為何中國(guó)房地產(chǎn)問(wèn)題如此多？

　　市場(chǎng)價(jià)格是隨時(shí)變化，但是價(jià)格一旦被固定下來(lái)，問(wèn)題就隨之而來(lái)。

　　房地產(chǎn)是中國(guó)最大的問(wèn)題，同時(shí)也幾乎成了所有中國(guó)人心中的痛。這些年，政府推出新政最多的行業(yè)，答案就是房地產(chǎn)。政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)干預(yù)程度，可以說(shuō)是非常驚人的。其實(shí)，造成高房?jī)r(jià)的真正原因就是政府的各種政策。

　　著名學(xué)者牛刀有個(gè)觀點(diǎn)就是，100萬(wàn)買下只值10萬(wàn)的鋼筋水泥。他認(rèn)為，“買的100萬(wàn)房子中，有69萬(wàn)是政府的稅費(fèi)，有20萬(wàn)是開發(fā)商的利潤(rùn)?！北M管我不是很認(rèn)可他的觀點(diǎn)，但是我基本同意他判斷的邏輯。因此，藏富于民才是解決房地產(chǎn)問(wèn)題的根本。

　　一直以來(lái)，一種比較流行的觀點(diǎn)就是，通過(guò)征收房產(chǎn)稅進(jìn)行打壓房?jī)r(jià)。事實(shí)上，羊毛出在羊身上。稅收得越多，最終買單還是消費(fèi)者。2011年以來(lái)，各地出臺(tái)的限購(gòu)令，房?jī)r(jià)還沒見下跌，但是房租已經(jīng)上漲了。

　　實(shí)際上，再特殊的商品，也是遵守經(jīng)濟(jì)規(guī)律。房子價(jià)格不斷上漲，可能有牛群直覺的因素，但是必然和供求有關(guān)。讓更多人能夠擁有房子，正確做法就是增加供應(yīng)數(shù)量。要增加土地供應(yīng)量，提高容積率，降低房子的成本等途徑。有資料表明，“在整體房?jī)r(jià)構(gòu)成中，地價(jià)占了40%~60%，各種稅費(fèi)規(guī)費(fèi)占了30%左右，光房地產(chǎn)在開發(fā)過(guò)程中向政府有關(guān)部門繳納的各種稅費(fèi)，就已經(jīng)超過(guò)了房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤(rùn)?！?/p>

　　造成中國(guó)房地產(chǎn)問(wèn)題如此多，很多時(shí)候都是政策影響的。政府頻頻對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)，看到房?jī)r(jià)掉了，又出臺(tái)救市政策。這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是一種嚴(yán)重傷害。

　　國(guó)家發(fā)改委在2011年3月22日發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，明令商品房銷售要明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)，打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。

　　市場(chǎng)價(jià)格是隨時(shí)變化，但是價(jià)格一旦被固定下來(lái)，問(wèn)題就隨之而來(lái)。這個(gè)規(guī)定，是完全違反市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

　　2004年起，房?jī)r(jià)開始上漲，老百姓就期待房?jī)r(jià)能夠下跌，結(jié)果這讓大家失望。這7年以來(lái)，房?jī)r(jià)上漲速度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于多數(shù)人的收入增長(zhǎng)。很多人把解決房?jī)r(jià)問(wèn)題寄托政府，如果希望地方政府調(diào)整土地政策，這是正確的，但是希望地方政府打壓房?jī)r(jià)，這卻是錯(cuò)誤的。

　　解決房?jī)r(jià)問(wèn)題，說(shuō)難也難，說(shuō)不難也不難。關(guān)鍵就是歸還一個(gè)自由經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，政府放棄一些管制，或許問(wèn)題就會(huì)少一些。

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