跨界模式更具優(yōu)勢(shì)？陶業(yè)資本挺進(jìn)房地產(chǎn)戰(zhàn)略

　　地產(chǎn)行業(yè)高利潤(rùn)是最大吸引力，宏宇、新中源、新明珠等陶企龍頭跑馬圈地紛紛殺入地產(chǎn)市場(chǎng)。 　　

　　雖然近兩年國(guó)家對(duì)地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控持續(xù)加碼，但是記者春節(jié)后從佛山多家陶瓷企業(yè)了解到，基本完成制造環(huán)節(jié)外遷的佛山陶瓷企業(yè)進(jìn)入佛山房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的步伐反而加快。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自從2006年開始佛山陶業(yè)資本在國(guó)內(nèi)東西南北中掀起產(chǎn)能戰(zhàn)略擴(kuò)張的投資浪潮之后，至今為止已有近百億陶業(yè)資本涌向地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　龍頭陶企成地產(chǎn)新軍

　　兔年開春，本土陶瓷企業(yè)在本地各大媒體招聘地產(chǎn)高端人才的廣告頻頻見報(bào)。據(jù)記者調(diào)查，2010年以來(lái)，宏宇、新中源、新明珠、卓遠(yuǎn)等陶企龍頭在土地拍賣市場(chǎng)上頻頻現(xiàn)身。

　　“上個(gè)月我們?cè)谀虾Ｎ鏖杂帜昧艘粔K地?！毙旅髦樘沾杉瘓F(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人透露。去年以來(lái)，作為佛山陶瓷企業(yè)的龍頭之一，新明珠進(jìn)軍地產(chǎn)的步伐明顯加快，不但到處招聘引進(jìn)地產(chǎn)人才，而且新明珠多次在佛山拿地。2月14日，新明珠陶瓷集團(tuán)董事長(zhǎng)葉德林在公司新春大會(huì)上，第一次向2萬(wàn)多員工公開提出，未來(lái)5年新明珠集團(tuán)力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)2個(gè)“超百億”的目標(biāo)，一個(gè)百億是陶瓷主產(chǎn)業(yè)，另一個(gè)百億則來(lái)自于快速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　就在葉德林講話的前一個(gè)月，新明珠以3.7億元奪得南海區(qū)西樵鎮(zhèn)周家村民小組“周家塱”商住地塊，一時(shí)讓西樵周家村的村民倍感意外。而去年年底，新明珠以總價(jià)9.772億元拍得三水西河路約340畝的土地。據(jù)了解，早在2008年，新明珠就進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)了，只不過今年明確把房地產(chǎn)作為企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)。

　　據(jù)新明珠集團(tuán)的規(guī)劃，未來(lái)5年公司200億元銷售目標(biāo)中一半將來(lái)自房地產(chǎn)，將新明珠打造成陶瓷產(chǎn)銷和房地產(chǎn)投資、工程設(shè)計(jì)于一體的大型企業(yè)集團(tuán)。

　　百億陶業(yè)資本頻摘“地王”

　　全面揮師進(jìn)軍地產(chǎn)市場(chǎng)的，在佛山陶瓷行業(yè)，絕不是新明珠一家。早在新明珠之前，同樣是國(guó)內(nèi)陶瓷巨頭的新中源、宏宇等企業(yè)，其進(jìn)軍地產(chǎn)市場(chǎng)的步代則更加快速。

　　早在8年前進(jìn)入地產(chǎn)市場(chǎng)的新中源，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已遍布肇慶、江西、廣州、四川、湖南等地，去年底在佛山的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目——新中源國(guó)際商務(wù)公寓也正式推出。在去年佛山秋季陶交會(huì)上，干脆將其投資的南莊國(guó)際商務(wù)公寓和陶瓷擺在一起推銷，引來(lái)業(yè)界一片轟動(dòng)。“第一批國(guó)際商務(wù)公寓300套單位在元旦后就一搶而空，現(xiàn)在正推出第二批?！毙轮性刺沾杉瘓F(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)總部副總監(jiān)張軍向記者透露，新中源地產(chǎn)業(yè)務(wù)多年運(yùn)作成熟，還會(huì)不斷在佛山物色地塊，并向全國(guó)擴(kuò)張。據(jù)了解，去年肇慶房地產(chǎn)銷售的70多億元中，新中源就占了10多億元。

　　而與新中源、新明珠等“先外而內(nèi)”的地產(chǎn)發(fā)展策略不一樣的宏宇，涉足地產(chǎn)市場(chǎng)多年，步伐逐年提速。據(jù)佛山去年土地交易拍賣市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，宏宇于2010年在佛山地產(chǎn)市場(chǎng)多次與保利、金地、和記黃埔等地產(chǎn)巨頭同場(chǎng)競(jìng)拍，一年內(nèi)共有四塊寶地收入囊內(nèi)，大手筆拿地震驚地產(chǎn)界。其中包括24.34億拿下南海區(qū)桂城桂江立交西南近14萬(wàn)平方米的“地王”；9400萬(wàn)元拍得佛山市公共文化綜合體的四星藝術(shù)酒店地塊，折合樓面地價(jià)2780元/平方米，刷新佛山純酒店項(xiàng)目樓面地價(jià)新高；5.6億元搶下南海桂丹頤景園項(xiàng)目；7.19億元收下南海城市廣場(chǎng)7.5萬(wàn)平方米商業(yè)用地。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，宏宇去年在佛山拍下四塊地的總投資共達(dá)38.07億元。

　　警惕“地產(chǎn)印鈔機(jī)”風(fēng)險(xiǎn)

　　佛山陶瓷產(chǎn)業(yè)經(jīng)過30多年的發(fā)展，積累了大量的資本，特別是近幾年產(chǎn)業(yè)調(diào)整分流出來(lái)的大量富余資金，這些陶企龍頭在前幾年完成了國(guó)內(nèi)的生產(chǎn)基地轉(zhuǎn)移擴(kuò)張后，不斷尋求機(jī)會(huì)向下游的房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域進(jìn)行多元化發(fā)展。

　　除了新中源、宏宇、新明珠等大型陶企龍頭企業(yè)，嘗到地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)甜頭的陶瓷企業(yè)加快了涉足地產(chǎn)的步伐，起初多是為轉(zhuǎn)移出去的陶瓷生產(chǎn)基地做員工村、商務(wù)等工業(yè)配套，之后陶企將投資的重點(diǎn)向“純粹”的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

　　據(jù)記者調(diào)查，近幾年來(lái)涉足商業(yè)地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)、寫字樓的陶瓷企業(yè)越來(lái)越多，如東鵬陶瓷早年參與投資中國(guó)陶瓷城項(xiàng)目，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)；卓遠(yuǎn)陶瓷在季華路投資建設(shè)的高端寫字樓項(xiàng)目等等。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近幾年來(lái)佛山已有上百億陶業(yè)資本涌向國(guó)內(nèi)地產(chǎn)投資市場(chǎng)。

　　“實(shí)業(yè)興國(guó)不是制造業(yè)興國(guó)，地產(chǎn)作為服務(wù)業(yè)也是實(shí)業(yè)??！資本本來(lái)是逐利的，陶業(yè)資本進(jìn)入房地產(chǎn)作為一種市場(chǎng)行為是無(wú)可非議的?！敝猩酱髮W(xué)中國(guó)第三產(chǎn)業(yè)研究中心主任李江帆說道，上世紀(jì)，陶瓷產(chǎn)業(yè)被比喻為鈔票印刷機(jī)，佛山很多人做陶瓷都賺了大錢，現(xiàn)在在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)是印鈔機(jī)，陶業(yè)資本進(jìn)軍房地產(chǎn)也是很正常的?！暗?，大量的制造業(yè)扎堆房地產(chǎn)必然給陶瓷產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)都帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。”

　　“陶企主業(yè)沒有放棄！”

　　陶瓷企業(yè)等制造企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)絕非新鮮事，但是在國(guó)家嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的近兩年，這些橫跨陶瓷和地產(chǎn)的“兩棲”軍團(tuán)引來(lái)社會(huì)各界諸多目光和熱議。

　　觀點(diǎn)一 “工業(yè)+地產(chǎn)”兩棲軍團(tuán)具優(yōu)勢(shì)

　　陶瓷企業(yè)進(jìn)軍地產(chǎn)，究竟有何優(yōu)勢(shì)？對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？目前，新中源、新明珠等企業(yè)在全國(guó)的地產(chǎn)足跡，大都與其在全國(guó)的產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地密切相關(guān)，從員工村、公寓到商務(wù)酒店，佛山、肇慶、江西、四川、湖南等區(qū)域均是佛山陶企生產(chǎn)基地外遷擴(kuò)張的戰(zhàn)略據(jù)點(diǎn)。記者采訪大部分進(jìn)軍地產(chǎn)的陶瓷企業(yè)均表示，在大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)同時(shí)并沒有放棄陶瓷主業(yè)。

　　佛山的陶企投資房地產(chǎn)，最先的項(xiàng)目主要是圍繞陶瓷生產(chǎn)基地的商業(yè)配套進(jìn)行。例如，在2001年?yáng)|鵬陶瓷和星星冷柜揮資進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，開發(fā)中國(guó)陶瓷城，嘗到甜頭后再度投資建設(shè)中國(guó)陶瓷二期——中國(guó)陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地；同樣在2008年剛剛進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的新明珠,依托在江西高安的生產(chǎn)基地，投資建設(shè)陶瓷服務(wù)中心——“匯誠(chéng)·薩索羅花園”。

　　據(jù)記者調(diào)查，雖然目前佛山陶企進(jìn)軍房地產(chǎn)步伐越來(lái)越快，但大多沒有放棄原來(lái)的主業(yè)，而是采取“工業(yè)+地產(chǎn)”的多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。“在早期，陶瓷企業(yè)都是圍繞生產(chǎn)基地來(lái)投資的，很多項(xiàng)目都是為發(fā)展陶瓷商貿(mào)而配套的，是對(duì)陶瓷產(chǎn)業(yè)鏈在商貿(mào)會(huì)展方面的一種自然延伸。”新中源陶瓷集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)總部副總監(jiān)張軍說，包括新中源最近在南莊投資的五星酒店和國(guó)際商務(wù)公寓，很大程度上也是看到南莊作為陶瓷商貿(mào)集散地，每年都集聚大量的陶瓷商業(yè)人士。

　　但隨著地產(chǎn)業(yè)務(wù)的擴(kuò)張，陶企的房地產(chǎn)投資就不再拘泥于生產(chǎn)基地了，由于陶瓷本來(lái)處在地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的上游，陶企整合其在建筑材料成本、裝飾設(shè)計(jì)等方面的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，挺進(jìn)下游的地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，無(wú)疑具有成本和資金上的優(yōu)勢(shì)。

　　“房地產(chǎn)和陶瓷在宏宇是相對(duì)獨(dú)立的運(yùn)營(yíng)，公司并沒有厚此薄彼?！睆V東宏陶陶瓷有限公司總經(jīng)理謝軍表示。 　　

　　觀點(diǎn)二 陶業(yè)資本緩解地產(chǎn)融資 　

　　脫胎于卓遠(yuǎn)陶瓷的卓越地產(chǎn)副總經(jīng)理伍永駿談及制造業(yè)入主地產(chǎn)的初衷時(shí)稱，陶瓷做到一定程度，總不能不斷擴(kuò)大再生產(chǎn)，必然要分流一部分資金出來(lái)進(jìn)行多元化經(jīng)營(yíng)，這里面不僅是房地產(chǎn)，還有其他的投資。而入主房地產(chǎn)，最主要還是看好城市化進(jìn)程、佛山的產(chǎn)業(yè)升級(jí)概念以及廣佛同城的趨勢(shì)?！耙郧白龉S時(shí)，需要做高附加值的產(chǎn)品才能賣個(gè)好價(jià)錢，可房地產(chǎn)的需求是擺在那里，這幾年根本不愁賣。另外，對(duì)有豐富制造業(yè)經(jīng)驗(yàn)又處于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上游的陶企來(lái)說，做房地產(chǎn)根本不難?！?/p>

　　伍永駿說不難，是因?yàn)樗J(rèn)為，只要你有現(xiàn)金就可以進(jìn)入土地市場(chǎng)拍地，剩下的工作就可以全部外包了，設(shè)計(jì)交給專門設(shè)計(jì)院，銷售交給代理公司，物業(yè)管理有專業(yè)公司來(lái)做。

　　而另一方面，陶瓷和地產(chǎn)作為陶企的兩個(gè)車輪，實(shí)際上更多的是協(xié)同作戰(zhàn)。張軍表示，陶瓷和房地產(chǎn)業(yè)雖然在新中源相對(duì)獨(dú)立，但又是互補(bǔ)式發(fā)展的。 “新中源最新最好的陶瓷產(chǎn)品敢用在建筑上，但像一些大地產(chǎn)公司反而卻不敢，同時(shí)我們的資金鏈也是相對(duì)充裕的?！?/p>

　　對(duì)于這種工業(yè)+地產(chǎn)的多元經(jīng)營(yíng)模式，佛山市房協(xié)市場(chǎng)研究專業(yè)委員會(huì)主任駱儀克也一直在注意觀察?！敖衲觌S著國(guó)家銀根的緊縮，多數(shù)房企普通感受到了融資渠道減少，反而有制造業(yè)支撐的房企多數(shù)不存在這個(gè)融資問題，一來(lái)資金實(shí)力強(qiáng)，而且，最差大不了把地轉(zhuǎn)讓出去?！瘪槂x克認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的資金來(lái)源比較單一，但這些有制造業(yè)背景的地產(chǎn)公司，資金方面相對(duì)充裕，一旦出現(xiàn)銀行融資方面的問題可以用充裕的資金補(bǔ)充，降低風(fēng)險(xiǎn)。”

　　此外，駱儀克還發(fā)現(xiàn)，與其他地方的地產(chǎn)商相比，這類制造企業(yè)相對(duì)來(lái)說比較保守，不會(huì)特別愛冒險(xiǎn)，有多少積累做多大項(xiàng)目，所以，目前從整體來(lái)看還比較健康。

　　觀點(diǎn)三 “地產(chǎn)印鈔機(jī)”很誘惑 警惕資本一窩蜂

　　在上世紀(jì)80、90年代，佛山陶瓷壓機(jī)曾被人們譽(yù)為“印鈔機(jī)”。然而，隨著近幾年國(guó)內(nèi)越來(lái)越多陶瓷產(chǎn)區(qū)的崛起，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，陶瓷產(chǎn)品的利潤(rùn)呈逐年下降趨勢(shì)，30年來(lái)積累的陶業(yè)資金也不斷地往酒店、地產(chǎn)、商貿(mào)等其他外行業(yè)分流，而近幾年高利潤(rùn)的地產(chǎn)行業(yè)成為國(guó)內(nèi)名副其實(shí)的“印鈔機(jī)”，投資吸引力相當(dāng)強(qiáng)。

　　為何佛山陶瓷企業(yè)大手筆進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)？廣東宏陶陶瓷有限公司總經(jīng)理謝軍認(rèn)為，房地產(chǎn)誘人的利潤(rùn)回報(bào)是最明白不過的原因了?！凹词勾嬖谡叩娘L(fēng)險(xiǎn)，通過拿地再轉(zhuǎn)手也有高回報(bào)。”在房地產(chǎn)高利潤(rùn)誘惑下，陶瓷企業(yè)紛紛加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也就不足為奇。

　　“如果我有錢，我也會(huì)投資房地產(chǎn)啊！這不是陶瓷行業(yè)僅有的普遍現(xiàn)象，而是很多制造企業(yè)都進(jìn)入房地產(chǎn)了?！狈鹕绞刑沾尚袠I(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)尹虹開玩笑說。

　　 陶業(yè)資本大力挺進(jìn)房地產(chǎn)對(duì)制造業(yè)和地產(chǎn)業(yè)影響如何？如何引導(dǎo)資本合理流動(dòng)？

　　“陶企投資的眾多陶瓷配套商貿(mào)中心或是產(chǎn)業(yè)配套項(xiàng)目，實(shí)際上也助推了陶瓷產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)?！敝猩酱髮W(xué)中國(guó)第三產(chǎn)業(yè)研究中心主任李江帆對(duì)佛山的陶瓷業(yè)曾經(jīng)考察過，他認(rèn)為像佛山的中國(guó)陶瓷城和陶瓷總部基地項(xiàng)目，是陶瓷產(chǎn)業(yè)向總部經(jīng)濟(jì)、會(huì)展等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的一種努力和嘗試，政府對(duì)這一塊的投資應(yīng)該是鼓勵(lì)的。

　　李江帆強(qiáng)調(diào)，國(guó)家應(yīng)該通過市場(chǎng)的手段而非行政命令的方式有效控制房地產(chǎn)暴利，而地方政府應(yīng)該拿出更多實(shí)質(zhì)性的鼓勵(lì)政策，引導(dǎo)陶瓷行業(yè)向上游的研發(fā)設(shè)計(jì)、下游的營(yíng)銷、會(huì)展和品牌升級(jí)，只有這樣大量像陶瓷企業(yè)扎堆房地產(chǎn)的局面才能改變。

　　持同樣觀點(diǎn)的伍永駿也認(rèn)為，隨著制造業(yè)利潤(rùn)的下滑和產(chǎn)能過剩，大家一窩蜂的進(jìn)入房地產(chǎn)，既不利于原有產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，也加劇了房地產(chǎn)行業(yè)的惡性競(jìng)爭(zhēng)?！皣?guó)家目前出臺(tái)了新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，地方政府應(yīng)該進(jìn)一步引導(dǎo)原來(lái)的制造業(yè)進(jìn)入這些新興的產(chǎn)業(yè)去?！?

來(lái)源：佛山日?qǐng)?bào)

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