家居與房地產(chǎn)背道而馳狀保障性住房成新戰(zhàn)場

家居建材企業(yè)面臨諸多外界壓力

先不說家居建材行業(yè)的前景如何，就目前來看，各企業(yè)都面臨著來自不同方面的外界壓力。這些壓力中自然包括樓市需求量的迅速萎縮。中國指數(shù)研究院天津分院研究副總監(jiān)鐘文輝介紹，實行限購以后，天津樓市成交將20-30%左右的回落，整體成交量將從2010年的1000萬出頭回落到800萬平方米左右。以往的商品房是家居市場的一大獲利來源，眼看精裝修，大家居的盤子都擺好了準(zhǔn)備上菜，誰知道“局兒”黃了，讓家居大佬們著實亂了陣腳，不得不打亂2011年的市場計劃，重新制定方向，以觀望開局，以穩(wěn)定前進(jìn)。

如果說樓市是政策調(diào)控下給家居的壓力，那么原材料以及人工成本的上漲便是市場運行給其帶來的更大一擊。不少家居大佬在談到市場的時候都提到了成本壓力，我相信這是建材行業(yè)體會到的最直接的影響。北美楓情地板天津總經(jīng)銷總經(jīng)理宛剛在采訪中說到，“由于目前原材料、人工以及運輸?shù)瘸杀镜牟粩嗵岣撸斐闪说匕逭w成本的上漲，但是又必須保證產(chǎn)品品質(zhì)，銷售價格還不能有太大的提升，只能通過企業(yè)內(nèi)部消化一部分......先不說賺錢的問題，首先保證整個公司的運作就是一個大問題?！?/p>

樓市與家居業(yè)聯(lián)系發(fā)生改變不再成“正比關(guān)系”

家居行業(yè)是樓市的下游產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的風(fēng)吹草動都會對家居行業(yè)產(chǎn)生一定影響，二者成正比例關(guān)系，但是從這兩年的市場情況來看，這一“正比例”似乎在悄然發(fā)生著變化。就拿現(xiàn)在來說，政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行著壓制，嚴(yán)格限制買房的數(shù)量和熱度，反觀家居市場似乎沒有受到太大的影響。不少家居建材老總都表示雖然政策出臺對樓市產(chǎn)生了影響，成交量下滑，但是打壓的都是投機者和高端人群，對于有剛性需求的消費者來說房子還是供不應(yīng)求，這部分人還是會裝修，市場淘汰的只是一些競爭力差，規(guī)模小的企業(yè)。

隨著人們對家庭生活品質(zhì)要求的不斷提升，家裝行業(yè)不再僅僅是一種生活需求，逐漸成為了生活享受，只要有房子，不管是新的還是二手的甚至是租的，消費者都希望有一個良好的居住環(huán)境，一個體現(xiàn)個人品質(zhì)的標(biāo)志。目前雖然能買的起房子的消費者占少數(shù)，但是裝得起房子的消費者卻占了很大一部分，而恰巧這部分人群是巨大的市場機遇，目前的政策正在向著這部分人群靠攏。這些所謂的“夾心層”手里的錢雖然對房子的大小，新舊不能控制，但反而能很好的提高家裝品質(zhì)和生活層次，給了家居市場很大的生存空間。

保障性住房成為新“蛋糕”

提到房地產(chǎn)我們不可不提的話題就是目前成為改善民生重中之重的保障房建設(shè)，這塊日益擴(kuò)大的市場無疑的成為了家居大佬們新的目標(biāo)和爭奪的市場。有關(guān)記者了解到，今年天津市將加大保障性住房建設(shè)力度，在原年度建設(shè)計劃上再增4萬套，并大力發(fā)展公共租賃住房。2011年建設(shè)公共租賃住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房等保障性住房23萬套?？吹竭@些可觀的數(shù)字，相信大佬們打硬仗的決心更加堅定了。

面對這個巨大的發(fā)展?jié)摿?，不少企業(yè)老總都很看好，預(yù)備在新一年調(diào)整市場戰(zhàn)略，加大保障房裝修的投入。宜家宜裝飾公司董事長安衛(wèi)在采訪中說到，“目前因為調(diào)控商品房的成交量下滑，重點放在了保障房的建設(shè)上，這就可以看出國家為老百姓著想了，那么企業(yè)也可以調(diào)整步伐，既然已經(jīng)把重點放在了保障民生的方面，我覺得家裝市場的量還是很大的，畢竟這部分才是剛性需求?！倍手Z梅尼建筑裝飾工程有限公司董事長陳軍也表達(dá)了類似的看法，“針對家裝市場來說，可能會有短期的低迷，但是未來肯定會呈現(xiàn)一個巨大的爆發(fā)......經(jīng)濟(jì)適用房的入住率達(dá)到80%以上，消費水平也并不比我們傳統(tǒng)經(jīng)營的中高端小區(qū)差，因此，我們開始逐漸把市場轉(zhuǎn)向這部分人群?！?/p>

今年的市場讓人歡喜也讓人愁，歡喜的是市場被重新整理，被重新規(guī)范，讓家居產(chǎn)業(yè)有更多的機會展現(xiàn)自己的競爭實力，愁的是市場的迅速萎縮帶來的尷尬局面，披荊斬棘顯然已經(jīng)不能沖破困難，能夠做到的就是穩(wěn)扎穩(wěn)打另辟蹊徑。家居市場并沒有因為樓市的調(diào)控而失去最后一縷陽光，相反另一縷陽光反而越發(fā)強烈，家居大佬們?nèi)诨鶠闀r不遠(yuǎn)矣。

來源：搜房家居網(wǎng) 楊萍

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