為智能家居行業(yè)解讀不一樣的房地產(chǎn)市場

可能很多智能家居產(chǎn)品的生產(chǎn)廠商會很想了解作為智能家居產(chǎn)品的上游客戶房地產(chǎn)商他們是怎樣進(jìn)行采購的？在房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展的過程中智能家居扮演著怎樣的角色？房地產(chǎn)商的資質(zhì)分類又有什么樣的一個標(biāo)準(zhǔn)？帶著這些問題，慧聰智能家居網(wǎng)采訪了多家房地產(chǎn)商和業(yè)內(nèi)知名教授，為大家解答了疑惑。

當(dāng)智能家居遇上房地產(chǎn)

業(yè)內(nèi)知名專家楊士元教授談到，“開發(fā)商在做工程的時候會在后期做一些智能家居系統(tǒng)的建設(shè)，成為房產(chǎn)的買點(diǎn)，使之有智能家居這個概念存在。到了入戶精裝修的階段，開發(fā)商會采用招標(biāo)的方式來選擇集成商，集成商將他們的要在工程中使用的產(chǎn)品、施工、方案做投標(biāo)?！边@當(dāng)中使用何種智能家居的品牌是由集成商推薦報價，開發(fā)商根據(jù)預(yù)算控制決定的。北京協(xié)成行的總經(jīng)理王曉航表示，他們在做房地產(chǎn)工程的時候都會使用到樓宇對講、門禁這類的智能家居產(chǎn)品，在做規(guī)劃的時候會考慮這方面的預(yù)算。據(jù)了解，還有一種選擇采購的方式是開發(fā)商和一些生產(chǎn)智能家居產(chǎn)品的廠商簽約形成戰(zhàn)略合作伙伴的關(guān)系，這種情況大多都是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)盟的企業(yè)，比如中國首個頂級智能社區(qū)深圳濱海豪宅項(xiàng)目典范紅樹西岸就是霍尼韋爾與深圳百仕達(dá)地產(chǎn)攜手打造的項(xiàng)目工程。

由于我國的房地產(chǎn)市場參差不齊，各方標(biāo)準(zhǔn)不一，規(guī)模的大小也制約著開發(fā)商的采購操作，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)不動產(chǎn)專業(yè)委員會主任兼秘書長朱凌波先生表示各大開發(fā)商的采購模式是根據(jù)他們的實(shí)力決定的，有兩種形式，一種叫外包，一種叫大包。第一種形式是開發(fā)商直接將所有工程全部包出去，包括材料，施工，方案。這種外包形式多見于一些比較大的房地產(chǎn)公司，他們會做一個工程的大概預(yù)算，很多細(xì)節(jié)的東西不會去過問，用什么品牌、在那些項(xiàng)目里需要，有什么方案他們都會直接交給工程商去做，到最后只驗(yàn)收結(jié)果。第二種形式屬于中小型企業(yè)的模式，他們會去親自采購，會親自決定用哪些產(chǎn)品，施工方案也是由他們自己做決定。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》了解，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。

一級資質(zhì)

1.注冊資本不低于5000萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人；

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級資質(zhì)

1.注冊資本不低于2000萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人；

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三級資質(zhì)

1.注冊資本不低于800萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；

6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

四級資質(zhì)

1.注冊資本不低于200萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；

5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請《暫定資質(zhì)證書》核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)

《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條規(guī)定：

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；

注冊500萬

（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗(yàn)資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；

（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

結(jié)語

智能家居與房地產(chǎn)聯(lián)姻一直是業(yè)內(nèi)關(guān)注的肥沃市場市場，在房地產(chǎn)市場日益發(fā)展的今天，智能家居也迎來了新的契機(jī)。根據(jù)房地產(chǎn)資質(zhì)的分級標(biāo)準(zhǔn)，智能家居可以有針對性地劃分市場，形成定制性的服務(wù)，如果智能家居廠商能與房地產(chǎn)商做好接洽，共謀發(fā)展，勢必將推動智能家居的普及。

來源：慧聰智能家居網(wǎng) 作者：周佩穎

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀