行業(yè)專家：限購政策是為房地產(chǎn)調(diào)控爭取時間

　　隨著1月26日“國八條”的出臺，原本就已經(jīng)備受關(guān)注的商品房限購政策再次引發(fā)了市場的強(qiáng)烈反應(yīng)。面對如此直接的市場干預(yù)，許多業(yè)內(nèi)人士表示，政策一旦在全國范圍內(nèi)施行，短時間內(nèi)市場成交量將受到明顯的影響，雖然限購不可能一直持續(xù)，但它立竿見影的抑制市場需求的功能無疑將為保障性住房建設(shè)等調(diào)控手段爭取更多的時間，從而從根本上調(diào)節(jié)中國房地產(chǎn)的供需關(guān)系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的長遠(yuǎn)目標(biāo)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，在此嚴(yán)厲行政干預(yù)之下，整體而言，2011年全國樓市降溫情況將明顯大于2010年，70個城市房價指數(shù)很可能將于二季度出現(xiàn)同比負(fù)增長，年內(nèi)多個月份房價會出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長。部分房價偏高的一、二線城市，房價將出現(xiàn)一定幅度的下跌。

　　“作為一個特定時期的特殊手段，限購政策的實(shí)行短期內(nèi)在調(diào)節(jié)市場、抑制投機(jī)購房方面肯定會有明顯的效果。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)說，“但這并非長久之計(jì)，如果長期實(shí)行，肯定會扭曲市場關(guān)系。”在限購政策執(zhí)行的同時，必須加快保障性住房的建設(shè)，增加商品房和保障性住房的供給，使限購政策在退出時，樓市能夠軟著陸。

　　楊紅旭表示，無論是中央還是地方，其實(shí)都清楚地知道限購政策這種直接干預(yù)市場的調(diào)控方式只能是一種中短期政策。何時退出，主要取決于調(diào)控的目標(biāo)和效果是否能夠達(dá)到預(yù)期。

　　事實(shí)上，限制投資、投機(jī)性購房，加快保障性住房的建設(shè)，目前已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的一種長期性政策指向。在這種政策指向下，限購政策的強(qiáng)勢推出與其說是一種給樓市降溫的權(quán)宜之計(jì)，更大程度上講，其實(shí)是在為深層次的房地產(chǎn)調(diào)控爭取時間。一方面通過限購和限貸，減少市場上的投資、投機(jī)性需求，做減法；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供應(yīng)，做加法。只有二者同時推進(jìn)，才能逐漸將市場關(guān)系捋順。

　　北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，限購及限貸等政策在2010年起到了抑制價格過快上漲的作用。但是因?yàn)樾枨蟮幕鶖?shù)比較大，實(shí)際市場成交依然居高不下。在2011年只有繼續(xù)落實(shí)調(diào)控措施，利用限購等政策獲得增加供應(yīng)的時間，對投資、投機(jī)需求繼續(xù)實(shí)施減法。同時，在2011年還必須增加住房有效供給，且保持土地供應(yīng)平穩(wěn)。在加減法的配合下，2011年的調(diào)控力度才能繼續(xù)保持。

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