限購令治標(biāo)不治本 剛需存在房價回頭較難

自新“國八條”出臺后，太原市快速跟進(jìn)出臺限購令，其中明確家庭擁有房屋套數(shù)、購房人戶籍要求等舉措的嚴(yán)控力度空前。此時，高燒的樓市，如臨寒風(fēng)，充滿變數(shù)。面對這一輪政策性調(diào)控，省城樓市能否朝著降溫的預(yù)期前行？

調(diào)控見效尚需時日

1月11日，根據(jù)國家住建部要求，太原市迅速推行限購令。2月19日，限購令出臺實施細(xì)則，11條內(nèi)容被指看齊“國八條”。但是，與北京、上海等一線城市引發(fā)激烈爭辯的現(xiàn)象不同，太原似乎顯得相對平靜。

限購令究竟能給樓市帶來怎樣的影響？目前業(yè)界人士看法不一，但遏制房價過快上漲的目標(biāo)非常明確。2月，太原市商品房成交1082套，環(huán)比下降46.2%，成交面積13.29萬平方米，環(huán)比下降50.8%，成交額7.5億元，環(huán)比下降63%。從數(shù)據(jù)來看，環(huán)比下降幅度加大，成交量明顯萎縮。一時間，多方聲音認(rèn)為限購令在起作用。

劉小剛，太原一家房地產(chǎn)企業(yè)的銷售負(fù)責(zé)人，春節(jié)前后是他工作最為輕松的時間。對于太原市限購令細(xì)則的出臺，他是閑暇中從報紙上看到的。當(dāng)看到一些媒體樂觀地認(rèn)為1月至2月商品房成交量下降是受限購令影響時，他覺得未免有些夸大。

“每年1月至2月，都是太原市商品房銷售的淡季，這是我多年做銷售的一條最基本的經(jīng)驗。從4月起，商品房銷售才真正有所起色。如果要看限購令對樓市的影響，那時的數(shù)據(jù)才最具說服力?！眲⑿傉f。

3月初，記者走訪了位于太原濱河?xùn)|路、長風(fēng)街的多家樓盤，所有的銷售人員也都表達(dá)了類似的意思——“沒有受到影響”?！拔覀兩踔炼紱]有接到任何的文件，為什么限、拿什么限，這項工作該由誰來負(fù)責(zé)？一切都是未知。”一位銷售經(jīng)理說，“目前，房地產(chǎn)行業(yè)還沒有形成一套統(tǒng)一執(zhí)行的具體方案，一切都在觀望中?！?/p>

雖說房地產(chǎn)企業(yè)反應(yīng)平靜，但限購令確實已影響到購房者的心理?！皬哪壳拔覀兊玫降男畔砜矗舜握{(diào)控就是為了減少需求。需求減少了，相對擴(kuò)大了供應(yīng)量。只是，我們不知道這樣的等待值得嗎？從以往國家的調(diào)控來看，房價是越調(diào)越高?！痹谑〕枪ぷ鞯膭⒅菊f。

對調(diào)控政策的作用，不僅讓購房者猶豫，房地產(chǎn)企業(yè)也在困惑：“限購令能持續(xù)多久？落實得徹底不徹底？”顯然，政府調(diào)控力度的不斷加大，對房地產(chǎn)商和購房者會產(chǎn)生重大影響。

來源：地產(chǎn)中國網(wǎng)綜合整理

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