房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)成為中央政府的獨(dú)角戲？

　　2011年各地方政府公布的房地產(chǎn)調(diào)控?cái)?shù)據(jù)，與以往的房地產(chǎn)漲幅密切相關(guān)，最理性的房地產(chǎn)價(jià)格與當(dāng)?shù)谿DP、人均可支配收入增長(zhǎng)速度掛鉤。較為理性的城市如上海、深圳等城市，地方政府公布的新建住房?jī)r(jià)格目標(biāo)，價(jià)格漲幅低于本年度GDP與常住人口人均可支配收入的增長(zhǎng)速度。

　　深圳2010年人均可支配收入達(dá)到32300元，同比2009年的29245元上漲了10.7%，也就意味著深圳房?jī)r(jià)漲幅不高于10.7%就算完成了目標(biāo)。根據(jù)去年5月召開(kāi)的深圳市黨代會(huì)公布的目標(biāo)，“到2015年，深圳全市生產(chǎn)總值超過(guò)1.5萬(wàn)億元，年均增長(zhǎng)10%以上，居民人均可支配收入達(dá)到4.9萬(wàn)元”，也就是說(shuō)，深圳未來(lái)5年的房?jī)r(jià)漲幅都將在10%以上，5年將增長(zhǎng)50%，漲幅與以往相比，房?jī)r(jià)沒(méi)有大幅下降的趨勢(shì)。

　　深圳畸形的房?jī)r(jià)收入比不會(huì)好轉(zhuǎn)。深圳的房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)超國(guó)際警戒線，處于15倍的高風(fēng)險(xiǎn)位置，說(shuō)明深圳房地產(chǎn)或者投資泡沫過(guò)大，或者我們徹底低估了深圳富裕階層的購(gòu)買(mǎi)能力，這個(gè)城市貧富差距十分懸殊。這是惡性通脹預(yù)期的當(dāng)下演繹?！　?/p>

　　此次地方政府被迫公布房地產(chǎn)價(jià)格上漲目標(biāo)，惟一的好處是讓我們認(rèn)清了現(xiàn)實(shí)：房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)成為中央政府的獨(dú)角戲；地方政府希望房地產(chǎn)價(jià)格在一定的區(qū)間內(nèi)繼續(xù)上漲。

來(lái)源：南方都市報(bào)

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