今年房地產(chǎn)業(yè)將面臨“四個(gè)轉(zhuǎn)折”

　　“十二五”期間，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展來(lái)說最重要的是市場(chǎng)，但是政策也有很重要的意義。2011年，房地產(chǎn)業(yè)將面臨以下“四個(gè)轉(zhuǎn)折”：

　　 第一，今年是應(yīng)對(duì)通貨膨脹和國(guó)際化貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)的關(guān)鍵之年，應(yīng)對(duì)通貨膨脹和國(guó)際化貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的當(dāng)務(wù)之急和首要任務(wù)。房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)成為一個(gè)中流砥柱式的穩(wěn)定者，而不是一個(gè)麻煩制造者。

　　 第二，2011年是房地產(chǎn)市場(chǎng)與住房保障體系相互銜接的關(guān)鍵之年。政府一再?gòu)?qiáng)調(diào)今年建設(shè)1000萬(wàn)套保障房是硬任務(wù)，這不僅是蓋多少保障房的問題，實(shí)際上是我們的住房保障體系在覆蓋范圍上要和市場(chǎng)的覆蓋范圍實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接，以緩解社會(huì)矛盾。

　　 第三，今年是緩解城鄉(xiāng)矛盾、推進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)鍵之年。我們要從過去20年中主要為城里人建房子建城市，轉(zhuǎn)向?yàn)槟切┮呀?jīng)移居到城市的農(nóng)民工建房子，為讓他們?cè)诔鞘兄卸ň酉聛?lái)，真正成為中國(guó)城市人口做出貢獻(xiàn)。

　　 第四，今年是大城市和二三線中小城市的市場(chǎng)相互接軌的關(guān)鍵之年。進(jìn)入新世紀(jì)之后的頭十年，我們的主戰(zhàn)場(chǎng)是沿海特大城市，這是歷史客觀原因造成的，北京奧運(yùn)會(huì)、上海世博會(huì)、廣州亞運(yùn)會(huì)，自然導(dǎo)致了在過去十年中國(guó)城市建設(shè)的重心、資金投入要素集聚的核心集中在沿海少數(shù)特大城市。與此相對(duì)應(yīng)，房?jī)r(jià)異動(dòng)的地方也主要是這些沿海特大城市，人口集中的也主要是這些沿海特大城市。大家應(yīng)該注意到，在限購(gòu)政策里面實(shí)際上也同樣傳達(dá)著一個(gè)信號(hào)――大城市已經(jīng)過度超載。2011年就是城市化的重心從沿海少數(shù)特大城市向二三線城市和縣城轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵之年，是調(diào)整中國(guó)城市結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)資源合理配置，為未來(lái)20～30年的發(fā)展奠定合理、優(yōu)質(zhì)的物質(zhì)基礎(chǔ)的關(guān)鍵之年。

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)

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