產(chǎn)業(yè)鏈危機潛涌 捆綁房地產(chǎn)積重難返？

　　近日，國內地板領軍企業(yè)圣象集團在第十九屆中國國際建筑裝飾展覽會宣布，進入中國并與圣象合作經(jīng)年的康樹品牌，已正式更名為圣象康樹，圣象集團與瑞典康樹結成更緊密的聯(lián)盟。

　　面對房地產(chǎn)業(yè)的波動，江蘇大亞科技集團總裁兼圣象集團總裁翁少斌在接受本報記者專訪時，坦言了對整個行業(yè)整合、進步的擔憂。而翁少斌流露的悲觀，植根于整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。

　　國金證券報告指出，目前市場對于建筑裝飾企業(yè)的訂單充裕程度已經(jīng)沒有異議，主要擔憂在于回款，在流動性緊縮周期的大背景下，建筑裝飾企業(yè)可能因回款上的變化而產(chǎn)生對利潤率、收入增速等多方面的影響。

　　同時，受房地產(chǎn)主業(yè)波動的影響，已在相關建材的價格層面顯現(xiàn)。中投證券數(shù)據(jù)披露，2月玻璃均價下跌幅度變小，3月上旬繼續(xù)下跌。“目前來看，終端需求仍未有根本改善，企業(yè)庫存壓力較大?！?/p>

　　房地產(chǎn)業(yè)這些年的發(fā)展，顯然不能稱為健康，而地板等建筑建材行業(yè)的發(fā)展狀態(tài)同樣令人擔憂。翁少斌坦言，“我國現(xiàn)在地板等相關建筑建材行業(yè)的發(fā)展模式存在明顯問題?！备蟮膯栴}在于，這些發(fā)展的頑疾，已經(jīng)根深蒂固。

　　翁少斌直言，到目前為止，他看不到行業(yè)任何整合、進步的跡象?！盎蛟S，前幾年我還懷有期待，但近兩年的行業(yè)發(fā)展狀態(tài)，反而讓我連這樣的期待也沒有了。”

　　統(tǒng)計顯示，金螳螂、亞廈股份、廣田股份、洪濤股份四家建筑裝飾行業(yè)公司2010年合計實現(xiàn)主營業(yè)務收入168.28億元，同比增長71.3%。

　　業(yè)績一片喜人之外，真正的考驗卻在今年及往后。

　　圣象集團執(zhí)行總裁郭輝指出，房地產(chǎn)業(yè)在調控下的波動，對地板等建筑建材領域的影響傳遞是肯定存在的。不過，目前為止，包括圣象的地板業(yè)務在內，業(yè)績尚未出現(xiàn)明顯下調，但對后市的擔憂依然存在。由于房地產(chǎn)項目從拿地到開工建設再到對地板等建筑建材產(chǎn)生實質性需求，中間存在一個傳遞周期，以地產(chǎn)項目開工時間為參照，這個周期一般是半年左右，所以半年后的業(yè)績壓力依然存在。

　　據(jù)記者了解，這種勉強維持的狀況在眼下的房地產(chǎn)相關行業(yè)內較為普遍。數(shù)據(jù)顯示，2月份國內空調銷售同比增長38.13%，但外銷增速依舊高于內銷。

　　和翁少斌的感覺一樣，許多房地產(chǎn)相關行業(yè)的企業(yè)領導者逐漸意識到，開發(fā)商群體的動向很大程度上會影響相關服務商的發(fā)展方向。目前開發(fā)商的兩大新動向是保障性住房項目和商業(yè)地產(chǎn)，這兩個領域也將成為地板等建筑建材供應企業(yè)重點發(fā)展的新市場領域。

　　保障房能否成為救命稻草甚至新增長點，無疑成了關鍵。

　　東方證券推測，“十二五”期間3600萬套保障房的建設，將持續(xù)推動家電行業(yè)銷售超越市場預期。假設“以舊換新”拉動的銷售量和銷售額分別比2010年增長20%和25%，則有望分別實現(xiàn)3867萬臺和1514億元。

　　中國建筑裝飾協(xié)會預測，2015年行業(yè)產(chǎn)值為3.8萬億，較2010年增長81%。依靠的主力或許將不是新建物業(yè)，而是存量建筑翻新使市場雪球越滾越大。

　　商業(yè)地產(chǎn)也是一個全新的巨大市場。翁少斌透露，雖然商業(yè)地產(chǎn)占地板業(yè)的份額還非常小，但包括圣象在內的建筑建材企業(yè)已經(jīng)盯上了這個市場。

　　唯一可以讓這些房地產(chǎn)相關產(chǎn)業(yè)的大佬們聊以自慰的是，目前相關產(chǎn)業(yè)的利潤率，從資本投入回報的角度判斷，也還差強人意。

作者：田新杰 來源：21世紀經(jīng)濟報道

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