樓市調(diào)控席卷全國 家居行業(yè)三方觀點碰撞

新年伊始，房地產(chǎn)行業(yè)再次迎來嚴厲的調(diào)控風暴。作為房地產(chǎn)行業(yè)下游的家居業(yè)，其市場走勢引發(fā)了業(yè)內(nèi)熱議。記者在采訪中了解到，在目前的市場大環(huán)境下，業(yè)內(nèi)人士對家居行業(yè)的未來發(fā)展有著不同的看法。樂觀者認為，家居行業(yè)或?qū)⒂瓉硇碌脑鲩L點；悲觀者表示，企業(yè)銷售額將受到較大打擊;理性派則著眼于提高自身競爭力，看好未來發(fā)展。

樂觀派：

機遇大于挑戰(zhàn)，行業(yè)新的增長點或?qū)a(chǎn)生

在樂觀者眼中，危機中永遠都包含著機會。面對新一輪的樓市調(diào)控措施，部分家居企業(yè)負責人認為，家居行業(yè)是樓市調(diào)控潛在的受益者，在目前大環(huán)境下，機遇大于挑戰(zhàn)，家居行業(yè)或?qū)⒂瓉硇碌脑鲩L點。

某家居企業(yè)負責人對記者表示，“新國8條”、“京15條”、央行加息等政策的最終目是抑制房價過快增長，并不是要打垮房地產(chǎn)行業(yè)。如今，家居企業(yè)規(guī)模都較小，沒必要過度恐慌，過于擔心調(diào)控給企業(yè)帶來的不利影響。隨著各項調(diào)控措施全面展開，部分消費者有可能將炒房、投機的資金拿出來用于改善家居生活環(huán)境。那時，不管是家裝市場還是建材行業(yè)勢必都會呈現(xiàn)出欣欣向榮之勢，家居行業(yè)產(chǎn)生新的增長點不是沒有可能。

對此，藍景麗家董事長尹勃表示，房地產(chǎn)調(diào)控是一個持續(xù)的過程，不是一年半載就能完成的，而左右家居行業(yè)銷量的是那些剛性需求者和改善型需求者。他認為，消費者對樓市調(diào)控有一定的預期，對目前的房價也有一定的心理承受能力，剛需消費者的觀望情緒會逐步減退。尹勃表示，2011年家居行業(yè)將明顯好于2010年，會有一個較好的市場表現(xiàn)。

居然之家經(jīng)營管理部經(jīng)理徐正飛告訴記者，對于居然之家這樣的全國性家居連鎖賣場而言，機遇大于挑戰(zhàn)。徐正飛表示，目前樓市的低迷狀況有利于推動像居然之家這樣具有實力的家居賣場品牌快速進駐區(qū)域市場，家居賣場將掀起新一輪的圈地擴張。

悲觀派：

唇亡齒寒，或?qū)⒂瓉硎袌龃笙磁?/p>

據(jù)記者了解，受樓市調(diào)控影響，2010年類似北京這樣的一線城市家居市場整體銷量下滑20%-30%?；?010年的低迷表現(xiàn)，面對剛剛展開的新一輪樓市調(diào)控，家居行業(yè)部分人士表達了悲觀的看法，認為家居行業(yè)即將掀起一次大洗牌。

春節(jié)期間，北京、上海、廣州、南京等多個城市樓市成交遇冷，部分城市期房住宅日成交量只有幾套。業(yè)內(nèi)人士認為，新一輪調(diào)控“組合拳”改變了人們對樓市的預期，觀望氣氛將更加濃厚。對此，家居業(yè)內(nèi)人士感嘆：“唇亡齒寒，樓市成交量下滑，需要裝修的家庭必然要減少。2010年市場就不太景氣，如今家居行業(yè)更是雪上加霜?！?

相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)政策對家居行業(yè)的影響有一定的滯后性，比如，2010年上半年北京家居市場供銷兩旺源于2009年成交的房屋數(shù)量激增。由于2010年北京房屋成交量慘淡，因此，2011年家居市場將受到重大打擊。如今，樓市調(diào)控步步緊逼，明后年的家居市場將會跌入低谷。

在亞光亞裝飾公司總裁王可看來，國家出臺系列調(diào)控政策打壓樓市，某種程度上也打壓了部分剛需。王可表示，房地產(chǎn)市場的變動短期內(nèi)對家居行業(yè)不會帶來太大影響，但如果長此以往，勢必會產(chǎn)生較嚴重的負面影響，會倒掉一部分發(fā)展不佳的企業(yè)。

理性派：

企業(yè)須修練內(nèi)功提升競爭力

據(jù)記者了解，大部分家居行業(yè)領軍人物對未來市場走勢保持理性。他們認為，家居行業(yè)的實質(zhì)是服務行業(yè)，消費者的需求并不會因為樓市的調(diào)整而消失，隨著人們對家居生活品質(zhì)要求的提升，這部分消費需求反而會精益求精。

闊達裝飾董事長曹安閩對記者表示：“作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，家居業(yè)受到調(diào)控的影響有一定的滯后性，雖然短時間來看，樓市調(diào)控對家居業(yè)影響不大，但是今年的總體形勢肯定比不了前幾年。為此，家居企業(yè)要練好內(nèi)功，增加自身的競爭力，不斷推陳出新，適應市場新的變化。”

曹安閩認為，家裝市場將出現(xiàn)兩個新趨勢：一是限價房等保障性住房大量上市，此類裝修需求將是企業(yè)關注的重點;二是簡單裝修、過渡性裝修需求將有所增加，單位面積的裝修費用將下降。對此，闊達裝飾采取了積極的應對措施，新推出了成品套裝服務，以“小戶型、大設計”為理念，讓消費者在省心、省力、省錢的同時，能享受到高品質(zhì)的裝修服務。

曲美家具總裁趙瑞海對曹安閩的觀點表示贊同，他認為：“政策房的供應量越來越大，對這部分市場企業(yè)應該把握好。另外，二三線城市受調(diào)控政策的影響不像一線城市那么嚴重，也有一定的市場機會?！?

趙瑞海表示：“去年曲美家具的銷售額增長約30%，今年我們希望還能實現(xiàn)30%的增長。家居業(yè)具有龐大的市場，除了直接受益于新房裝修之外，還包括舊房裝修、產(chǎn)品升級換代、辦公裝修等，品牌企業(yè)做好產(chǎn)品和服務才是發(fā)展的根本。今年，曲美將繼續(xù)做好全國布局，均衡發(fā)展，推出一系列新產(chǎn)品，適應消費市場的變化。”

東易日盛董事長陳輝在微博上發(fā)表評論稱：“系列調(diào)控措施的出臺會讓樓市發(fā)生質(zhì)變，但家居行業(yè)不會有大的洗牌。在家居市場還不太成熟的狀況下，家居企業(yè)活得好不易，賴活著不算太難?！?

來源：中國消費網(wǎng)·中國消費者報

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