調(diào)控下:2011年房地產(chǎn)企業(yè)迎來“品牌”新時代

　　隨著兩會的召開，樓市調(diào)控風向愈發(fā)明確，房地產(chǎn)市場何去何從，備受人們關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士稱，與以往不同，調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場將迎來新一輪的洗牌，優(yōu)勝劣汰絕不再只是“噱頭”，品牌開發(fā)商和品質(zhì)樓盤將真正脫穎而出。

　　對此，越來越多的開發(fā)商在接受記者采訪時表示，品牌戰(zhàn)略及品牌價值將是2011年的重頭戲，亦是贏得市場的關(guān)鍵。

　　據(jù)了解，榕城的多家大品牌開發(fā)商已開始在品牌上“造勢”，深挖品牌價值。

　　市場 品牌成開發(fā)商“重頭戲”

　　在福州，一場對品牌的“造勢”正在“暗潮涌動”中。“2011，融僑提出融僑責任年的口號”，融僑集團相關(guān)負責人稱，2011年節(jié)后融僑將對自己的品牌價值再升級，通過一些公益性的活動，提升品牌美譽度，并加強在購房者心中的品牌地位。據(jù)了解，在3月12日植樹節(jié)，融僑通過旗下的項目，發(fā)起了一場全國性的植樹活動，取得良好的宣傳效果。

　　與融僑相同的是，泰禾、三盛、融信、世歐、中庚等均在2011年加強了品牌“攻勢”?！?011年的泰禾，通過精裝房、品質(zhì)的再升級以及多元化的發(fā)展，向世人展示品牌實力”，泰禾地產(chǎn)相關(guān)負責人稱，品牌戰(zhàn)略在今年是重中之重。

　　除了這些本土的實力品牌外，一些外來品牌同樣加強了品牌宣傳，更為強調(diào)品牌落地化。因開發(fā)了千萬級別墅建發(fā)領(lǐng)域 論壇 新聞的廈門建發(fā)房地產(chǎn)，在福州的高端市場上頗具知名度，“但這遠遠不夠，建發(fā)將全面展示其綜合實力，向福州市民詮釋建發(fā)品牌的魅力”，建發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)負責人稱，接下來，品牌價值的宣傳將是建發(fā)房地產(chǎn)的重頭戲。據(jù)悉，萬達、保利、萬科、華潤等外來一線房企品牌，今年將繼續(xù)發(fā)揮其全國性品牌的優(yōu)勢，“給力”榕城。

　　剖析 淡市，品牌迎來新機遇

　　為何，在2011年，眾多的開發(fā)商將品牌作為重點？

　　“這與樓市調(diào)控不無關(guān)系”，一業(yè)內(nèi)人士稱，從某種程度上來說，調(diào)控影響最大的層面是在心理上，開發(fā)商重新審視自己的企業(yè)發(fā)展，對市場要更加有洞察力，購房者亦更加理性。

　　特別是對購房者而言，在限購、限貸的情況下，買房從“多選題”變成“單選題”，每一個決定都要慎之又慎，因此，買房行為將會更加挑剔和成熟。例如，開發(fā)商是誰？樓盤的地段如何？配套是否完善？樓盤品質(zhì)如何？物業(yè)管理又是如何？……購房者會從方方面面去考量，希望“魚和熊掌”皆得。在這種情況下，高品質(zhì)樓盤將成為購房者的首選。

　　“那么，對于購房者來說，買房又是件極為專業(yè)的事，面對眾多的樓盤，有時候亦會產(chǎn)生霧里看花的感覺”，泰禾地產(chǎn)相關(guān)負責人稱，這時，選品牌就是購房者的第一衡量標準?！捌放崎_發(fā)商在資金實力、后續(xù)服務(wù)、產(chǎn)品品質(zhì)、抗風險能力上優(yōu)勢凸顯，更能得到購房者的信任?！?/p>

　　“樓調(diào)控多年，從市場市的反應(yīng)來看，淡市里品牌會轉(zhuǎn)化為最大的銷售力”，三盛地產(chǎn)相關(guān)負責人稱，購房者的品牌消費觀已形成，正因此，遭遇樓市的深度調(diào)控，對于品牌開發(fā)商來說，反而是一個新的機遇。“品牌開發(fā)商，因為開發(fā)經(jīng)驗的成熟、信譽的良好，成為購房者爭寵的對象，迎來發(fā)展的春天。”“事實上，品牌戰(zhàn)略并不是新鮮事，對于一個立足于發(fā)展長遠的開發(fā)商來說，品牌是長期的戰(zhàn)略”，恒力地產(chǎn)相關(guān)負責人稱，多年來有實力的開發(fā)商一直致力于品牌的營造，然而，在淡市里，這種品牌的營造更為重要?！岸谛乱惠喌臉鞘邢磁浦?，品牌開發(fā)商將會贏得更多的市場份額，從而更具話語權(quán)，品牌更具影響力?！?/p>

　　品牌效應(yīng)是“吸金石”

　　對于品牌開發(fā)商來說，品牌就是金字招牌，除了贏得更多的市場份額，更是為企業(yè)吸金，為長遠發(fā)展打下基石。

　　眾所周知，樓市的深度調(diào)控，對于地產(chǎn)企業(yè)來說，最大的影響莫過于資金壓力。2009和2010年的市場，讓不少企業(yè)累積了一定的資金，但隨著調(diào)控加深，銷售回款放慢，企業(yè)拿地持續(xù)，資金壓力會驟然增加?！霸谡{(diào)控的背景下，銀行的貸款將會越來越難批準”一開發(fā)商，稱，再加上通脹，企業(yè)的融資將愈發(fā)困難?！暗谕瑯拥谋尘爸拢闷放茀s有著更多的融資機會，”一銀行人士透露，“對于銀行來說，一樣也要承擔放貸的風險?！蓖瑯邮欠刨J，自然愿意選擇一些品牌信譽度高、抗風險能力強的實力品牌。

　　正因此，好的企業(yè)品牌效應(yīng)不可忽視，“從這個角度出發(fā)，實力企業(yè)更加需要為其品牌造勢，揚起品牌大旗，發(fā)揮品牌價值，在淡市里占據(jù)一席之地”。

來源：海峽都市報

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