樓市降價(jià)潮提前襲來(lái) 3年內(nèi)或有五成房企被淘汰

原本觀望的樓市僵局，被遠(yuǎn)洋一方這只降價(jià)領(lǐng)頭羊打破。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士透露，公司決定降價(jià)，是基于他們對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期過(guò)于悲觀。在遠(yuǎn)洋率先打破僵局之后，一場(chǎng)降價(jià)潮正因成交量跌至冰點(diǎn)提前到來(lái)。

據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2011年調(diào)控之前（1月1日-2月16日），北京市住宅的日均簽約量為348套，而上周盡管成交量有所復(fù)蘇，但日均成交也僅為160套，不及調(diào)控前的一半。而3月6日，北京市住宅成交僅51套，幾乎跌至冰點(diǎn)。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，限購(gòu)至少直接攔截了市場(chǎng)三成以上的購(gòu)房需求，并令部分購(gòu)房者產(chǎn)生了看空后市的預(yù)期。于是，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商再次進(jìn)入了新一輪的博弈周期。

比市場(chǎng)表現(xiàn)更為緊張的是各大房企的最高決策者。據(jù)悉，在近期包括萬(wàn)科、富力、遠(yuǎn)洋、中信等高層在內(nèi)的房企老總聚會(huì)中，這些領(lǐng)導(dǎo)者均對(duì)未來(lái)市場(chǎng)流露出更為悲觀的看法，并一致認(rèn)為限購(gòu)政策一定會(huì)長(zhǎng)期存在。這場(chǎng)現(xiàn)在看來(lái)無(wú)比嚴(yán)厲的調(diào)控，或許將會(huì)使得一半以上的開(kāi)發(fā)商面臨生死存亡。任志強(qiáng)則對(duì)外稱(chēng)，更嚴(yán)厲的調(diào)控措施還將出臺(tái)。

SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹在博客上表示，“限購(gòu)令”對(duì)樓市的影響立竿見(jiàn)影，而隨著保障房占房地產(chǎn)市場(chǎng)半壁江山，一半的房企將在兩三年內(nèi)被淘汰。

潘石屹認(rèn)為，“至少有50%的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)在未來(lái)兩三年內(nèi)被淘汰出局。淘汰掉的企業(yè)應(yīng)該是實(shí)力比較差，產(chǎn)品與保障性住房在地理位置、產(chǎn)品質(zhì)量和戶(hù)型上沒(méi)有太多差距的企業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)生存最重要的是資金實(shí)力，資金成了房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力?！?/p>

潘石屹稱(chēng)，許多大的房地產(chǎn)公司、央企、上市公司、國(guó)企等因?yàn)樽≌康禺a(chǎn)市場(chǎng)受到了很大的影響，正在積極尋找機(jī)會(huì)，進(jìn)入到保障性住房的開(kāi)發(fā)中去，以減少在商品住宅市場(chǎng)的損失?！安贿^(guò)目前這些企業(yè)能否進(jìn)入保障性住房的路線(xiàn)并不清楚，一切都在未知中”。

北京中原市場(chǎng)總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，“3月份北京上市的新盤(pán)大多采取了以銷(xiāo)定產(chǎn)的策略，不再大張旗鼓地吸納潛在客戶(hù)，每次推出的房源套數(shù)與真正買(mǎi)家的比例接近1：1。樓市中的供、需數(shù)量趨于均衡，調(diào)控前熱點(diǎn)項(xiàng)目一房難求的局面初步得到扭轉(zhuǎn)，日光的現(xiàn)象基本不現(xiàn)?！痹谏唐贩?jī)r(jià)格的刺激下，心理價(jià)位將明顯下調(diào)。2011年第三次調(diào)控的效果將逐漸從近郊區(qū)開(kāi)始。

據(jù)廣發(fā)證券調(diào)研顯示，一些城市因限購(gòu)無(wú)法購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)約占30%，如果加上觀望的客戶(hù)，預(yù)計(jì)一些樓盤(pán)前期蓄客的50%以上會(huì)消失。限購(gòu)的負(fù)面作用將在3月逐漸顯現(xiàn)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，多數(shù)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)有資金支撐到6月沒(méi)問(wèn)題，但三季度后，將有更多開(kāi)發(fā)商不得不加入降價(jià)的陣營(yíng)。

來(lái)源： 長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)

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