，新目標抑制了高檔房子的漲價，由于買地的價格降不下，而且裝修原材料卻在漲價，因此很多高檔樓盤只能在選擇衛(wèi)浴品牌時會稍微內(nèi)斂一點。這個內(nèi)斂不是不買衛(wèi)浴，而是國際大牌不一定會是首先考慮的對象，品質(zhì)非凡的國內(nèi)品牌將有可能是未來的主力。

　　宏觀經(jīng)濟調(diào)控，隨著房產(chǎn)調(diào)價新目標出爐的同時央行放開利息，對內(nèi)地樓市進行降溫，這將加快衛(wèi)浴的市場拓展。

　　首先我們說經(jīng)濟問題，貨幣收縮都可以讓物價下降，這將化解了由于人民幣升值而產(chǎn)生的一系列問題。人民幣升值使在沿海地區(qū)80%以上的以出口為主的加工型企業(yè)的利潤下降，利潤下降就意味著將會倒閉。而對于有足夠資金的企業(yè)主就會向其他行業(yè)轉(zhuǎn)移，這就嚴重削弱了整體的出口力度。貨幣收縮不是直接讓人民幣升值，而是將人們存起來的錢都盡可能回歸銀行，這樣銀行就可以減少人民幣的虛發(fā)，收縮就可以讓物價下降，老百姓就可以不用大量的錢來購物了。物價下降就讓中國出口企業(yè)不會陷入嚴峻的生存泥潭，而且老百姓買得起也用得起。

　　著名經(jīng)濟學(xué)家郎咸平曾經(jīng)表示，中國過去一直定位是一個制造業(yè)大國，與制造環(huán)節(jié)無關(guān)的產(chǎn)品設(shè)計、原料采購、物流運輸、訂單處理、批發(fā)經(jīng)營、終端零售六大環(huán)節(jié)卻讓給了歐美。也就是說中國企業(yè)喪失了定價權(quán)，只有不到10%的利潤可拿，90%的利潤都讓給了歐美。如今中國絕大部分產(chǎn)能嚴重過剩，只剩下房地產(chǎn)還有強勁需求，房地產(chǎn)業(yè)是中國最后一個支柱產(chǎn)業(yè)。而房產(chǎn)調(diào)控、貨幣收縮就直接能讓房地產(chǎn)的熱錢向其他領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，但是轉(zhuǎn)移到其他領(lǐng)域都不是咱中國的強項，所以歐美國家會更加得利。沒有熱錢的房地產(chǎn)業(yè)，就不需要太多高端衛(wèi)浴產(chǎn)品，整體上對衛(wèi)浴是利大于弊。

　　再之我們說衛(wèi)浴，基于經(jīng)濟形勢，在貨幣收縮的基礎(chǔ)上衛(wèi)浴生產(chǎn)成本將會有所下降。物價下降在原材料方面與市場經(jīng)營、銷售上，衛(wèi)浴企業(yè)更容易贏利、更具有足夠的利潤，不至于面對生存的嚴重考驗，而且衛(wèi)浴企業(yè)可以籌集更多的資金投入到產(chǎn)品設(shè)計、原料采購、物流運輸?shù)戎匾沫h(huán)節(jié)當中。這也是未來衛(wèi)浴在整個戰(zhàn)略上的一個重點轉(zhuǎn)移的必然趨勢。基于房地產(chǎn)形勢，購房者將持續(xù)增多，這就拉動了衛(wèi)浴的銷售?？v觀房地產(chǎn)形勢，雖然在調(diào)控之時新房交易率相對較小，但是當房地產(chǎn)這個膿包基本上都解決了之后，房地產(chǎn)市場將會走入一個全新的歷史階段，購房率將會明顯提高，而且二手房的銷售與裝修的機率將會明顯提高。

來源:《陶城報》

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