限購風(fēng)暴升級 樓市進入第一波降溫期

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　　銀行二套房貸利率上浮50%

　　在貸款額度緊張和北京出臺嚴厲的調(diào)控措施影響下，二套房購房名額和貸款資源也變得稀缺。記者日前了解到，北京部分股份制銀行二套房貸利率已悄然上浮，最高達到了基準利率的1.5倍。

　　招行金融街支行人士表示，目前二套房貸為基準利率1.3倍的申請已經(jīng)排滿了，要想更快拿到貸款，就得繼續(xù)上浮，有部分急著過戶二套房的客戶主動將利率提高至1.5倍。該人士表示，二套房的資源越來越有限，很多購房者都急于過戶，擔(dān)心再拖就買不了二套房了。

　　利率上浮意味著購房壓力再度加大。以貸款100萬20年還清購買二套房為例，基準利率1.1倍后執(zhí)行利率為7.26%，月供7909.82元，1.2倍后執(zhí)行利率為7.92%，月供為8314.68元，如果執(zhí)行1.5倍的利率月供則漲到9584.06元。

　　全國樓市正在整體降溫

　　廣州市房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，最近一周的單日成交量明顯呈現(xiàn)微弱放量，其中18日和19日的單日成交量分別為290套和314套，較此前的每日平均100多套增長明顯。部分樓盤也打出“末班車”的廣告吸引購房者。

　　而已執(zhí)行新限購細則的城市中，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)信息顯示：2月17日，北京新建商品房網(wǎng)簽總量為141套，相比前一日下跌了84.07%；全市二手住宅網(wǎng)簽總量為248套，相比前一交易日大跌87.94%，北京樓市住宅市場總體網(wǎng)簽量與新政細則執(zhí)行前的最后一個交易日16日相比暴跌了86.78%。

　　盡管一些將限購城市還在上演“最后的瘋狂”，但上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向記者指出，隨著限購政策的深入，目前整體樓市已經(jīng)開始進入第一波降溫期。

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　　業(yè)內(nèi)專家：房價拐點已現(xiàn)

　　知名房地產(chǎn)專家謝國忠近日表示，金融危機后，西方國家面臨兩大問題，一是就業(yè)不足難以解決，二是債務(wù)過多，這導(dǎo)致復(fù)蘇會很艱難。還錢時，經(jīng)濟勢必是萎縮的，此外，為了幫助負債的人降低債務(wù)負擔(dān)，不能加息，但低利率會導(dǎo)致通脹走高。預(yù)計西方社會會接受較高的通脹水平，以減輕負債人的負擔(dān)，世界經(jīng)濟因此會走入類似上世紀70年代的滯脹。

　　發(fā)展中國家情況不一樣，因為通脹會引起動蕩。對于包括中國在內(nèi)的發(fā)展中國家而言，穩(wěn)定會成為壓倒一切的因素，因此持續(xù)加息控制通脹的決心很堅決。謝國忠表示，中國的利息調(diào)整會以小步多走的方式持續(xù)下去。

　　謝國忠表示，治理通脹，房地產(chǎn)價格就一定會下降，房地產(chǎn)市場的拐點出現(xiàn)了。這一輪上漲周期是從2003年開始的，整個周期持續(xù)了7年左右的時間，下調(diào)周期也會比較長，至少3年左右。

　　十幾年前，房租回報率超過了10%，目前2%略多一點的出租回報率甚至比銀行利率都低，在房市上漲預(yù)期沒有了之后，銀行利率和房市出租回報率之間的關(guān)系，是會回歸常態(tài)的。謝國忠甚至建議投資者，如果有多套房，趕快賣了。

來源：大河網(wǎng)-大河報

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