房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控給我們帶來(lái)了什么？

曾有人云：如果你愛一個(gè)人就讓他去做房地產(chǎn)，如果你恨一個(gè)人也讓他去做房地產(chǎn)。看來(lái)房地產(chǎn)業(yè)在很多人看來(lái)是在兩個(gè)極端的環(huán)境中游走。遙想1998年住房制度改革大幕開啟，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了春天，自那時(shí)起，市場(chǎng)幾乎沒有出現(xiàn)過價(jià)格下跌，及至2007年房?jī)r(jià)上漲迅速，同時(shí)，也迎來(lái)了二套房貸新政的調(diào)控。這么多年來(lái)，房?jī)r(jià)一直在調(diào)控中上漲，以至北京等重要的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎只能是價(jià)格上漲而不會(huì)下跌，如果從2009年末看2009年初的價(jià)格你肯定會(huì)被嚇一跳。2010年，盡管市場(chǎng)遭遇了號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”，成交量出現(xiàn)了下降，但房?jī)r(jià)似乎并沒有隨著價(jià)格下降，一些樓盤甚至還會(huì)有所上浮。以至于先有部分官方人士表示房?jī)r(jià)很難控制作為預(yù)警，后有國(guó)八條的強(qiáng)勢(shì)推出，至于北京十五條的限外程度則更令市場(chǎng)出乎意料。

伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，我們看到更多的是成交量在重復(fù)著增加、減少的過程，而價(jià)格看來(lái)是越來(lái)越高，房地產(chǎn)已經(jīng)一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，越來(lái)越轉(zhuǎn)向一個(gè)社會(huì)問題，以至于要上升到政治問題的高度。政府既要依靠房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，保住就業(yè)，同時(shí)又不得不正視房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形發(fā)展帶來(lái)的諸多社會(huì)問題。因此，在一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)緊縮政策后，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，甚至是鼓勵(lì)和刺激房地產(chǎn)行業(yè)的政策又會(huì)被突出。只要中國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)沒有發(fā)生根本性逆轉(zhuǎn)，調(diào)控就將不斷以舊有的面目重復(fù)出現(xiàn)。

客觀的講，絕不能說房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控帶來(lái)了房?jī)r(jià)的大幅上漲，既然供求關(guān)系是商品市場(chǎng)的根本規(guī)律，則抑制房?jī)r(jià)為目的的調(diào)控可能確實(shí)阻止了房?jī)r(jià)以更快的速度上漲。但資源過度集中的城市分布結(jié)構(gòu)、居民投資渠道的嚴(yán)重缺乏決定北京這樣的城市是無(wú)法靠宏觀調(diào)控根本解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題的。政府似乎也意識(shí)到了這個(gè)問題，近年來(lái)開始注重保障性住房的功能。但地方政府缺乏建設(shè)積極性，即使做的好的城市，現(xiàn)有數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)解決不了龐大的市場(chǎng)需求，因此，短期內(nèi)我們還將面對(duì)發(fā)展畸形的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一個(gè)投資投機(jī)性需求比重過高，一個(gè)還需要逼出大量空置房的市場(chǎng)。

真正值得重視的是房租的上漲。機(jī)械的引用租售比數(shù)據(jù)，可能會(huì)得出房租上漲，有助于降低租售比的結(jié)論，殊不知這在社會(huì)保障不夠完善的背景下，可能嚴(yán)重降低很多人的生活條件，讓很多人的“中國(guó)夢(mèng)”變得越來(lái)越遙遠(yuǎn)。

來(lái)源：鑫尊地產(chǎn)

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