面對房地產(chǎn)調(diào)控 誰能夠活得更好

　　面對地震沖擊波似的房地產(chǎn)調(diào)控，面對城市對住宅消費的嚴格的限購令，作為房地產(chǎn)企業(yè)又該如何作為呢？是繼續(xù)與國家的政策博弈，暗地里尋找自己的“對策”，還是順勢而為，對自己的經(jīng)營策略進行審慎的調(diào)整？是像萬達廣場一樣在這個特殊的時期里舉起城市豪宅的大旗，還是步萬達的后塵不顧一切地開發(fā)著新的“城市綜合體”？是將城區(qū)開發(fā)的重點轉(zhuǎn)向郊縣，還是調(diào)整產(chǎn)品結構面向新的購房群？這些選擇看似簡單，其實卻都暗含著機遇與風險，而也許選擇過后，就會真的能夠看到，誰能夠活得更好。

　　近日有關省城樓市低迷，打折促銷的廣告與日俱增，盡管還未成大氣候，但開發(fā)商面臨的形勢無疑已經(jīng)越來越嚴峻。上周，住建部部長姜偉新明確表態(tài)，為進一步落實中央調(diào)控樓市的政策，住建部正在敦促各地方政府在第一季度末出臺房價調(diào)控目標，而如果房價還不能穩(wěn)定，住建部也時刻準備出臺新一輪的樓市調(diào)控政策，以遏制房價的上漲。

　　同時，住建部政策研究中心副主任王玨林也認為，在未來一段時間內(nèi)，不排除出臺限價等更嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的可能性，并且限購政策兩年內(nèi)都不會放松。如果哪個城市房價報復性上漲，沒有認真貫徹落實“新國八條”，就會被問責。

　　實際上，對于開發(fā)商而言，市場的壓力也已經(jīng)驟增。限購不僅會打壓大部分的投資性需求，剛性需求也可能在短期內(nèi)被加緊入市的保障房分化掉一部分。如果按照去年全國銷售900萬套商品房的數(shù)量計算，今年1000萬套的保障房供應將首次超過市場類住房，而根據(jù)國務院的任務安排，這1000萬套保障性住房中，大約有500萬套都將在今年內(nèi)完工，由此帶來的對商品房市場的沖擊不可避免。專家稱，新建的保障房也許將會改變住宅的供應結構，并決定整個行業(yè)未來的方向。

　　專家指出，盡管在2009、2010兩年時間里，大小開發(fā)商們似乎都賺得盆滿缽滿，但在今年銀行開發(fā)貸以及國內(nèi)其他資本融資渠道都仍緊張的情況下，開發(fā)商能夠籌錢的途徑并不多，唯一的快速現(xiàn)金回流辦法就是使勁賣房子。

　　因此，以“市場接受的價格來賣房子”幾乎是一種適應市場的本能。因此，誰能夠在這時審時度勢改變自己的銷售策略，誰就會活得更好！

來源：燕趙晚報

　　版權及免責聲明：凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀