房地產(chǎn)調(diào)控并非疾病亂投醫(yī)

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨今天這種局面是必須也是必然，也就是說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)的本輪調(diào)控，是不可避免的事。如果不是中央出臺(tái)救市，2008年的那次調(diào)控應(yīng)該會(huì)是相當(dāng)深的一次，但是美國(guó)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，把我們整個(gè)行業(yè)給救了。救了之后，整個(gè)行業(yè)開(kāi)始信心膨脹，并且恢復(fù)到比以前高出好幾倍的狀態(tài)，大家突然發(fā)現(xiàn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)離不開(kāi)房地產(chǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)、綁架了銀行、綁架了地方政府。這種情緒在整個(gè)行業(yè)蔓延。所以，面對(duì)本輪調(diào)控，很多業(yè)內(nèi)人的心態(tài)就是：“調(diào)吧！無(wú)所謂?！?/p>

　　房地產(chǎn)界弄錯(cuò)的三件事

　　今天我想說(shuō)的是：“ 情況有變。中國(guó)房地產(chǎn)對(duì)GDP、對(duì)銀行、對(duì)地方政府、對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，沒(méi)有我們想像的那樣樂(lè)觀?！焙芏嗳苏f(shuō)中央是不是越來(lái)越糊涂了？我認(rèn)為不是。不是疾病亂投醫(yī)。原因在那？原因在我們房地產(chǎn)界弄錯(cuò)了三件事。

　　第一件事，將住宅等同于房地產(chǎn)。我們認(rèn)為房地產(chǎn)占了GDP的多少，然后拉動(dòng)了產(chǎn)業(yè)鏈的多少，離開(kāi)了中國(guó)房地產(chǎn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)怎樣？不是房地產(chǎn)，而是住宅。假定去年580萬(wàn)套保障房是開(kāi)工的現(xiàn)在來(lái)看根本沒(méi)有開(kāi)工，假設(shè)今年1100萬(wàn)套保障房是可以開(kāi)工的，那么能拉動(dòng)中國(guó)GDP的多少產(chǎn)業(yè)鏈？不用開(kāi)發(fā)商，它們拉的更狠。我認(rèn)為在這一點(diǎn)上中央是非常清楚的，只是現(xiàn)在時(shí)間不夠。

　　第二件事，房地產(chǎn)綁架銀行一說(shuō)不成立。2008年，深圳的整體房?jī)r(jià)回調(diào)30%以上，個(gè)別區(qū)域回調(diào)50%以上，這個(gè)時(shí)間離今天并不遙遠(yuǎn)。記得當(dāng)年深圳的媒體有一個(gè)預(yù)言，說(shuō)：“深圳會(huì)出現(xiàn)1000億的斷供潮?！笨墒?，到2008年底房?jī)r(jià)還未出現(xiàn)明顯回升時(shí)深圳出現(xiàn)斷供潮了嗎？沒(méi)有。當(dāng)時(shí)，我們跟深圳人民銀行有一個(gè)研究，研究的結(jié)論就是根本沒(méi)有斷供潮。那銀行當(dāng)?shù)子袥](méi)有斷供的呢？有。但是跟老百姓沒(méi)有關(guān)系，跟企業(yè)有關(guān)。那么隨著去年4·15新政到現(xiàn)在，中國(guó)就更不可能出現(xiàn)斷供潮。所以說(shuō)今年各商業(yè)銀行出現(xiàn)任何嚴(yán)厲的手段，它們心里都是有底的，并不是摸著石頭過(guò)河。

　　第三事情，中國(guó)房地產(chǎn)綁架地方政府原則上有錯(cuò)誤。因?yàn)槲覀儑?guó)家是有錢(qián)的。保障性住房，中央請(qǐng)客地方買(mǎi)單，這種局面會(huì)在今年就有說(shuō)法，否則1100萬(wàn)套就有問(wèn)題?，F(xiàn)在都簽了軍令狀，今年肯定會(huì)有說(shuō)法。這是政府之間的調(diào)劑問(wèn)題，不是地方債的問(wèn)題。

　　新政服務(wù)于三個(gè)大局

　　如果我說(shuō)的三項(xiàng)理由存在的話，我們對(duì)整個(gè)行業(yè)就應(yīng)該有個(gè)深刻的反思，根據(jù)反思我們才真正清楚應(yīng)該干點(diǎn)什么？我的理解，這次新政服務(wù)于三個(gè)大局。

　　第一個(gè)大局，要為保障性住房批量推出預(yù)留時(shí)間。近期溫家寶總理在與網(wǎng)民的對(duì)話中說(shuō)的非常清楚， “我有決心，本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位?！倍緦谜纹谡门c保障房批量推出的時(shí)機(jī)差不多，就是說(shuō)新政要為保障房的批量面市留時(shí)間，在保障房批量面市前，我認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控沒(méi)有最嚴(yán)，只有更嚴(yán)。

　　第二個(gè)大局，為城市化的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型服務(wù)。原先中國(guó)的城市化只集中在幾個(gè)點(diǎn)，現(xiàn)在隨著高鐵的出現(xiàn)和和諧社會(huì)的提出，城市化必須由點(diǎn)變成面。這次新政的限購(gòu)，就是一步大棋。限購(gòu)，如果單從房地產(chǎn)來(lái)看，就顯得非常無(wú)理，但若從整個(gè)中國(guó)的城市化發(fā)展來(lái)看，我覺(jué)得這是一步妙棋。深圳、廣州限購(gòu)，使得珠三角嚴(yán)重不平衡的狀況開(kāi)始發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，這難道不是好事嗎？我個(gè)人認(rèn)為這個(gè)大局持續(xù)的時(shí)間可能比保障性住房持續(xù)的時(shí)間還要長(zhǎng)。

　　第三個(gè)大局，服從于通貨膨脹帶來(lái)的不穩(wěn)定。目前的通貨膨脹已從資產(chǎn)快速通脹演變?yōu)閷?shí)體通脹，現(xiàn)在號(hào)稱(chēng)史上最嚴(yán)的調(diào)控，房?jī)r(jià)還在漲，如果不嚴(yán)又會(huì)怎樣？這次正好趕上一系列政治時(shí)間的吻合，所以說(shuō)今年的調(diào)控會(huì)逐漸的加強(qiáng)。

　　今年房地產(chǎn)的政策頻出，使得房地產(chǎn)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存。如果將中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)按區(qū)域劃分，可以分成十幾個(gè)區(qū)域，并且每個(gè)區(qū)域的表現(xiàn)都不一樣。世聯(lián)供銷(xiāo)差的數(shù)據(jù)告訴我們，今年各個(gè)區(qū)域會(huì)層次不齊，多姿多彩。

來(lái)源：新浪地產(chǎn)

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