日本地震波及房地產(chǎn) 引發(fā)我國海景房轉(zhuǎn)手難

碧海浴紅日，椰風(fēng)伴白帆。海景房的愜意生活一直備受向往，在電影《非誠勿擾2》中，葛優(yōu)與舒淇兩人的小木屋更是將三亞海灣的唯美景色，寫生般地展示在國人面前。隨后的春節(jié)假期中，以電影中取景現(xiàn)場為代表的海景酒店頓時門庭若市，價格也水漲船高。

但就在海景房風(fēng)光無兩時，日本地震引發(fā)的大海嘯澆濕了相當(dāng)一部分人的置業(yè)夢。一個月前還酸溜溜的些許妒忌，如今已變成了暗自慶幸。

事實上，相對于龐大的內(nèi)陸城市來說，為數(shù)不多的幾個宜居沿海城市，決定著中國的海景房市場潛力巨大。不過，海嘯的余悸和多數(shù)海景房項目缺少配套、好買不好賣等諸多問題已經(jīng)成了海景房“下嫁”路上的牽絆。

●海景房代理少人問津客戶改主意成常態(tài)

3月11日，日本發(fā)生9.0級地震，引發(fā)的重大海嘯瞬間吞沒了房屋和生命，電視畫面清晰地顯示，臨海而建的城市成為首當(dāng)其沖的受災(zāi)對象。一時間，日常的閑聊中，微博和[最新消息 價格 戶型 點評]地產(chǎn)網(wǎng)站的論壇上，充斥著各類關(guān)于“海景房不安全”、“幸好沒買海景房”等論調(diào)。

最先感到壓力的是布滿京城的海景房代理。往日里，他們或是在車輛集中的十字路口“強塞”制作精美的樓盤廣告頁；或是在大型社區(qū)的出入口搭起桌臺，現(xiàn)場辦公推介項目。而如今，即便使出渾身解數(shù)，也是少人問津。

“一直都是忙著說服顧客去看房，現(xiàn)在則是忙著向顧客解釋海景房完全不可能受海嘯侵蝕。”從事海景房代理三年的小張如是表示。

從2008年開始，小張的公司就開始代理青島、威海的海景房項目，一周或者半個月都會組織班車集體看房。但在日本海嘯發(fā)生后，愿意咨詢和看房的突然全消失了，預(yù)訂的看房人也紛紛來電取消，因此不得不暫停了班車。

隨后，記者通過手中的廣告頁，撥通了海南省一個名為高爾夫溫泉小鎮(zhèn)的電話，銷售人員表示，在售的海景房能夠看到瓊州海灣，并一再保證絕對不可能遇到海嘯，頂多就是臺風(fēng)引發(fā)的暴雨多一些。同時，她也坦承，地震過后，銷售確實受到了一些影響，不少購房者都改變了主意，即便大部分人都認為不會輕易發(fā)生海嘯，但也不愿冒這個險。

●開發(fā)商表示海景房未降價

“日本地震及海嘯對于國人選購海景房確實產(chǎn)生了影響，但從最近幾周青島、大連、?？诘瘸鞘械姆績r統(tǒng)計上看，并未產(chǎn)生劇烈的波動?！敝袊笖?shù)研究院分析師表示。

也有業(yè)內(nèi)人士認為，購房人最主要的是擔(dān)心自己投資的海景房因為海嘯等自然天氣原因而價格下跌。對此，海南、威海等地的多家開發(fā)商向記者表示，暫時沒有降價計劃。

位于博鰲的中信[簡介 最新動態(tài)]千舟灣負責(zé)人告訴記者，目前千舟灣清盤在即，僅有三期的3套別墅，和二期的公寓部分在售。均價與去年相同，仍是25000元/平方米。

威海的長青投資集團有限公司副總裁韓濤表示，海景房本身就是一種奢侈品，無論是自住還是投資，基本都作為二套或二套以上的居所。而威海的海景房異地銷售占到了七八成，目前看來，購房人并未受日本海嘯的影響。一些小高層和洋房銷售良好，旗下的長青溫泉島，價格不但未跌，還上漲了100元。

●海景房需求從投資回歸自住

2009年，海南房價大漲后，海景房就成了投資的“寵兒”，但隨著今年樓市調(diào)控收緊，三亞、?？?、威海等城市的限購，使得海景房開始從投資回歸自住。

在三亞和博鰲都做過投資顧問的小陳表示，三亞購房人中，江浙的投資客居多，樓市限購后，投資客明顯出現(xiàn)觀望情緒。而博鰲的購房人中，自住則占了多數(shù)，大部分是“候鳥式”居住的家庭。在政策和日本海嘯影響下，這類自住需求并未受到太大壓抑，許多購房人都是一家老小來旅游和看房。

對此，韓濤表示，投資是自住需求中派生出來的，海景房本質(zhì)上就是度假、養(yǎng)老的產(chǎn)品。大海帶給了內(nèi)陸買家完全不同的生活感受?，F(xiàn)在看來，海景房的自住需求主要有三類，一是差異化需求，主要是以一線城市中產(chǎn)以上需求，這部分人收入高，也有一定閑暇，在解決居住需求后，向往再尋求海邊的生活體驗。二是移民性需求，在內(nèi)陸二三線城市的高薪階層，進入一線城市很難，但可以在同時二三線的海濱城市安家。近幾年從東北進入營口、大連、青島、威海的購房人明顯增多。第三類是養(yǎng)老需求，或者是自身積蓄，或是子女購買。

●海景房的尷尬易買難賣

從渤海到南海，越來越多的沿海城市加入到了海景房的打造中。但不斷爆出的海景房缺少配套，淪為睡城；開發(fā)商虛假宣傳，收款后“蒸發(fā)”的新聞，讓海景房的價值大打折扣。一些區(qū)域新海景房的價格不斷上升，而二手房即便降價轉(zhuǎn)手也難覓下家。

程女士1000多元在威海買的房子，如今價格已在4000元左右。由于急需用錢，她打算以3000元的單價出手，但小區(qū)周圍沒有正規(guī)房產(chǎn)中介，再加上開發(fā)商描繪配套均未兌現(xiàn)。3000元的單價最后只能以2500元/平方米賣出。

業(yè)內(nèi)人士分析，這幾年海景房房價雖漲，但不少購房人都是自己持有，因為有限的買房人都集中在新房領(lǐng)域，造成二手海景房有價無市，而且因為人口流動和季節(jié)變化的原因，一年里大部分時間想要出租和出售都不像當(dāng)初買房那樣簡單。

韓濤認為，海景房成功的關(guān)鍵是要把整個配套設(shè)施完善，這才是區(qū)別于大部分“山寨”海景房的地方。這就需要開發(fā)商下工夫，多投入。購房人在選擇時，也應(yīng)首選大盤和知名房企的項目，建筑質(zhì)量和后期物業(yè)管理都可以保證。另外，海景房不必太靠近大海，潮濕的環(huán)境對人體有害，距離遠一點，住高層能看到海，價格還能便宜些。

來源：上海熱線

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀