京城寫(xiě)字樓遇零供應(yīng)尷尬 商業(yè)地產(chǎn)成交活躍

　　“新國(guó)八條”剛剛落地沒(méi)幾天，就引起了市場(chǎng)的軒然大波，住宅的萎靡成交卻給一些商業(yè)地產(chǎn)的銷售帶來(lái)了大好機(jī)會(huì)。寫(xiě)字樓、辦公樓和商鋪類產(chǎn)品的成交也出現(xiàn)了飛速上漲。

　　寫(xiě)字樓遇零供應(yīng)尷尬

　　從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，1月入市的非住宅項(xiàng)目中僅有琥珀中心一個(gè)項(xiàng)目，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)險(xiǎn)些逼近零供應(yīng)。

　　但是與供應(yīng)方面的“尷尬”相比，寫(xiě)字樓成交卻相當(dāng)活躍。1月北京寫(xiě)字樓成交量漲超一倍，成交面積突破19.75萬(wàn)平方米，環(huán)比上月上漲44.69%，同比下降23.21%。其中期房寫(xiě)字樓成交面積17.26萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲146.57%，同比上漲104.74%。

　　商業(yè)地產(chǎn)成交很給力

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，1月累計(jì)成交價(jià)超過(guò)5000萬(wàn)元的大宗成交項(xiàng)目連續(xù)出現(xiàn)。以西單匯大廈、金貿(mào)中心、西海國(guó)際中心為代表的寫(xiě)字樓項(xiàng)目均有過(guò)億元的成交量，上榜的項(xiàng)目均位于核心城區(qū)或地鐵沿線。

　　2011年1月北京商用項(xiàng)目（寫(xiě)字樓、商鋪）共成交14萬(wàn)平方米，環(huán)比增加76.37%；成交總價(jià)達(dá)到40.93億元，約為2010年12月成交總價(jià)的2倍；成交均價(jià)為29221元/平方米，較上月略有上升。

　　具體來(lái)看，寫(xiě)字樓成交面積顯著上漲，共成交9.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲134%，成交金額30.34億元，約為上月數(shù)據(jù)的3.34倍，均價(jià)為3.1萬(wàn)元/平方米，各項(xiàng)數(shù)據(jù)均有較大幅度的上漲。來(lái)自西單匯大廈、金貿(mào)中心、西海國(guó)際中心等項(xiàng)目的大宗成交拉動(dòng)了市場(chǎng)成交量的整體上升，而在2010年底開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目也在一定程度上為在售寫(xiě)字樓市場(chǎng)注入了新的活力。

　　今年1月北京的商鋪共成交4.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了12.57%；但由于成交均價(jià)降至2.5萬(wàn)元/平方米，使得成交總價(jià)略降5.5%至10.59億元。

　　在1月市場(chǎng)中，由于2010年底積累的寫(xiě)字樓自用及投資需求得到一定程度的釋放，推動(dòng)在售寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交量猛增。同時(shí)，漲幅較大的成交均價(jià)也顯示出買方對(duì)交通、區(qū)位和硬件設(shè)施優(yōu)秀的高端寫(xiě)字樓更感興趣。商鋪市場(chǎng)則延續(xù)了2010年底的成交狀況，交易熱度略有增加，整體處于穩(wěn)定的狀態(tài)。

來(lái)源： 房訊網(wǎng)

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