外來(lái)資本 "狼來(lái)了"地產(chǎn)巨頭帶給昆明開(kāi)發(fā)模本

盡管之前各種大鱷都已經(jīng)來(lái)到昆明安營(yíng)扎寨，盡管每次有大鱷來(lái)昆，樓市都要驚呼一次“狼來(lái)了”！盡管昆明人已經(jīng)見(jiàn)過(guò)太多的“狼”！但每次的“驚喜”都不一樣，一如大鱷們帶來(lái)的各類產(chǎn)品，有的以別墅見(jiàn)長(zhǎng)，有的以綜合體為傲，有的主打高層住宅！對(duì)昆明來(lái)說(shuō)，這些都是近距離學(xué)習(xí)的好機(jī)會(huì)，反過(guò)來(lái)說(shuō)，鯰魚(yú)效應(yīng)往往是企業(yè)迅速成長(zhǎng)和發(fā)展壯大的最佳途徑。

昆明房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)近二十年間，世紀(jì)金源、萬(wàn)達(dá)、新希望、恒大、保利、萬(wàn)輝、萬(wàn)科、蘇寧環(huán)球、華僑城......這些在全國(guó)排名均是數(shù)一數(shù)二的一線開(kāi)發(fā)商先后進(jìn)入，在昆明各個(gè)區(qū)域排兵布陣，穩(wěn)扎穩(wěn)打，多則十來(lái)年，少的一二年，開(kāi)發(fā)和銷售均有不錯(cuò)的斬獲?，F(xiàn)在提起滇池衛(wèi)城、恒大金碧天下、保利寧湖峰境、世紀(jì)城這些樓盤(pán)名稱，已經(jīng)無(wú)人不知無(wú)人不曉，其中很多都已經(jīng)成為地標(biāo)式建筑了。

外來(lái)資本給昆明樓市帶來(lái)的絕不僅僅是資金，還有強(qiáng)勢(shì)與本土開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)上“分杯羹”的自信，而其的開(kāi)發(fā)運(yùn)作過(guò)程中所表現(xiàn)出的：成熟開(kāi)發(fā)模式、深入人心的產(chǎn)品、張馳有度的企業(yè)管理制度；一流企業(yè)自然成為一流的理由，這些都是本土開(kāi)發(fā)商不用出門(mén)就可以近距離“圍觀”的模本，它們直接影響和提高了昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的水準(zhǔn)，這才是“狼”帶來(lái)的真正價(jià)值所在。

2009年，深圳華僑城集團(tuán)登陸昆明，“深圳東部華僑城，將是未來(lái)云南華僑城的范本?！比A僑城投資40億元砸進(jìn)陽(yáng)宗海，以文化旅游為主導(dǎo)，將酒店、房地產(chǎn)融入華僑城的主題公園產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)從旅游主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)到房地產(chǎn)業(yè)等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的延伸和發(fā)展，逐步形成以“旅游＋地產(chǎn)”為核心、具有鮮明文化特色的成片開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式，打造出獨(dú)具特色的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

“這不是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是一個(gè)娛樂(lè)休閑的好去處?！痹诤芏嗳搜劾镞@正是華僑城旅游帶動(dòng)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)之道，旅游收入將成為公司的穩(wěn)定收益保障，真正實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的無(wú)縫對(duì)接。而這次，它將項(xiàng)目放在昆明陽(yáng)宗海，應(yīng)該說(shuō)有它獨(dú)特的意義。

2010年7月1日，世界第一房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)商——萬(wàn)科地產(chǎn)攜金域緹香闖入昆明，據(jù)說(shuō)這是萬(wàn)科在對(duì)昆明市場(chǎng)考察了10年之后才落下的一顆棋子。這一年，萬(wàn)科對(duì)昆明地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是有重大意義的，它給昆明所帶來(lái)的意義甚至超過(guò)了作品本身。業(yè)內(nèi)人士當(dāng)時(shí)認(rèn)為，萬(wàn)科進(jìn)駐昆明表面看起是加大昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度，但站在長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，萬(wàn)科有著先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念和客戶服務(wù)意識(shí)，萬(wàn)科的進(jìn)駐對(duì)本地企業(yè)文化的洗禮、品牌的樹(shù)立、產(chǎn)品服務(wù)等方面有著積極的推進(jìn)作用。

2010年12月21日，蘇寧環(huán)球公告，于18日拍得昆明一地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，該土地出讓面積30713.06平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地，使用年限為40年，成交金額為12.9億元。此次蘇寧環(huán)球以地王身份拿下如安街地塊，相當(dāng)于直接殺入昆明最重要最繁華的商圈，可見(jiàn)其實(shí)力之雄厚，商業(yè)野心之強(qiáng)勁。

在昆明地產(chǎn)開(kāi)發(fā)近二十年間，本土企業(yè)學(xué)會(huì)了走出去，請(qǐng)進(jìn)來(lái)，現(xiàn)有的市場(chǎng)開(kāi)始裝不下昆明本土這些迅速成長(zhǎng)起來(lái)的“巨嬰”，先期成長(zhǎng)起來(lái)的老牌開(kāi)發(fā)商如官房地產(chǎn)先期走向州市做城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)，星耀地產(chǎn)則強(qiáng)勢(shì)入資天津，一去就做起了千畝大盤(pán)，本土“內(nèi)資”現(xiàn)在也能成為了其他城市的“外資”。

來(lái)源：昆明信息港

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