房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求仍然很大房?jī)r(jià)仍有上漲預(yù)期

　　如今，房?jī)r(jià)成為社會(huì)各界熱議的熱點(diǎn)。昨日，記者從省十屆人大常委會(huì)第22次會(huì)議的參閱文件《關(guān)于我省房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格情況的調(diào)研報(bào)告》以下簡(jiǎn)稱《調(diào)研報(bào)告》中了解到，我省商品住房銷售價(jià)格上漲的主要原因及2011年我省房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。

　　看看我省房?jī)r(jià)怎么漲上來(lái)的

　　《調(diào)研報(bào)告》指出，我省商品住房銷售價(jià)格過(guò)快上漲主要反映在西安等個(gè)別城市，究其原因，主要是有限的商品住房資源，難以滿足消費(fèi)的需求；保障性住房缺口大，難以有效平抑房?jī)r(jià)持續(xù)上漲；土地、建安成本上漲，拉動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)攀升?！拔靼彩胁糠址康禺a(chǎn)開發(fā)商，就目前房?jī)r(jià)的構(gòu)成曾算了一筆賬，房?jī)r(jià)中至少1／3是土地價(jià)格，而同期同類建筑的建安費(fèi)用每平方米上漲了350—500元。總體測(cè)算，西安商品住宅建設(shè)成本在2008年的基礎(chǔ)上，到2010年大約每平方米上漲了1400—1600元。”房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域發(fā)展不平衡和以改善型住房需求過(guò)旺拉動(dòng)了房?jī)r(jià)。另外，流動(dòng)性增量加大，資本對(duì)利潤(rùn)追逐，財(cái)富積累催生的大量投資理財(cái)需求等因素及囤積房源、惡意炒作等違法違規(guī)行為，對(duì)我省房?jī)r(jià)持續(xù)走高也起到推波助瀾的作用。

　　瞧瞧今年房?jī)r(jià)究竟是啥走勢(shì)

　　《調(diào)研報(bào)告》認(rèn)為，預(yù)計(jì)2011年我省房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)將呈現(xiàn)：一是房地產(chǎn)開發(fā)投資將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。商品房銷售量上升和房?jī)r(jià)上漲推動(dòng)開發(fā)投資平穩(wěn)增加，銷售量的增加使空置庫(kù)存逐漸減少，有限的庫(kù)存將鼓勵(lì)開發(fā)商加快投資；再加上政府對(duì)保障性住房的建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，預(yù)計(jì)2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅將保持在兩位數(shù)以上。二是受剛性需求和居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的影響，我省商品房銷售量總體還將繼續(xù)增長(zhǎng)。三是鑒于我省房?jī)r(jià)對(duì)比周邊省份處于低位，加之2010年商品住房銷售業(yè)績(jī)良好，開發(fā)企業(yè)資金普遍較寬裕，住房?jī)r(jià)格有上漲的預(yù)期?？傮w上看，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求仍然很大，投資、投機(jī)性比例較小，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)健康有序發(fā)展。

　　建議建立個(gè)人住房信息系統(tǒng)

　　省人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)建議，繼續(xù)出臺(tái)和完善配套措施，進(jìn)一步鞏固和擴(kuò)大房產(chǎn)調(diào)控成果。加大保障性住房建設(shè)力度，確保分配公開、公平、公正，要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定，逐級(jí)審核、匯總，采取有效措施，把好事做好做成，使那些真正住房困難的家庭，特別是低收入家庭能夠真正得到實(shí)惠。建立個(gè)人住房信息系統(tǒng)，確保各項(xiàng)政策順利實(shí)施。加快房地產(chǎn)市場(chǎng)和個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，以科學(xué)審慎的態(tài)度去分析研究房地產(chǎn)市場(chǎng)，為政府決策提供全面、及時(shí)、準(zhǔn)確的依據(jù)，為廣大群眾提供真實(shí)信息，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，在必要的時(shí)候采取行政手段，有效抑制投資投機(jī)性購(gòu)房等行為，保證我省房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范、有序、健康發(fā)展。

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