高端地產(chǎn)探索城市核心領(lǐng)地開發(fā)

　　一項(xiàng)香港中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2010年下半年以來，內(nèi)地人購置香港豪宅的份額占據(jù)交易宗數(shù)的26.9%以及交易金額的28.8%，較同期有較大增長。據(jù)美聯(lián)地產(chǎn)市場研究中心分析，除了香港作為國際大都市歷來備受投資者青睞外，內(nèi)地一系列限購限貸措施的出臺也是原因之一。

　　近年來，全球高端地產(chǎn)的投資趨勢漸趨明顯，國際上成熟的房地產(chǎn)發(fā)展軌跡表明，依托城市資源、占據(jù)城市核心地段是高端地產(chǎn)的一種方向。在寸土寸金的城市中心，既沒有郊區(qū)大盤那樣的大面積天然山水，也無法像成片綜合開發(fā)那樣重構(gòu)城市機(jī)理，開發(fā)者似乎沒有太多的施展空間。盡管如此，核心領(lǐng)地所具備的無法復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢，得天獨(dú)厚的自然資源，用珍惜形容絲毫不為過。如何在對土地負(fù)責(zé)的同時滿足人們的需要，開發(fā)者必須形成一套系統(tǒng)、成熟的開發(fā)模式，提供符合人居理念的解決方案。

　　在中國地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)正榮集團(tuán)總裁歐宗榮看來，高端地產(chǎn)不是奢侈豪宅，而是“以人為本”的理念在居住領(lǐng)域的大舉回歸；高端也不等同于高價，核心地段上建造的房子一定高價，卻不一定是高端地產(chǎn)。城市核心領(lǐng)地高端地產(chǎn)，強(qiáng)調(diào)對各種外在資源的有機(jī)整合和合理利用，并用現(xiàn)代材料和技術(shù)構(gòu)筑適宜人們生活、交往的建筑空間與生態(tài)環(huán)境。

　　真正的高端地產(chǎn)應(yīng)該是硬軟件并舉，從土地開發(fā)到社區(qū)規(guī)劃，從所選材質(zhì)到施工程序，從戶型設(shè)計(jì)到質(zhì)量把控，從客戶服務(wù)到物業(yè)服務(wù)，從配套到營銷，高端需要每一個細(xì)節(jié)來成就。高品質(zhì)、高配置和高服務(wù)，是高端地產(chǎn)傲立城市的永久資本。簡而言之，這樣的高端地產(chǎn)是秉著以人為本的理念，為居者打造一個最合理的生活模式和最一流的居住品質(zhì)。

　　李嘉誠的地段論是房地產(chǎn)的“日不落”價值觀。細(xì)究核心領(lǐng)地的價值，源于資源的優(yōu)勢集合。地處城市核心領(lǐng)地的高端地產(chǎn)，享受著比普通地產(chǎn)更多的社會稀缺資源，包括交通、商業(yè)、行政、教育、衛(wèi)生、人文等。只是在不同的區(qū)位，資源的配比不盡相同，有些重在交通的便捷，有的毗鄰繁榮的商圈；有些資源顯而易見，有些資源尚待挖掘。開發(fā)者負(fù)有對土地價值最大化的責(zé)任，通過整合各種類型的社會資源，包括規(guī)劃、建筑、園林、策劃等創(chuàng)意和智慧，挖掘項(xiàng)目的潛在價值，使之得以保值和增值。

來源：中國產(chǎn)經(jīng)新聞

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