房地產(chǎn)行業(yè)處于下行趨勢 商業(yè)地產(chǎn)不會一枝獨秀

　　2011年1月26日國務(wù)院公布八條最新樓市調(diào)控政策，二套房貸首付提至六成，限購令也推向了全國執(zhí)行，被業(yè)內(nèi)稱為最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　有業(yè)內(nèi)分析，樓市炒家想再投資住宅市場大賺一筆的希望落空，熱錢將轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。同時，國內(nèi)很多的大企業(yè)都要投資商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的黃金時代是否已經(jīng)來臨？

　　房地產(chǎn)行業(yè)一榮俱榮一損俱損

　　全國政協(xié)常委、全國工商聯(lián)副主席、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在“中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇2011年會”中發(fā)表了自己的觀點，

　　他認(rèn)為，住宅地產(chǎn)限購，是在住宅市場發(fā)生逆轉(zhuǎn)或者是調(diào)整的驅(qū)使下的。商業(yè)地產(chǎn)是不是迎來春天，這個看法是有問題的，他認(rèn)為是不成立的，因為商業(yè)地產(chǎn)是在地產(chǎn)的大行業(yè)內(nèi)，如果真的整個行業(yè)出現(xiàn)了下行的大趨勢，整個行業(yè)的預(yù)期發(fā)生變化，投資收縮或者整個行業(yè)連續(xù)一兩年出現(xiàn)下行的問題時，商業(yè)地產(chǎn)很難會一枝獨秀。商業(yè)地產(chǎn)是地產(chǎn)行業(yè)的一個分支，整個行業(yè)是關(guān)聯(lián)性的，所謂目前確實感覺到住宅限購以后，市場上銷售物業(yè)當(dāng)中已經(jīng)有接近三分之二是非住宅類的商品了，確實對商業(yè)項目的影響比較小，但是如果半年左右整個房地產(chǎn)的調(diào)整趨勢確立以后，可能都會逐漸影響，因為整個資金的流動性會從行業(yè)撤出去，預(yù)期大家也會產(chǎn)生變化，就是買住宅不保險，買商鋪、寫字樓就保險了，對這個問題要認(rèn)真的思考，整個行業(yè)內(nèi)是一榮俱榮、一損俱損。

　　投資樓市資金向非限購城市轉(zhuǎn)移

　　在全國限購的大環(huán)境下，大部分限購城市的郊區(qū)并未列入限購之列。由此，，三四線城市房地產(chǎn)市場，成為新的投資熱點。投資者在限購的市場環(huán)境下，不斷尋找非限樓盤投資。

　　北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)認(rèn)為，在所有的調(diào)控過程中，對開發(fā)商來說，多次的調(diào)控已經(jīng)讓他們學(xué)會了什么時候該冬眠，什么時候應(yīng)該用什么樣的政策應(yīng)對市場、融資，所以調(diào)控比擴(kuò)張更重要。

　　一些資金向非限購城市轉(zhuǎn)移，比如說北京，限購了之后，投資者跑到通縣、廊坊，很多二三線城市價格是下調(diào)的，三四線城市價格反而是上漲的，上漲幅度最快的可能超過20%，就是因為這種帶動效應(yīng)而產(chǎn)生了房地產(chǎn)的資金和消費(fèi)者的資金共同向非限購城市轉(zhuǎn)移的特性。

　　同時，在中低檔的消費(fèi)過程中，降低價格可以迅速的擴(kuò)大消費(fèi)量，購買的人群會暴漲，在中檔偏上的房屋中，降價沒有引發(fā)市場的供應(yīng)量，就出現(xiàn)了高檔的很多的房子有財力的人不具備購買條件，因為限購，價格對他們的影響力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如資格的影響力更大。資格比價格更重要。

　　高端住宅遇冷商業(yè)地產(chǎn)競爭壓力大

　　青島市樓市限購令在“國八條”出臺后隨即發(fā)布。作為“國八條”后首個出臺限購的城市。近幾個月來，高端住宅市場冷冷清清，部分意向客戶由于限購原因不無法購買，成為成交下滑的主因。

　　在接下來的幾個月里，證大，華潤，萬達(dá)，遠(yuǎn)雄，永新，偉東，寶龍等多個商業(yè)地產(chǎn)項目將陸續(xù)進(jìn)入商業(yè)市場。島城商業(yè)地產(chǎn)可謂風(fēng)起云涌，群雄角逐，鹿死誰手？還是讓數(shù)據(jù)說話吧。

　　
來源：搜狐焦點網(wǎng)青島站 作者：呂品

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