房地產(chǎn)雙腿著地能否治標(biāo)又治本

　　行政手段調(diào)控即便是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的法寶，但是經(jīng)常運(yùn)用到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，也許是被迫無(wú)奈的選擇，猶如中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)。

　　中國(guó)樓市，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代已運(yùn)行數(shù)載，但造成的問(wèn)題，嚴(yán)重影響了多數(shù)國(guó)人的生活質(zhì)量，生活的壓力聲聲不止，無(wú)奈之下國(guó)家只好套用行政輔助手段進(jìn)行制約，就如進(jìn)入2011年，新國(guó)八條、普遍限購(gòu)令、房產(chǎn)稅等政策的約束，中國(guó)樓市引擎正式熄火，中國(guó)樓市調(diào)控達(dá)到了立竿見(jiàn)影的效果，還真讓一度膨脹的市場(chǎng)暫時(shí)步入了下行通道。

　　3月8日，摩根大通發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)月度研究報(bào)告：2011年2月北京、上海、杭州、廣州、深圳、重慶、成都、天津內(nèi)地八大城市的房屋銷(xiāo)售量較與1月相比下降45％。下降幅度相當(dāng)驚人。接著3月11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方公布樓市數(shù)據(jù)：2011年1至2月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為8143萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)13.8%，但同比增幅較去年同期下降24.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　可以看出，中國(guó)的樓市依然是政策市，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下發(fā)展依然不健康，波峰與波谷式的極端發(fā)展態(tài)勢(shì)，就是市場(chǎng)環(huán)境下樓市的真實(shí)寫(xiě)照，如何才能讓樓市能夠健康發(fā)展或在發(fā)展過(guò)程的行程路線顛簸形狀趨向平穩(wěn)呢？國(guó)務(wù)院總理給了一個(gè)答案：調(diào)控最重要的是政策的落實(shí)。

　　2011年針對(duì)樓市，黨中央和國(guó)務(wù)院調(diào)控的決心依然堅(jiān)決，目前樓市運(yùn)用了兩條腿走路：1000萬(wàn)套保障房建設(shè)和商品房建設(shè)。這樣的做法是能夠暫時(shí)平息民怨或輿論的聲討。1000萬(wàn)套保障房約1.3萬(wàn)億的資金能否落實(shí)到位，是完成任務(wù)的關(guān)鍵，國(guó)家還給這部分資金分割幾個(gè)渠道進(jìn)行融資，但地方政府能否落實(shí)或拿出這多資金，是國(guó)家和地方需要溝通的難點(diǎn)。雖然也聲明落實(shí)不了追究行政責(zé)任，據(jù)以往的在責(zé)任追究上的不利，是否依然留下難以彌補(bǔ)的漏洞呢？值得深思。

　　從國(guó)家的調(diào)控決心上看出，以往左右搖擺或?qū)覍冶恢袛嗟臉鞘姓{(diào)控將改朝換代，已從試探性的調(diào)控上升到中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整根本變革上來(lái)，讓地方過(guò)度依賴(lài)土地財(cái)政，內(nèi)需依賴(lài)房產(chǎn)的比例將發(fā)生實(shí)質(zhì)性的下降。

來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 作者：白瑞軒

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