大型底商稀缺性漸顯 投資客紛紛轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)

　　隨著“限購令”的推出，政策調(diào)控之風越刮越猛，招招劍指“價格過快上漲”的住宅地產(chǎn)，房產(chǎn)市場的另一分支——商業(yè)地產(chǎn)在大市場環(huán)境下逆市發(fā)展。據(jù)了解，從2月開始，哈爾濱商用房的成交一路呈現(xiàn)量價齊漲的發(fā)展態(tài)勢。

　　“商鋪一直以來都是首付5成、利率1.1倍，所以此次新政對商鋪沒有影響?！辈簧儆型顿Y眼光的人認為，游離在調(diào)控之外的商業(yè)地產(chǎn)將迎來一波投資的春天。

　　對于這樣的說法，哈爾濱的不少開發(fā)商卻認為，哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)一直處于春天的暖陽里，限購調(diào)控只是加速了一些投資客的熱情而已?！　?/p>

　　開發(fā)商持有成風，商業(yè)地產(chǎn)稀缺性漸現(xiàn)

　　商業(yè)地產(chǎn)的投資是一個長期利益，因為商業(yè)地產(chǎn)還需要經(jīng)營和第三方的介入，涉及到同開發(fā)商和經(jīng)營方的關(guān)系，而住宅的投資則是一次性的，追求短期的投機，而不是投資價值，商業(yè)地產(chǎn)的投資價值遠大于投機價值。這使得不少開發(fā)商不約而同選擇持有商業(yè)地產(chǎn)，同時也導(dǎo)致商鋪在市場上的供應(yīng)量越來越少。

　　例如，位于愛建商圈的浪琴水岸大型底商，雖然建成已有兩三年的時間，但開發(fā)商一直選擇“持有待售”策略。直到年初，其城市中心區(qū)域價值進一步顯現(xiàn)，周邊配套已經(jīng)完善，才有消息傳出，最近將投向市場。

　　調(diào)查數(shù)據(jù)表明，春節(jié)過后，哈爾濱掛牌出售二手商鋪的房東少之又少，而一手商鋪更是稀缺，這也導(dǎo)致現(xiàn)有商鋪在哈爾濱市場備受追捧。　　

　　在售商鋪廣受關(guān)注，投資客看好商業(yè)地產(chǎn)

　　在走訪中記者發(fā)現(xiàn)，位于哈爾濱會展商圈繁華地段的悅山國際 論壇 新聞 視頻，也是少有的幾個在售一手商鋪樓盤之一。悅山國際的工作人員告訴筆者，現(xiàn)今僅剩10余套商鋪了。自年初新政下來以后，商鋪的關(guān)注度明顯增加。開發(fā)商表示，隨著住宅市場陷入觀望期，投資客有一部分會轉(zhuǎn)向風險低、升值快的商業(yè)地產(chǎn)，尤其是一些哈爾濱本地已屬于住宅限購行列，手頭卻依然有著不少閑錢的投資客，自會紛紛將目光轉(zhuǎn)向不受限的商鋪，商鋪的走俏本成為必然趨勢。

　　商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)最大的區(qū)別在于商業(yè)地產(chǎn)的可經(jīng)營性，它可以游離于房地產(chǎn)市場之外，或者說它是區(qū)域經(jīng)濟的載體?，F(xiàn)今，新政下二套住房貸款調(diào)至六成，而商業(yè)地產(chǎn)卻只有五成。相比商業(yè)地產(chǎn)在政策上的穩(wěn)定性，如果選擇投資房地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)無疑回報更穩(wěn)定、抗跌性更好。

來源：搜狐焦點網(wǎng)哈爾濱站

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