調(diào)控有力抑制房價(jià) 巨頭轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)

　　根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)最新提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年2月份，全國100個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測的城市平均房價(jià)為8686元/平方米，環(huán)比1月份上漲了0.48%，其中，80個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，漲幅在1%之內(nèi)的達(dá)到78個(gè)城市。北京、上海等十大城市平均價(jià)格為15737元/平方米，環(huán)比上漲0.48%。雖然總體房價(jià)繼續(xù)維持上漲，但漲幅大幅下降，部分城市樓價(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)回調(diào)趨勢，十大主要城市房價(jià)漲幅幾乎減半。面對這種樓市現(xiàn)狀，不少開發(fā)商也表示，雖然房價(jià)上漲的幅度放緩，但短期還不會降價(jià)銷售。

　　這樣的數(shù)據(jù)似乎驗(yàn)證了昨天在京舉辦的熱點(diǎn)問題形勢報(bào)告會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新傳達(dá)出的中央的態(tài)度：堅(jiān)決抑制房價(jià)過高過快上漲。他強(qiáng)調(diào)，部分城市房價(jià)過快上漲是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的突出問題，要認(rèn)真貫徹落實(shí)中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策，采取堅(jiān)決措施抑制房價(jià)過高過快上漲。

　　同時(shí)，國家出臺《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲：一是地方政府要切實(shí)承擔(dān)起責(zé)任；二是繼續(xù)增加住房供給；三是抑制投資投機(jī)性購房需求；四是嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理，增加土地有效供應(yīng)；五是切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)管；六是建立約談問責(zé)機(jī)制；七是強(qiáng)化輿論引導(dǎo)；八是研究制定中長期穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策措施。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將會同有關(guān)部門繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)形勢監(jiān)測分析、研判，及時(shí)研究新問題、新對策。

　　面對樓市政策調(diào)控，包括萬科、保利在內(nèi)的開發(fā)商巨頭紛紛開始轉(zhuǎn)型，要么積極參與保障房市場，要么向二、三線城市擴(kuò)張，或者加碼商業(yè)地產(chǎn)布局。保利地產(chǎn)剛剛公布的年報(bào)表示，2011年房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)階段性波動(dòng)。保利今年要積極拓展發(fā)展?jié)摿ν怀龅亩?、三線城市，逐步發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)。萬科加快商業(yè)地產(chǎn)布局的同時(shí)，也積極參與保障房建設(shè)。國八條出臺當(dāng)天，萬科就用11.19億元拿下上海保障房項(xiàng)目用地。萬科董事長王石此前也通過微博表示，住建部公布了建1000萬套廉租房公租房指標(biāo)，萬科將積極介入，預(yù)計(jì)2011年開工超200萬平方米。

來源： 新浪樂居

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