剛需成市場主體 房產(chǎn)新政對呼市影響不大

3月2日搜房網(wǎng)在錦江之星舉行了第六期大話地產(chǎn)活動，參與此次活動的除了有呼和浩特的各大房地產(chǎn)公司和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司，還有呼和浩特的媒體代表和購房者代表。本次活動的主題是“新國八條”、“限購令”來襲，二三線城市樓市“山雨欲來風(fēng)滿樓”。與會嘉賓就房地產(chǎn)新政的出臺對呼和浩特房地產(chǎn)市場的影響闡述了各自不同的意見。

對于目前廣大購房者關(guān)心的新的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺會否使呼和浩特的房價有所下降，內(nèi)蒙古金石蒙榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的項目經(jīng)理班建偉班總認(rèn)為，即使現(xiàn)在出臺了一系列抑制房價的措施，但呼和浩特的房價也不會受到太大的影響，總結(jié)其原因有兩個。

第一點，房價漲主要是看市場的形成結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在的限購令、國八條種種政策的出臺之后，班總認(rèn)為這些政策主要針對類型是一線大城市，因為一線大城市政策敏感度相對比較高，來呼市買房的人政策敏感度比起一線城市來說是比較低的。另外，政策到達(dá)各地方以后一波三折長時間落實不了的情況也有關(guān)系。以北京為例，政策一落實下來，北京的購房者群體馬上就有反應(yīng)了，但在呼市人們的概念還比較模糊，而且對某些政策還不是很確切，除了做房地產(chǎn)的專業(yè)人士，我們可能是在自己嚇唬自己，而購房者的敏感度不是很高。

第二點，剛性需求在呼和浩特還占據(jù)著主導(dǎo)地位。如80后婚房的剛性需求，以及一部分投資客的投資需求。在這種情況下，限購令可能會對呼市的房地產(chǎn)市場有影響，比如說商業(yè)類型的房產(chǎn)可能會好一點，改善類型住房也會好點。因為買改善性住房的人群不是先賣掉第一套住房，再去買第二套，一般都是想換大的房子。如果限購令出臺，可能在這方面有一點點遏制。但是班總認(rèn)為房地產(chǎn)是有大產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)的行業(yè)，如果整體的把市場封鎖，國家的經(jīng)濟(jì)會下滑，所以班總認(rèn)為“限購令”在呼市不會持續(xù)太長時間。2011年的市場不會像2008年，很多開發(fā)商沒有準(zhǔn)備，忽然切斷了資金的來源，市場上有堅持不住低價拋售的，但是經(jīng)過2009年之后，開發(fā)商的資金也儲備夠了，資金鏈不會斷了，只要開發(fā)商能夠挺住，班總認(rèn)為市場經(jīng)過一段時間的洗牌還會上漲，肯定不會下跌。因為呼市房地產(chǎn)的基價本身就不高，比起同類型的城市價格還是比較低的。你要說降也沒有空間，受到政策影響它可能不會暴漲了，但一定會上漲。

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