樓市調(diào)控問(wèn)責(zé) 房?jī)r(jià)回調(diào)勢(shì)頭呈現(xiàn)

　　3月3日全國(guó)兩會(huì)在北京拉開(kāi)序幕，各委員們都聚焦在今年關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的焦點(diǎn)上，在沒(méi)有參加兩會(huì)前，各委員們?cè)诠_(kāi)的場(chǎng)合上，屢次反對(duì)中央無(wú)厘頭的調(diào)控，并直指目前的調(diào)控是違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的調(diào)控。而在兩會(huì)相聚討論時(shí)，或在接受媒介采訪時(shí)，這些委員們，卻又異口同聲地支持中央政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，更信誓旦旦承認(rèn)自己都是流著道德血液的。不管委員們?nèi)绾稳A說(shuō)自己的立場(chǎng)，但從中央政府決策層近期屢次表達(dá)要堅(jiān)定調(diào)控好房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)分析，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心和亮點(diǎn)，以及樓市調(diào)控問(wèn)責(zé)，有別于往年畏首畏尾。

　　3月5日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶作政府報(bào)告中指出：堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，加快健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制;今年開(kāi)工建設(shè)保障性住房1000萬(wàn)套，改造農(nóng)村危房150萬(wàn)戶;中央財(cái)政預(yù)算擬安排補(bǔ)助資金1030億元，建立保障性住房使用、運(yùn)營(yíng)、退出等管理制度;進(jìn)一步落實(shí)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策;重點(diǎn)增加中小套型商品住房建設(shè)，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策;建立健全考核問(wèn)責(zé)機(jī)制，穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作實(shí)行省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)，市縣人民政府負(fù)直接責(zé)任。

　　從溫總理作政府報(bào)告中，關(guān)于針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的方向來(lái)看，中央決策層已改變?cè)却肢E式的調(diào)控，轉(zhuǎn)為目前細(xì)致化的調(diào)控。

　　在召開(kāi)兩會(huì)前，溫總理曾斥責(zé)房地產(chǎn)商要流有道德的血液，各房地產(chǎn)商雖然口口聲聲回應(yīng)自己有道德的血液，在中紀(jì)委沒(méi)有進(jìn)入調(diào)查每一項(xiàng)目時(shí)，相信個(gè)個(gè)房地產(chǎn)商都是清白的，都是國(guó)家的納稅大戶，都是極有愛(ài)心的社會(huì)成員，畢竟個(gè)個(gè)房地產(chǎn)商都捐贈(zèng)有希望小學(xué)，都為地方修橋補(bǔ)路。在此，暫且不論道德血液了。

　　在兩會(huì)前夕，各地方房地產(chǎn)商小幅度地推盤(pán)，試探性的回饋同等價(jià)值的物品，贈(zèng)予給購(gòu)房者。如深圳萬(wàn)科公司曾推出一個(gè)新盤(pán)，據(jù)傳銷(xiāo)售狀況相當(dāng)不錯(cuò)，“定價(jià)”也合理，其它房地產(chǎn)商的樓盤(pán)，雖不見(jiàn)有多大的降價(jià)幅度，但折扣還是能夠輕易拿到，并且有部分房地產(chǎn)商，推出少量捂盤(pán)、惜售優(yōu)惠單位，試探購(gòu)房者的反應(yīng)。

　　在3月3日，深圳政府公布完善“限購(gòu)”細(xì)則，對(duì)不是本市戶籍的家庭，未連續(xù)繳足一年社?；蚨悊蔚?，不予放行，對(duì)補(bǔ)辦社保、稅單的，一律禁購(gòu)。從細(xì)則看，目前尚未得知，是否能像之前一樣，只要花錢(qián)，就可以通過(guò)其它渠道去化解。

　　而在二手房交易方面上，國(guó)土局部門(mén)也在同天公示，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不得低于原登記價(jià)格辦理過(guò)戶手續(xù)，這實(shí)是杜絕有些人將原登記價(jià)格，蓄意寫(xiě)低一半過(guò)戶，筆者之前曾就此方式闡述過(guò)有人會(huì)通過(guò)此方法，來(lái)降低交易費(fèi)用，達(dá)到避開(kāi)多繳納營(yíng)業(yè)稅政策。

　　從深圳政府推出完善“限購(gòu)”細(xì)則外，更可看到中央政府對(duì)部分城市未出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則十分不滿意，住建部官員在兩會(huì)期間，亦點(diǎn)名指出尚有14個(gè)一線城市尚未出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則。而深圳政府推出完善“限購(gòu)”細(xì)則，加強(qiáng)調(diào)控措施，是否見(jiàn)效，是否依然會(huì)有中間人可以通過(guò)其它渠道，仍可補(bǔ)辦“社?！?，繳足醫(yī)療、養(yǎng)老保險(xiǎn)，就可避開(kāi)“限購(gòu)”細(xì)則，目前仍有待觀察。

　　受到中央政府堅(jiān)定調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力，并上升至對(duì)各地方政府問(wèn)責(zé)機(jī)制，筆者堅(jiān)信，只要地方政府稍為配合，銀行從緊放貸，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，就會(huì)失去支撐的力量，只要地方政府堅(jiān)守半年，房?jī)r(jià)必會(huì)從高位回調(diào)下來(lái)。

　　
來(lái)源:華聲在線 作者:老揭

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀