房租上漲帶來大威脅“房奴”變“租奴”

限購令對于合肥房價的影響需要時間，但是剛性住房需求需要馬上解決，原本打算買房而現(xiàn)在無權買房的人轉(zhuǎn)向租房，原本就只能租房的人開始租不起房。合肥租房市場的漲幅大得驚人。這種漲幅在全國各大城市均有體現(xiàn)，有的租賃交易占整個二手房租售套數(shù)的比重由節(jié)前的40%不到攀升至70%，而且隨著節(jié)后租賃需求的陸續(xù)釋放，預計接下來的3到4個月內(nèi)，租賃市場的相對活躍狀態(tài)將得以延續(xù)。

限購房的目的說得很明白，“是引導市民房屋消費‘先租后買、先小后大’”，應該先通過租房滿足住房需求。一直有人主張“人人有房住不必居者有其屋”，主張買房不如租房?，F(xiàn)在，限購令的政策指向契合了這一觀點，但不但沒有成就這一觀點，恰恰成為對這一觀點的最大挑戰(zhàn)。那就是對于中低收入者來說，迅速從買不起房轉(zhuǎn)向租不起房。房租的上漲造成的結(jié)果是，很多人可能要從“房奴”變成“租奴”——早在去年年初，根據(jù)《福布斯》雜志發(fā)布的租金最貴城市排行榜顯示，北京位列第三，上海居第五。但是居前兩位的東京和香港，居民年收入是北京、上海的4~6倍，所以如果按照人均年收入占比計算，北京、上海的租金最高。按兩居室計算，支付的房租成本占到收入的61.1%和48.8%。即便按照一居室計算，這個比例也非常高。而這個比例在一年內(nèi)迅速提高，去年年中，中心城市小戶型房租上漲超過25%，去年年末、今年年初又一再上漲。這意味著什么?意味著兩點，第一，即便租房，對于一般工薪階層來說，房租依舊會成為一筆沉重的支出，如果說房價是一座大山，那么現(xiàn)在房租將成為一座大山;第二，長期的房租負擔將導致工薪收入階層越是租房越是買不起房——“房奴”做不成，卻做成了“租奴”。

目前來看，面對房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)交易市場的反應就像一個蹺蹺板，買房需求抑制，租房需求就會相應上漲，房價不漲，租價會漲;房價下跌，租價會漲。道理很簡單，對于相關政策，房地產(chǎn)租賃市場的反應要比房地產(chǎn)買賣市場敏感得多。怎么辦?要改變觀念，必須首先改變現(xiàn)實;要實現(xiàn)“人人有房住不必居者有其屋”，至少要使租房成為一種穩(wěn)定的生活方式。要穩(wěn)定就不能主要靠市場。要讓“先租后買”成為城市居住方式的主體，“公共租賃房”的建設和供應就必須成為房屋租賃的主體。

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