抑制房?jī)r(jià)不能指望房產(chǎn)商“良心發(fā)現(xiàn)”

27日上午，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理溫家寶再次專程來(lái)到中國(guó)政府網(wǎng)和新華網(wǎng)訪談室，接受中國(guó)政府網(wǎng)和新華網(wǎng)聯(lián)合專訪，同海內(nèi)外網(wǎng)友進(jìn)行在線交流。在回答網(wǎng)友問(wèn)題時(shí)，溫總理說(shuō)，我對(duì)抑制房?jī)r(jià)還有信心，保障性住房的責(zé)任書(shū)關(guān)鍵在于決心。在談到要管好市場(chǎng)時(shí)，他說(shuō)，政府管好市場(chǎng)主要是用法律和經(jīng)濟(jì) 的手段防止捂盤(pán)惜售，圈地不用?！霸谶@里我也想說(shuō)一點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)商的話，我沒(méi)有調(diào)查你們每一個(gè)房地產(chǎn)商的利潤(rùn)，但是我認(rèn)為房地產(chǎn)商作為社會(huì)的一個(gè)成員，你們 應(yīng)該對(duì)社會(huì)盡到應(yīng)有的責(zé)任。你們的身上也應(yīng)該流著道德的血液。”

3年前（2008年2月2日），溫家寶總理在英國(guó)劍橋大學(xué)發(fā)表演講時(shí)曾指出，應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，企業(yè)要承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，“企業(yè)家身上要流淌著道德的血液?！爆F(xiàn)在，溫家寶又說(shuō)“你們（房產(chǎn)商）的身上也應(yīng)該流著道德的血液”——房產(chǎn)商 是企業(yè)家的一部分，所以針對(duì)性更強(qiáng)了。記得溫總理的上一次“道德”之論曾引起全社會(huì)的廣泛共鳴，相信這一次仍能觸動(dòng)很多人的情緒，因?yàn)橐郧拔医?jīng)?？吹胶芏嗑W(wǎng)友大罵房產(chǎn)商“黑心”……

企業(yè)要盡社會(huì)責(zé)任，企業(yè)家要講道德，這是毫無(wú)疑義的。問(wèn)題在于：企業(yè)應(yīng)該如何去盡社會(huì)責(zé)任？企業(yè)家道德與否 的界線在哪里？我想，這主要看企業(yè)的行為有沒(méi)有損害社會(huì)和他人的利益。具體地說(shuō)，我認(rèn)為一家道德的企業(yè)應(yīng)該是誠(chéng)實(shí)守信的、對(duì)股東負(fù)責(zé)的，它尊重客戶、善待 員工，不破壞環(huán)境，不采取不公平競(jìng)爭(zhēng)的手段，而且熱心于社會(huì)公益事業(yè)……但，追求利潤(rùn)乃至暴利不應(yīng)該被視為“不道德”，因?yàn)樽非罄麧?rùn)的最大化是資本的本性 ——只要可以追逐到暴利，任何經(jīng)濟(jì)人都不會(huì)放棄追逐的機(jī)會(huì)，即使是在慈善事業(yè)中非?？犊钠髽I(yè)家，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)中也會(huì)追求利潤(rùn)的最大化——經(jīng)營(yíng)歸經(jīng)營(yíng)，慈善 歸慈善，“王老吉”可以一次為地震災(zāi)區(qū)捐出1億元，但它在市場(chǎng)上絕不會(huì)放棄多賺1億元的任何機(jī)會(huì)。

具體到房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“捂盤(pán)惜售、圈 地不用”等行為，算不算是“不道德”呢？我認(rèn)為不算，因?yàn)檫@只是追求利潤(rùn)的一種合法手段而已。而且，其他任何行業(yè)都會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似的情況，比如鋼材供不應(yīng)求的 時(shí)候，鋼廠會(huì)出現(xiàn)“惜售”現(xiàn)象，而汽車(chē)制造商也會(huì)出現(xiàn)“囤鋼”行為。在去年的“蒜你狠”、“逗你玩”、“豆你軍”等價(jià)格瘋漲的過(guò)程中，也都出現(xiàn)了“惜售” 或“囤積”——如果你非要說(shuō)這種行為“不道德”，那恐怕世上就沒(méi)有幾家“道德”的企業(yè)了，而且古今中外都極少！

也許有人要說(shuō)，在“豆你玩”“蒜你狠”上演的過(guò)程中，政府不是進(jìn)行干預(yù)了嗎？是的，政府認(rèn)為違規(guī)并行政干預(yù)了，但那些規(guī)定以及干預(yù)本身就是違反市場(chǎng)規(guī)律的，而且也沒(méi)有起到預(yù)想的效果，甚至起到了負(fù)面的作用。

我 這樣為“捂盤(pán)惜售、圈地不用”等行為辯護(hù)，并不是希望這些行為發(fā)生。我只是認(rèn)為這些行為的出現(xiàn)都是正常的市場(chǎng)現(xiàn)象，應(yīng)該用市場(chǎng)的手段去調(diào)節(jié)，而不是訴諸道 德。試想：房產(chǎn)商為什么非要“捂盤(pán)惜售、圈地不用”？因?yàn)樗麄冋J(rèn)為房子和用地會(huì)越來(lái)越貴，而這又是基于供不應(yīng)求的判斷及預(yù)期。政府要消除捂盤(pán)和囤地等行 為，最好的辦法是擴(kuò)大供應(yīng)，扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。政府經(jīng)常說(shuō)，供應(yīng)也在不斷擴(kuò)大呀，足以滿足市場(chǎng)需求呀，但漲價(jià)預(yù)期的持續(xù)充分說(shuō)明市場(chǎng)上仍然供不應(yīng)求，至少預(yù) 期還沒(méi)有改變；政府又常說(shuō)，供不應(yīng)求是因?yàn)橥顿Y投機(jī)性需求太多，如果投資投機(jī)性需求袪除了，供求關(guān)系就會(huì)逆轉(zhuǎn)，即使如此，擴(kuò)大供應(yīng)也是消滅投機(jī)的最有效手 段。不管怎么樣，抑制房?jī)r(jià)都不能指望房產(chǎn)商的“良心發(fā)現(xiàn)”——不管罵的人有多少，也不管你罵的多難聽(tīng)，包括房產(chǎn)商在內(nèi)的任何企業(yè)家都會(huì)將追求利潤(rùn)的最大化 進(jìn)行下去——如果2萬(wàn)元/平方米可以賣(mài)出去，他們絕不會(huì)把價(jià)格降到1萬(wàn)元！

最后，我想請(qǐng)各位網(wǎng)友捫心自問(wèn)：假如你確信自己生產(chǎn)或擁有的某種商品抑或某支股票將來(lái)肯定會(huì)大幅漲價(jià)，現(xiàn)在你會(huì)把它賣(mài)掉嗎？如果不賣(mài)，那你的這種行為與房產(chǎn)商的“捂盤(pán)惜售”有什么本質(zhì)的區(qū)別？

來(lái)源：網(wǎng)易

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀