房產(chǎn)稅對(duì)門業(yè)的影響：“利空”還是“利好”？

為了有效遏制投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，國(guó)務(wù)院在1月26日再出八條措施調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。僅僅一天之后，國(guó)務(wù)院原則同意在部分城市開展房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。

那么沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)稅究竟對(duì)于門窗行業(yè)將會(huì)產(chǎn)生哪些影響呢?在本就動(dòng)蕩的2010年市場(chǎng)影響之下，門窗行業(yè)在2011年是否面臨更加艱巨的挑戰(zhàn)呢?還是如另外一些聲音所說(shuō)，隨著投資和投機(jī)市場(chǎng)的逐步萎縮，門窗市場(chǎng)將迎來(lái)更加良性的發(fā)展空間?下面九正建材網(wǎng)小編結(jié)合各方觀點(diǎn)為您解析。

就房產(chǎn)稅及樓市調(diào)控九正小編采訪了很多門窗、家居企業(yè)老總，在采訪中多數(shù)人認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)有所下降，但從未來(lái)幾年的角度來(lái)看，市場(chǎng)的總體競(jìng)爭(zhēng)將朝著更加健康的方向發(fā)展。

正方：有利于上下游的長(zhǎng)期發(fā)展

德邦木門老總也對(duì)此表達(dá)了自己的觀點(diǎn)：中國(guó)人對(duì)于房屋都是提前消費(fèi)的，提前消費(fèi)導(dǎo)致了北京在過(guò)去三到四年當(dāng)中消費(fèi)了五到八年的消費(fèi)能力。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)增長(zhǎng)，可能這個(gè)透支會(huì)越來(lái)越厲害，2010年下半年開始，房產(chǎn)和門窗市場(chǎng)就進(jìn)入了一個(gè)“空窗期”。我認(rèn)為政府的國(guó)幾條組合拳力度很大，房?jī)r(jià)應(yīng)該能被定住，至少漲幅不會(huì)那么大?！拔覀兡鹃T企業(yè)作為房產(chǎn)的下游相關(guān)性產(chǎn)業(yè)必然會(huì)受到一定的影響，對(duì)此，德邦木門也開始將發(fā)展目光投向保障房、精裝房等工裝渠道，以分化樓市調(diào)控的影響。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看隨著投資和投機(jī)市場(chǎng)的逐步萎縮，門窗市場(chǎng)將迎來(lái)更加良性的發(fā)展空間?！钡掳钅鹃T老總在接受采訪時(shí)表示。

紅星美凱龍西南區(qū)總經(jīng)理王偉表示，房產(chǎn)稅的出臺(tái)有利于房地產(chǎn)事業(yè)的健康和諧發(fā)展，我們對(duì)此持支持的態(tài)度。我認(rèn)為房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康調(diào)控也有利于建材業(yè)的健康發(fā)展。如果國(guó)家能夠監(jiān)督到位，把房產(chǎn)稅的經(jīng)費(fèi)用于保障性住房的建設(shè)，這樣也會(huì)擴(kuò)大門窗、廚衛(wèi)等建材行業(yè)的市場(chǎng)，有利于上下游的長(zhǎng)期發(fā)展。

反方：門窗行業(yè)在2011年將面臨更加艱巨的挑戰(zhàn)

成都唐門木業(yè)老總認(rèn)為，政府抑制房?jī)r(jià)是出于民生考慮，這種舉措是可以理解的，但靠房產(chǎn)稅大幅下壓房?jī)r(jià)，或擠壓購(gòu)買是不現(xiàn)實(shí)的，力度不夠。因?yàn)檎鞫愵~最終有可能轉(zhuǎn)嫁到租房的人身上，而且在房屋以后的流通過(guò)程中加重了成本，依然會(huì)推高二手房的房?jī)r(jià)?！坝纱宋艺J(rèn)為，通過(guò)房產(chǎn)稅使房?jī)r(jià)大范圍下探的可能性微乎其微。但是國(guó)八條里限購(gòu)的手段會(huì)產(chǎn)生一定的好的作用。對(duì)于門窗行業(yè)來(lái)說(shuō)，要樓市火爆我們才好，地產(chǎn)商推出的新樓盤減少了，觀望的情緒也重了，對(duì)門窗行業(yè)還是一個(gè)利空，還包括信心的下降。”

泰來(lái)木業(yè)老總王伯蓮表示，國(guó)八條和房產(chǎn)稅的出臺(tái)對(duì)于門窗業(yè)會(huì)產(chǎn)生一定影響，從短期來(lái)看客戶可能會(huì)繼續(xù)減少，但是從國(guó)八條的長(zhǎng)遠(yuǎn)民生角度來(lái)考慮是好事。房地產(chǎn)政策的調(diào)控對(duì)于門窗行業(yè)帶來(lái)了更大的考驗(yàn)，2011年國(guó)家在房地產(chǎn)調(diào)控方面的手段會(huì)更加激烈，影響是必然的。我認(rèn)為門窗企業(yè)還要是調(diào)整產(chǎn)品、調(diào)整渠道，積極面對(duì)這一次嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

小結(jié)：

綜合各業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)我們可以得出這樣一個(gè)結(jié)論，房產(chǎn)稅的襲來(lái)必將會(huì)在一定程度上抵制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看投機(jī)性購(gòu)房比例將會(huì)下降，樓市的剛性需求將更加明顯。門窗作為房產(chǎn)下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)必將會(huì)受到一定程度的影響，但對(duì)于門窗行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展前景都比較看好。

來(lái)源：中國(guó)建材第一網(wǎng)

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