房地產(chǎn)進(jìn)入“更年期” 下游地板行業(yè)“春暖花開(kāi)”

針對(duì)房產(chǎn)目前正在好轉(zhuǎn)狀況，地板業(yè)正面臨新一年的“春暖花開(kāi)”。未來(lái)幾年的中國(guó)地板業(yè)到底擁有什么樣的發(fā)展機(jī)遇、又面臨著什么樣挑戰(zhàn)?在中美地板高峰論壇上，中國(guó)林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會(huì)原會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會(huì)顧問(wèn)張森林先生對(duì)此發(fā)表了獨(dú)到的見(jiàn)解。

中國(guó)木地板發(fā)展還有20年左右的時(shí)間，我們要站在戰(zhàn)略機(jī)遇期或者是環(huán)境發(fā)展期，理由有四點(diǎn)：

第一，中國(guó)經(jīng)濟(jì)還將高速發(fā)展，因?yàn)檫^(guò)去30年，每年GDP遞增9.7%，已經(jīng)32年了，1978年人均155美元，2011年人均4千美元，這個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度還將持續(xù)，根據(jù)中共中央和人大通過(guò)的十二五規(guī)劃綱要，未來(lái)五年是7%的增長(zhǎng)。

第二城市化，現(xiàn)在大概是50%，因?yàn)?9年是46.7%，全世界平均是70%，發(fā)達(dá)國(guó)家80%，從城市化這個(gè)空間我們還有20%-30%成長(zhǎng)空間，城市化是拉動(dòng)未來(lái)需求源泉。

第三人均4千美元，小平同志講了，沒(méi)有往后面講，但是我們猜，中國(guó)怎么地不說(shuō)是追趕誰(shuí)，未來(lái)20年人均1萬(wàn)美元怎么也達(dá)到了，林產(chǎn)工業(yè)木地板勞動(dòng)密集型行業(yè)仍然有增長(zhǎng)空間。

第四房地產(chǎn)，現(xiàn)在是房地產(chǎn)的“更年期”，盡管是“更年期”，但是房地產(chǎn)的增長(zhǎng)是全世界少有的，我們過(guò)去大概是投資年增長(zhǎng)30%，施工面積增長(zhǎng)20%，2010年全部住宅商品房施工面積按照任志強(qiáng)的數(shù)字是69億平方米，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)年報(bào)，2010年賣出去的房子是10.2億平方米。有專家說(shuō)我們用了全球50%的水泥，30%的鋼筋，那么每年竣工那么多房子，如果算20%-30%的鋪裝面，我們的地板仍然會(huì)有很大的增長(zhǎng)，因?yàn)槲磥?lái)20年房地產(chǎn)的增長(zhǎng)是可以預(yù)計(jì)的，因?yàn)橹袊?guó)人現(xiàn)在這種剛性需求太大了。

房地產(chǎn)到了“更年期”，勞動(dòng)力價(jià)格上升對(duì)勞動(dòng)密集型的產(chǎn)業(yè)挑戰(zhàn)是非常大的，當(dāng)然還有其他的變化，比如我一再提出來(lái)我們行業(yè)要過(guò)七關(guān)，有十來(lái)個(gè)企業(yè)要上市，有的小企業(yè)跑了，新企業(yè)不斷上來(lái)，價(jià)格戰(zhàn)不斷的加劇，未來(lái)5-10年對(duì)中國(guó)地板行業(yè)洗牌的關(guān)鍵時(shí)期。

人均年均增長(zhǎng)就業(yè)人口2500萬(wàn)，那么城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)增長(zhǎng)是可以預(yù)期的，盡管有打壓的政策，但是這次人大已經(jīng)提出來(lái)了，十二五期間，建設(shè)3600萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)保障房，如果說(shuō)今年要建設(shè)1千萬(wàn)套，增加7-8億平方米的保障房住宅，那么我認(rèn)為這些數(shù)據(jù)足以支撐地板行業(yè)未來(lái)還有十幾、二十幾年的好日子。

房地產(chǎn)也面臨很多挑戰(zhàn)，比如說(shuō)前面提到的房地產(chǎn)到了“更年期”，就是過(guò)去商品房為主的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)格局要讓位于未來(lái)五年經(jīng)濟(jì)保障房50%，商品房50%，因?yàn)?600萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)保障房是死命令，不建是不行的。保障房的裝修和地板要求是不一樣的，保障房會(huì)有地板的裝修，但是不一定有高檔的地板裝修，這是一個(gè)非常大的變化，當(dāng)然變化也很多，比如勞動(dòng)力價(jià)格的上升，南潯區(qū)那里的工人工資達(dá)到2500元，如果工資到5000元我就不知道地板該怎么生產(chǎn)，這個(gè)變化是非常大的。

來(lái)源：中國(guó)建材第一網(wǎng)

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