樓市地市降溫房地產(chǎn)低增長拖消費(fèi)后腿

全國房價仍穩(wěn)中有漲，但地王不再，成交量銳減，房地產(chǎn)投資也顯露出低迷跡象。即使有1000萬套保障房支撐，但全年房地產(chǎn)投資回落，低預(yù)期增長的可能性卻越來越大，這很可能拉低我國內(nèi)需消費(fèi)乃至整個經(jīng)濟(jì)的增長速度。

地王不再成交下降

雖然全國房價仍穩(wěn)中有漲，但地王不再，成交量銳減，房地產(chǎn)投資也顯露出低迷跡象。即使有1000萬套保障房支撐，但全年房地產(chǎn)投資回落，低預(yù)期增長的可能性卻越來越大，這很可能拉低我國內(nèi)需消費(fèi)乃至整個經(jīng)濟(jì)的增長速度。記者了解到，這個問題已經(jīng)引起部分地方省市的重視，但目前還沒出臺具體的應(yīng)對措施。

樓市地市雙雙降溫

“2011年是房地產(chǎn)全面調(diào)控時代的開始，為此萬科[簡介 最新動態(tài)]最近對所有項目開工節(jié)奏進(jìn)行調(diào)整、對所有品類供應(yīng)進(jìn)行調(diào)整?！比f科執(zhí)行副總裁丁長峰說。

據(jù)他透露，萬科今年銷售額目標(biāo)原本定的非常高，“王石曾經(jīng)提出過一個要求，希望今年不要超過1400億，以前準(zhǔn)備不止這個數(shù)字，但現(xiàn)在這個數(shù)字可能是最終結(jié)果?！倍￠L峰說。

事實(shí)上，不僅是萬科感覺到今年房地產(chǎn)市場變化。在限購限貸等一系列政策壓力之下，即使是一般購房者和中介機(jī)構(gòu)工作人員也都可以感覺市場的明顯降溫。

記者根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，3月中上旬北京期房住宅成交量為2881套、二手房住宅成交量為6999套，總成交量為10297套，相比2009年、2010年同期分別下調(diào)了40.6%、52.7%。這期間，已經(jīng)連續(xù)五次“日光盤”的萬科長陽半島項目，銷售率下降至63%。

而據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，1到2月份，全國商品房銷售面積為8143萬平方米，同比增長13.8%，但同比增幅較去年同期下降24.4個百分點(diǎn)，說明了全國樓市的總體狀況。

不僅僅是商品住宅成交量大降，土地市場降溫非常顯著。3月份大型開發(fā)商也一改搶地備戰(zhàn)的傳統(tǒng)策略，開始刻意放緩拿地節(jié)奏。

據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，雖然2月份全國土地市場新推出的土地同比增加了18.7%，但成交面積卻下滑了43%。其中住宅用地相比去年同期增長了10%，但成交面積下跌超過50%，地價更是跌破了15個百分點(diǎn)。2月份全國土地成交建筑面積環(huán)比下降了54%。

同樣以北京為例，記者根據(jù)北京土地整理儲備中心數(shù)據(jù)粗略統(tǒng)計，今年1季度土地成交總額僅約149億元，其中經(jīng)營性用地（包括住宅、商業(yè)）成交額僅約131億元。這較去年同期下降了7成左右。

房地產(chǎn)低增長引發(fā)陣痛

實(shí)際上，房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)所帶來的地方政府土地出讓收入大減、開發(fā)商投資下降等相關(guān)問題已經(jīng)不能回避，而且已經(jīng)引起部分地方省市的重視。

房地產(chǎn)投資占中國整體固定投資的1/4左右，若加上相關(guān)投資，如鋼鐵水泥等，整體占中國GDP的很重要的一部分，因此房地產(chǎn)的調(diào)整對整個經(jīng)濟(jì)的影響確實(shí)不可小視。

“自2009年底至今，房地產(chǎn)歷經(jīng)數(shù)輪調(diào)控但效果未達(dá)預(yù)期，短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控力度不會松懈，后續(xù)相關(guān)問題需予以高度關(guān)注?！比A東某省政府經(jīng)濟(jì)分析機(jī)構(gòu)在報告中稱。

據(jù)悉，該省前兩個月購置土地面積增速已經(jīng)回落至2010年以來的最低，商品房銷售面積增速也大幅回落近23個百分點(diǎn)，其省屬經(jīng)濟(jì)分析機(jī)構(gòu)擔(dān)憂這對建材、家電等上下游產(chǎn)業(yè)造成沖擊。但是，對于潛在的問題，目前相關(guān)省份還沒出臺具體應(yīng)對措施。

當(dāng)然，包括中金在內(nèi)的分析師樂觀指出，“住宅投資增速的下滑可由部分基建新增投資彌補(bǔ)，今年固定資產(chǎn)與2010年固定資產(chǎn)投資增速基本持平?！辈⑶?，今年將新開工1000萬套保障房，未來三年將新建3600萬套保障房。

但是房地產(chǎn)業(yè)不景氣不僅對投資造成沖擊，對其他如家電等消費(fèi)產(chǎn)業(yè)所帶來的潛在影響也需關(guān)注。

而且，“與以往的房地產(chǎn)調(diào)控不同，此次房地產(chǎn)調(diào)控將不再是試探性的調(diào)控，而是伴隨著中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整而來的根本變革，最終地方財政依賴土地、內(nèi)需依賴房產(chǎn)的比例將逐漸下降?！睒I(yè)內(nèi)分析人士指出，中國經(jīng)濟(jì)必須承受轉(zhuǎn)型帶來的陣痛。

來源：上海證券報

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