住宅調(diào)控趨緊 地產(chǎn)大鱷進(jìn)軍旅游地產(chǎn)尋出路

　　截至2010年底，國內(nèi)已有超過50家房企涉足旅游地產(chǎn)，涉及項(xiàng)目金額超過3000億元。業(yè)內(nèi)專家表示，針對住宅項(xiàng)目的調(diào)控政策迭出，開發(fā)商更需要尋找新型物業(yè)發(fā)展，繼商業(yè)地產(chǎn)后，旅游地產(chǎn)也成為眾多開發(fā)商力捧的產(chǎn)品，今年大型房企進(jìn)軍旅游地產(chǎn)的速度和力度將比前段時(shí)間有過之而無不及。

　　房企加力打造旅游地產(chǎn)

　　據(jù)了解，近幾個(gè)月來，眾多地產(chǎn)大鱷已爭先恐后地拿下新的大型旅游項(xiàng)目。

　　去年12月底，中化集團(tuán)[簡介最新動態(tài)]旗下方興地產(chǎn)[簡介最新動態(tài)]金茂君悅酒店-金茂世家旅游綜合體項(xiàng)目于云南麗江奠基，并計(jì)劃投資26億元啟動該項(xiàng)目，真正邁出旅游地產(chǎn)的第一步。華潤也斥資80億元進(jìn)軍海南石梅灣濱海度假帶；萬科[簡介最新動態(tài)]、泛海集團(tuán)、聯(lián)想集團(tuán)、一方集團(tuán)4家民營企業(yè)共同打造的總投資500億元的文化旅游項(xiàng)目也已啟動。

　　今年1月24日，恒大地產(chǎn)與河南新鄉(xiāng)市政府簽約，將在平原新區(qū)打造“金碧天下”項(xiàng)目，規(guī)劃投資超過100億元，建設(shè)一個(gè)超大型國際旅游度假中心。

　　1月26日，越秀集團(tuán)與廣東省茂名市政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，在茂名打造總面積超過5000畝的大型綜合體項(xiàng)目，發(fā)展內(nèi)容包括休閑運(yùn)動公園、旅游度假、高端商務(wù)、商業(yè)配套等。

　　2月23日，萬科董秘譚華杰表示，針對此輪國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，萬科近期將減少拿地量?？蓻]過24小時(shí)，2月24日，萬科以底價(jià)1.39億元在深圳龍崗區(qū)南澳拿下一旅游項(xiàng)目地塊，用地面積41487.44平方米，建筑面積22380平方米，按規(guī)定將用于發(fā)展旅館業(yè)、服務(wù)業(yè)、游樂設(shè)施。而在1月5日，同屬該區(qū)域的萬科雙月灣項(xiàng)目正式奠基，一期總投資約15億元，這是萬科至今投資最大的旅游度假項(xiàng)目。

　　此外，有媒體披露，上海奉賢區(qū)的海灣旅游開發(fā)項(xiàng)目正在成為多家實(shí)力地產(chǎn)企業(yè)的爭奪目標(biāo)，其中包括恒大地產(chǎn)及富力地產(chǎn)，這一消息隨即被奉賢區(qū)相關(guān)部門人士所證實(shí)。

　　享受土地高增值前景

　　不少業(yè)內(nèi)專家表示，調(diào)控對住宅領(lǐng)域資金的擠出效應(yīng)、開發(fā)商的圈地心態(tài)、旅游地產(chǎn)本身的發(fā)展?jié)摿σ约罢拇罅χС?，眾多因素疊加在一起，使得旅游地產(chǎn)變得炙手可熱。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)專家鄧浩志表示，房企加速旅游地產(chǎn)的發(fā)展，最主要的是旅游地產(chǎn)這個(gè)市場本身還是非常有潛力的，旅游產(chǎn)值不斷上升。國民收入快速增長，也讓更多的人們對于自身生活質(zhì)量的提高日益重視，國民需求的擴(kuò)大使得旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景日益凸顯。

　　鄧志浩表示，相比起價(jià)錢居高不下的住宅用地，旅游用地的價(jià)格低了很多。由于相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整，旅游已成為一些地方政府的主導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，因此對旅游景區(qū)和旅游地產(chǎn)的招商[簡介最新動態(tài)]引資優(yōu)惠力度是非常大的，開發(fā)商在開發(fā)過程中也就不需要承受太多的資金壓力，并且可享受土地增值，這也是開發(fā)商敢于拿下動輒上千畝用地項(xiàng)目的原因。再加上旅游地產(chǎn)兩到三年就可收回投資，且可獲取100%到500%的盈利，自然會引起開發(fā)商極大的興趣。

　　但有內(nèi)業(yè)專家對開發(fā)商的這種行為方式感到擔(dān)憂。業(yè)內(nèi)資深專家韓世同表示，以前也有開發(fā)商打造旅游地產(chǎn)，但主要集中在濱海城市，而這些旅游地產(chǎn)雖承諾以旅游項(xiàng)目為主，但實(shí)際開發(fā)出來后，大多只見到成片的住宅項(xiàng)目，旅游項(xiàng)目或旅游配套只是零星的幾樣，并不能帶動旅游業(yè)的發(fā)展。所以不少開發(fā)商開發(fā)旅游項(xiàng)目只是一個(gè)噱頭，或是“掛羊頭賣狗肉”。

　　險(xiǎn)企呼吁保險(xiǎn)資金投資保障房

　　全國“兩會”召開之際，保險(xiǎn)業(yè)代表紛紛建言獻(xiàn)策，其中值得注意的是，中國人壽和中國平安不約而同呼吁保險(xiǎn)資金投資保障性住房。

　　全國政協(xié)委員、中國人壽總裁楊超在擬提交全國“兩會”的議案中建議，盡快出臺保險(xiǎn)資金參與保障性住房投資及管理的相關(guān)細(xì)則，并給予一定的政策傾斜。

　　全國政協(xié)委員、中國平安集團(tuán)董事長兼首席執(zhí)行官馬明哲還建議，將保險(xiǎn)資金參與保障性住房建設(shè)劃歸基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)類的投資，按債權(quán)級別分類，允許保險(xiǎn)資金通過基金、股權(quán)、債權(quán)等多種方式投資，支持保障性住房建設(shè)。

　　據(jù)了解，國務(wù)院和住建部計(jì)劃在2011年建設(shè)1000萬套保障房，相比2010年增長72.4%，達(dá)到全國房地產(chǎn)投資規(guī)模的20%，總投資額預(yù)計(jì)將超過1萬億元。

　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)[簡介最新動態(tài)]發(fā)布的報(bào)告稱，完成保障房建設(shè)資金缺口至少達(dá)5000億元，其余各地政府需要向社會融資。而另一方面，截至2010年底，保險(xiǎn)資金可用余額5.04萬億元，巨額資金正急于尋找新的投資渠道。

　　去年以來，保險(xiǎn)資金投資渠道進(jìn)一步拓寬，保險(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)、未上市公司股權(quán)辦法出臺。楊超表示，由于一些保險(xiǎn)資金運(yùn)用的具體實(shí)施細(xì)則還沒有明確，目前渠道放開還只是名義上和形式上，使得保險(xiǎn)資金對基礎(chǔ)設(shè)施股權(quán)、不動產(chǎn)、新興產(chǎn)業(yè)等一些領(lǐng)域和項(xiàng)目的投資尚不能進(jìn)行實(shí)質(zhì)性運(yùn)作。保險(xiǎn)資金具有規(guī)模大、周期長、資金來源穩(wěn)定等特點(diǎn)，非常適合參與保障房的投資和建設(shè)。

來源：信息時(shí)報(bào)

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